Perfekter Sitz

Erdgeschosswohnung zur Miete in Duisburg-Buchholz

  • Lage: 47249 Duisburg-Buchholz
  • Wohnfläche: ca. 92 m²
  • Zimmer: 3
  • Etage: Erdgeschoss
  • Balkon: ja
  • Nebenkosten: 190,00 €
  • Verfügbar: ab sofort
  • Objektzustand: renoviert
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 156,1 kWh/(m²*a)
  • Energieefizienzklasse: E
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Böden: Vinylböden
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Die ca. 92 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Dreifamilienhauses im Stadtteil Duisburg-Buchholz. Die Wohnlage ist verkehrsgünstig gelegen. Aufgrund der Erdgeschosslage und der gediegenen Raumaufteilung würde die Wohnung auch älteren Menschen gerecht werden.

Die helle Wohnung besitzt eine klassische Raumaufteilung, alle gut proportionierten Räume verfügen über große Fenster und können von der Diele aus erschlossen werden. So bietet der Grundriss freie Wahl und Flexibilität bei der Raumaufteilung. Die beiden Wohnräume zur Straße hin könnten bei Wunsch nach klassischer Großzügigkeit wieder miteinander verbunden werden.Die Küche ist zum Garten hin orientiert und bietet Platz für einen kleinen Esstisch – mit Blick und Zugang zum Balkon. Ein Abstellraum existiert ebenfalls und ist von der Küche aus begehbar. Das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche ist hell und freundlich.

Die Wohnräume sind durchgehend mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, die weiß lackierten, klassischen Altbautüren besitzen teilweise Glaseinsätze. Die Wandflächen sind mit Rauhfaser tapeziert und weiss und pastellfarben gestrichen. Vor einem gewünschten Einzug besteht kein allzu großer Handlungsbedarf im Hinblick auf Renovierungsarbeiten. Das helle Bad mit Dusche wurde vor kurzem modernisiert.

Alle Räume sind hell. Großzügige Fensterflächen und auch die gläserne Balkontüre belichten die Wohnung. Abgesehen vom Badezimmer befinden sich Rollläden an allen Fenstern und auch an der Balkontüre. Auch für Einbruchschutz durch Fensterverriegelungen ist gesorgt. Das verleiht den Nutzen einer Erdgeschosswohnung ein gutes Gefühl.

Das Haus liegt an einer befahrenen Straße. Bei geschlossenen Fenstern ist der Verkehr kaum wahrnehmbar, die zum Garten orientierten Räume und der Balkon sind sehr ruhig. Die Wohnung verfügt über eine Netzwerkverkabelung.

Der Wohnstandort Duisburg Buchholz, im Duisburger Süden gelegen, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft eines großen Naherholungsgebiets, umgeben von natürlichen Waldflächen und einer unverwechselbaren Seenlandschaft, der Sechsseenplatte. Hierzu gehört auch der Sportpark Wedau mit der Regattabahn, ein Eldorado für laufbegeisterte Menschen. Jede ausgedehnte Fahrradtour kann direkt vor der Haustüre begonnen werden. Nur 15 Autominuten von Düsseldorf entfernt und 10 Minuten zur Duisburger Innenstadt gelegen befindet sich dieser Wohnstandort.

Es existieren hervorragende Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Städten und zur Duisburger Innenstadt. Der Düsseldorfer Flughafen ist ganze 15 Autominuten entfernt, Der Duisburger Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3, A59 und A524, die Bundesstraße B288 und eine vorbildliche Vernetzung durch den öffentlichen Nahverkehr in Form von U-Bahn-, S-Bahn- und Bus-Verkehr bilden eine beispielhafte Infrastruktur. Ein namhafter Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt gelegen, große Discounter sind sowohl fussläufig als in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreichbar.

Gerne erhalten Sie vorab alle für Sie wichtigen Informationen zum Objekt oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Senden Sie hierzu bitte eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.

Sämtliche im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Der Grundriss ist schematisch dargestellt und enthält keine verbindlichen Angaben.

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