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Wie man in den Wald ruft…

Eigentumswohnung mit Garage im grünen Duisburg-Grossenbaum

KAUFPREIS: 159.000€

  • Lage: 47269 Duisburg-Grossenbaum
  • Objektart: Eigentumswohnung 
  • Stellplatz: 1 Garage (optional zzgl. 20.000 €)
  • Wohnfläche: ca. 73 
  • Haustyp: Eigentumswohnanlage
  • Geschosslage: 2. Obergeschoss

  • Objekt: Etagenwohnung mit Balkon
  • Status: kurzfristig bezugsfrei
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Strom
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 119,3 (m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr: 1972
  • Käuferprovision: 3,57 inkl 19 % MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Diese ausgesprochen helle Wohnung bietet ihrem Nutzer viel Platz. Der Grundriss ist großzügig gestaltet, jeder Raum bietet üppige Raumgrößen mit hervorragender Möblierbarkeit. Das Highlight ist der große Wohn- und Essbereich mit einer neuwertigen Schiebetüranlage zur Loggia in Westausrichtung.

In der zweiten Tageshälfte sorgt dieser Bereich für Sonnenschein bis in die späten Abendstunden hinein. Eine große Markise bietet in der warmen Jahreszeiten Verschattung. Küche und Schlafzimmer sind bei schönem Wetter bereits in den Morgenstunden sonnendurchflutet. Perfekter könnte die Ausrichtung und eine Raumanordnung nicht sein.  

In aufgelockerter und grüner Umgebung und in sehr guter Gesellschaft lässt es sich abseits des Verkehrs gut und komfortabel wohnen. Hier finden alle Annehmlichkeiten des Lebens ihre Erfüllung. Eine exzellente Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur prägen diesen gediegenen Wohnstandort.

Ausstattung:

Die ansprechende Eigentumsanlage wird über einen geschützten Privatweg fußläufig erschlossen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

  • Loggia in Westausrichtung (mit Abstellkammer)
  • elektrische Fußbodenheizung
  • Parkettboden, Teppichboden, Fliesen
  • neuwertige Schiebetüranlage zur Loggia
  • Einbauschrank im Dielenbereich
  • Rollläden
  • Markise
  • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Kellerraum
  • Waschküche

Aufteilung:

Die einladende und gut geschnittene Eingangsdiele mit Garderobeneinbauschrank lenkt den Blick unmittelbar in den großen Wohnraum mit angrenzender Loggia und einem außenliegenden Abstellraum. Große Fensterflächen prägen diesen Bereich. Die Diele führt weiterhin in den Schlafbereich, in eine geräumige Küche und in das helle Dusch- und Wannenbad mit Oberlicht. Optimal geeignet ist diese großzügige Wohnung für einen Single mit Platzbedarf oder ein Paar. Ein Home-Office-Bereich könnte in dem geräumigen Wohn- und Esszimmer noch seinen Platz finden.

Gut zu wissen:

Gut betreute Wohnanlagen in grüner Umgebung erleben gerade ihr Revival. Komfortable Grundrisse, private Parkmöglichkeiten, die Einbettung in viel Landschaft drumherum und eine gute Verkehrsanbindung sorgen für enorme Attraktivität. Es besteht eine gepflegte Nachbarschaft und Wohnkultur, man kennt und man grüßt sich.

Die Wohnung liegt nur wenige hundert Meter vom Waldesrand entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung mit Wald, Sechs-Seen-Platte und dem Sportpark Wedau. Dazu gehören unter anderem die Regattabahn, ein Leichtathletikstadion, ein Kletterwald, eine Wasserskianlage und eine beleuchtete, 6 km lange Joggingstrecke. Freizeitaktivitäten, wie Wandern und Fahrradfahren, starten hier direkt vor der eigenen Haustüre.

Duisburg-Großenbaum beherbergt alle kleinen und großen Geschäfte sowie Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote kommen hier nicht zu kurz.

Dieser eigenständige Stadtteil ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Mit eigener Autobahnauffahrt auf die A59 und dem benachbarten Autobahnkreuz Breitscheid ist man in rund 10 Minuten in der Duisburger City, in rund 15 Minuten am Düsseldorfer Flughafen oder innerhalb von 20 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt. Eine direkte Anbindung an den Nahverkehr mit Bus und S-Bahn ist ebenfalls gegeben.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z.Zt. geltenden 19 % MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 

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