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Nah am Wasser gebaut

Helle Gartenwohnung im Duisburger Innenhafen

KAUFPREIS: 316.000 €

  • Lage: 47051 Duisburg-Innenhafen
  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Tiefgaragenstellplatz: 18.000 € optional
  • Wohnfläche: ca. 89
  • Gartenausrichtung: Westausrichtung
  • Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Terrasse, Garten

 

  • Bauweise: massiv mit WDVS
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Endergieverbrauch: 78,5 (m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr: 1998
  • Käuferprovision: 3,57 inkl 19 % MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Die helle Erdgeschosswohnung liegt unmittelbar an der Hansegracht. Dieser unverwechselbare und einzigartige Wohnstandort bietet viel Lebensqualität in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Ein parkähnliches Gartenareal im Innenhof ist ausschließlich den Bewohnern der angrenzenden Gebäude vorbehalten. Das Gesamtensemble wurde im Jahre 2000 als besondere Baukunst ausgezeichnet.

Ein ausgewogenes Raumprogramm mit qualitativ hochwertigen Aufenthaltszonen im Freien zeichnen diese Wohnung aus. In Westlage sorgt der geschützte Terrassen- und Gartenbereich für den täglichen grünen Ausblick, ein großer Balkon zur Gracht hin dient in Ostausrichtung für den „Meerblick“ und den sonnigen Aufenthalt bis in die Mittagsstunden. Mit drei Zimmern, dem eigenen Garten, einem zusätzlichen Balkon und einem optionalen Tiefgaragen-Stellplatz bietet die Wohnung einen sehr hohen Wohnkomfort mitten in der Stadt. Sie eignet sich sowohl für den anspruchsvollen Single, für ein Paar oder eine kleine Familie.

Alle Fenster sind bodentief und sorgen für eine natürliche Belichtung sowie eine guten Ausblick. Im Wohnbereich schaffen große Terrassentüren zum Garten einen nahtlosen Übergang zwischen dem Innen- und Außenraum. Der eigene Garten wird so zum verlängerten Wohnzimmer. An die Küche und den Schlafbereich grenzt ein großer Balkon mit direktem Grachtenblick.

Aufteilung:

Die Erdgeschosswohnung bietet einen ausgesprochen hellen und offen gestalteten Grundriss. Die Eingangsdiele mit Ganzglastüren sorgt für einen direkten Blick in den Wohnbereich, von dem aus zur Grachtenseite die Küche, das Badezimmer und ein Schlafraum abzweigen. Das große Wohnzimmer und ein zweites Schlafzimmer sind zum Gartenbereich hin orientiert. Ein Gäste-WC, das Bad und ein Abstell- oder Garderobenbereich sind im Eingangsbereich angeordnet.

Der große Balkon ist von der Küche und vom angrenzenden Schlafzimmer zu betreten. Der Gartenzugang ist sowohl vom Wohnraum als auch durch das zweite Schlafzimmer bzw. das Arbeits- oder Gästezimmer aus ermöglicht.

Die ansprechende Eigentumsanlage erstreckt sich als Eckbebauung über die Hansegracht und die Stresemannstraße. Einige größere Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden aktuell durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die Wandoberflächen der Wohnung wurden gerade noch renoviert, der Parkettboden bedarf eventuell einer Überarbeitung. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

eigener Garten mit Terrasse
großer Balkon
Stäbchenparkettböden
große Terrassenfenster
teils Rollläden und Jalousien
Tageslichtbad
Gäste-WC
Kellerraum
gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
Tiefgaragenstellplatz (optional)

Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten stadtnahen Wohnquartiere, dem Duisburger Innenhafen. Die Umgebung ist städtebaulich gegliedert durch einzelne Grachten. Das Leben am Wasser wird hier zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Das nahe Umfeld bietet Gastronomie und Museen in restaurierten Speichergebäuden sowie architektonisch ausgezeichnete Wohnbebauung. Durch diese besondere Atmosphäre entwickelte sich dieser Stadtteil im Laufe der letzten Jahre zu einem wahren Szeneviertel.

Nicht zu überbieten ist die zentrale Lage. Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen. Alle großen und kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden.

Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A59 erhält man zudem einen guten Anschluss an die Autobahnen A40 und A3.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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