Von Dauer und Beständigkeit

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg Duissern

  • Lage: 47058 Duisburg-Duissern
  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Wohnfläche: ca. 110 
  • Aufzug
  • Garage: 1 Tiefgaragenstellplatz
  • Verfügbar: ab sofort
  • Baujahr: 1976
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Objektzustand: gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Loggia: in Südausrichtung
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 101,9kWh/(*a)
  • Energieeffiziensklasse: D
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

In hervorragender Lage Duisburg-Duisserns, auch liebevoll von seinen Bewohnern „Königreich Duissern“ genannt, befindet sich die Dreizimmerwohnung mit Aufzug und Tiefgarage in direkter Nähe zum Kaiserberg und nahe der Duisburger Innenstadt gelegen. 

Der Grundriss ist modern und großzügig gestaltet. Den Auftakt bilden die große Eingangsdiele und der direkte Durchblick zur Loggia in Südausrichtung, die sich über die gesamte Breite des ca. 43 m² großen Wohn- und Essbereichs erstreckt. Der Schlaftrakt mit dem Tageslichtbad und einer eigenen Diele liegen angenehm separiert im rechten Teil der Wohnung, Küche und Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC mit Dusche und der Abstellraum sind direkt von der Hauptdiele aus zugänglich.

Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:

Die Grundausstattung der Wohnanlage aus den 70er Jahren, erbaut für ein renommiertes Publikum, befindet sich bereits auf einem hohen Niveau. Die Anlage verfügt über drei separate Hauseingänge, beherbergt eine Tiefgarage und bietet eine schöne rückwärtige Gartenlandschaft zum Verweilen für die Bewohnerschaft.

Die Wohnungsanlage ist in einem erstklassigen Zustand, es gibt keinen Instandhaltungsstau, die Rücklagen sind vergleichsweise hoch. Viele Serviceleistungen, wie z.B. Gartenpflege und Winterdienst, sind im Hausgeld inbegriffen.

Austattung der Wohnung:

Die Böden der Wohn-und Schlafräume bestehen durchgehend aus Mosaikparkett. Die Bäder sind gefliest, der Küchenboden wurde mit hochwertigem, auf die Einbauküche abgestimmten, PVC-Boden belegt. Eine raumhohe und in voller Breite der Wohnung angelegte Glasfront mt Schiebetürelementen  verschafft der Wohnung ein helles und großzügiges Ambiente. Die vorgelagerte Loggia in Südausrichtng erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite.

Das Tageslichtbad wurde im Jahre 2017 zu einem modernen barrierefreien und seniorengerechten Duschbad umgebaut. Die Warmwasserversorgung der Bäder und der Küche erfolgt über zwei separate Durchlauferhitzer. Die Oberflächen, wie Wände und Böden, sind insgesamt renovierungsbedürftig.

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Miele-Einbaugeräten.

Duissern wird als eine der begehrtesten stadtnahen Wohnlagen angesehen und punktet, neben einem zunehmend stylischen Flair durch kleine Geschäfte oder Cafés, mit Naherholungsqualität durch die Nähe zum Kaiserberg, dem Duisburger Wald, dem botanischen Garten und dem Duisburger Zoo. Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgesprochen gut, sowohl was den öffentlichen Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit zu Fuss oder mit dem Fahrrad angeht. Ein Wochenmarkt existiert nur wenige hundert Meter entfernt, auch ein moderner Supermarkt ist nah gelegen. Die beliebte Grundschule an der Tonstraße und ein Kindergarten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, alle weiterführenden Schulen in einem Radius von rund rund 2,5 Kilometern.

Das Autobahnkreuz Kaiserberg in westlicher Richtung und die Autobahnauffahrten zur A 59 in östlicher Richtung sind und nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof ist rund einen Kilometer entfernt, die Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist äußerst gut.

Gerne erhalten Sie vorab alle für Sie wichtigen Informationen zum Objekt oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Rufen Sie an oder senden Sie eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.

Sämtliche im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Die Grundrisszeichnungen dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt.

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