Schon bald im neuen Zuhause

Attraktive Doppelhaushälfte im grünen Hamminkeln

   

  • Lage: 46499 Hamminkeln
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1991
  • Wohnfläche: ca. 114 
  • Grundstück: ca. 364 m²
  • Garage: freistehend!
  • Bauweise: massiver Klinkerbau

 

  • Haustyp: Doppelhaushälfte mit Krüppelwalmdach
  • Bauweise: Massivbauweise, verklinkert
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Anzahl Zimmer: 4 bis 5
  • letzte Renovierung in 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung, Brennwerttechnik
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 87,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Ausstattung: sehr gepflegt
  • Sanitärbereiche: Bad und WC mit Tageslicht
  • Garten: Süd-Westausrichtung
  • Bodenbelag: Vinylboden und Laminat
  • Provision: 3,48 % inkl. 16 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Das nächste Weihnachtsfest im eigenen Haus zu verbringen ist ein viel geträumter Traum, der hier Wirklichkeit werden kann. Diese klassische Doppelhaushälfte in einer erstklassigen und ruhigen Wohnlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit wenig Aufwand ist dieses Haus quasi sofort bezugsfertig. Ein ausgewogener und moderner Grundriss, der offene Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer und ein ausgebauter Keller sowie ein Spitzboden bieten auch einer größeren Familie den nötigen Platz. Das Objekt wurde im Jahre 2014 durch den jetzigen Eigentümer aufwendig renoviert.

Das Haus bietet in vielerlei Hinsicht Raum. Bereits der natürlich belichtete Eingangsbereich und Flur punktet mit Fläche und Stellmöglichkeiten. Der 35m² große Wohn- und Essbereich ist zum Garten fast raumbreit verglast und besitzt ein weiteres Giebelfenster zur natürlichen Belichtung des Essbereichs.

Aufteilung:

Die große und helle Küche kann direkt von der Eingangsdiele betreten werden und bietet einen weiteren, direkten Zugang zum Essbereich. Der ausgebaute Spitzboden mit einem Studio und auch der komplett ausgebaute Keller bieten Möglichkeiten für Spiele und Hobby. Ebefalls von der Diele aus zugänglich ist das natürlich belichtete Gäste-WC. Das große, hell geflieste Wannen- und Duschbad befindet sich in der 1. Etage und erfährt durch ein großes Dachflächenfenster ebenfalls viel Lichteinfall ohne störende Einblicke. Alle drei Schlafräume sind auf dieser Etage angeordnet.

Selbst die Garage ist freistehend und bietet mit einem sogenannten Halbwalmdach viel Stauraum und einen separaten Zugang zum Garten hin.

  • Verklinkerte Doppelhaushälfte
  • Krüppelwalmdach
  • freistehende Garage mit Gartenausgang ebenfalls mit Krüppelwalmdach
  • Stellplatz vor der Garage
  • separater Gartenzugang
  • Tageslicht-Gäste-WC hell gefliest
  • Tageslichtbad hell gefliest
  • Bodenbeläge Vinyl und Laminat
  • moderne Einbauküche nach Absprache
  • attraktiv angelegter Vorgarten
  • Brennwerttherme mit Warmwasser aus 2018
  • ausgebautes Studiozimmer (nicht in Wohnfläche enthalten)
  • ausgebaute Kellerräume
  • Satellitenschüssel
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Veluxfenster mit integrierten Jalousien

Das Studiozimmer ist nicht in der Wohnfläche enthalten und ist ausdrücklich nicht als Wohn- und Schlafraum ausgewiesen.

In einer großzügig angelegten und sehr ruhigen reinen Einfamilienhaussiedlung befindet sich die angebotene Doppelhaushälfte. Die Vielfältigkeit der umliegenden Häuser und die breit angelegten Straßen prägen diesen Standort, der fußläufig zum attraktiven Ortskern von Hamminkeln liegt. Junge Familien bevorzugen diesen Standort sehr – insgesamt vier Kindergärten, eine Grund- und auch eine Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hamminkeln nennt sich mit knapp 27.000 Einwohnern „Stadt“ – und in kultureller Hinsicht kann sich Hamminkeln mit einem mannigfaltigen Veranstaltungsangebot und einer Stadtbücherei durchaus sehen lassen. Zwei Drittel des Stadtgebietes liegen im „Naturpark Hohe Mark“. Durch die Lage und die Weitläufigkeit sind die Strukturen dieses Ortes auch auch dörflich geprägt, was zu einer großen Attraktivität und Beliebtheit führt.

Auch in Sachen Sport hat Hamminklen viel zu bieten: Fußball, Reiten, Leichtathletik, Schwimmen, und Tennis sind nur einige Beispiele hierfür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut strukturiert und auch die Erreichbarkeit über mehrere Land- und Bundesstraßen und an die Anschlussstelle der Autobahn A3 ist gegeben. Die Städte Wesel und  Bocholt liegen nur 10 bzw. 15 Kilometer weit entfernt.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der z.Zt. geltenden 16% MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 

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