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Vom Feinsten

Voll vermietetes Vierparteienhaus im Herzen von Mülheim

Kaufpreis: 585.000 €

  • Lage: Mülheim-Zentrum
  • Objektart: Vierfamilienhaus
  • Baujahr: 1910
  • Wohnfläche: ca. 342 
  • Grundstück: 338 m²
  • Dachgeschossausbau mit Loggia: 2002
  • Gartennutzung: durch EG-Wohnung

 

  • Haustyp: beidseitig angebautes Stadthaus
  • Bauweise: massiv, teilweise wärmegedämmt
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Jahresnettomiete: ca. 30.000 €
  • Objektzustand: sehr gepflegt
  • Heizungsart: Etagenheizungen
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 71,0 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Wohnung EG: 90 
  • Wohnung 1. OG: ca. 90
  • Wohnung 2. OG: ca. 90
  • Wohnung DG: ca. 72 
  • Provision: 3,57 inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Eine solide Kapitalanlage, bei der man keine Kompromisse eingehen muss – und das in gefragter Lage im Mülheimer Stadtkern. Bei dieser Immobilie handelt sich um ein sehr gepflegtes und größtenteils saniertes Mehrfamilienhaus in bester Stadtlage unmittelbar gegenüber des Altstadtfriedhofes. Der energetische Standard ist beachtlich.

Drei Wohnungen von jeweils 90 Quadratmetern und eine Wohnung von 72 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich auf insgesamt vier Etagen. Beste Voraussetzungen für eine Vermietung sind die optimal geschnittenen Grundrisse mit Tageslichtbädern und großen Loggien. Der gepflegte Gartenbereich wird exklusiv durch die Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt. Die großzügig und offen gestaltete Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 2002 mit Loggia als Dachgeschossausbau erschaffen. In diesem Zuge wurden auch das komplette Dach und auch der Dachstuhl erneuert.

Das Wohnhaus wurde ca. 1910 in Massivbauweise mit Holzbalkendecken errichtet und fortlaufend saniert. Es existiert keinerlei Sanierungsstau.

Erdgeschoss:

ca.90 m² Wohnfläche

3,5 Zimmer, aufgeteilt in Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Loggia und Gartenbereich

1. und 2. Obergeschoss:

jeweils ca. 90 m² Wohnfläche

3,5 Zimmer, aufgeteilt in Küche, Diele, Bad, großer Wohnraum, Esszimmer, 2 Schlafzimmer und einer Loggia

Dachgeschoss:

ca. 72 m² Wohnfläche

2,5 Zimmer, aufgeteilt in Küche, Bad, Gäste-WC, offenem Wohn- und Essbereich, 1 Schlafzimmer und eine Loggia

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und darf als modernisierter Altbau bezeichnet werden. Die Wohnungen sind modern gestaltet, mit neuwertigen Bädern, Laminatböden und isolierverglasten Fenster unterschiedlicher Einbaujahre. Das Treppenhaus wartet mit schönen Altbauelemente auf. Hierzu gehören die Buntglasfenster und die Holztreppe mit gedrechseltem Geländer.

In den letzten 20 Jahren wurden viele Sanierungsarbeiten an dem Objekt vorgenommen. Hierzu gehören unter anderem:

  • 2002 Ausbau der Dachgeschosswohnung, Erneuerung des Daches inkl. Dachstuhl
  • 2002 Dämmung der vorderen Fassade
  • 2006 Erneuerung der Bäder im Erdgeschoss und in der 1. und 2. Etage
  • 2011/2012 Erneuerung der Gasthermen im Erdgeschoss, und in der 1. und 2. Etage
  • Teilerneuerung der Elektrik
  • 2021 Einbau einer neuen Haustüranlage 

Der gartenseitige Bereich der Erdgeschosswohnung wurde kürzlich mit einer Isotec-Kombiflex-Abdichtung teilisoliert. Der rückwärtige Fassadenbereich ist mit Eternitplatten verkleidet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und citynaher Lage von Mülheim an der Ruhr. Durch die gegenüberliegenden Grünanlagen ist die Mikrolage sehr attraktiv. Der Standort bietet sowohl ein ruhiges Wohnumfeld als auch eine gute städtische Infrastruktur. Die Innenstadt mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Freizeitangeboten, Ärzten, Kindergärten und Schulen ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A 40 ist in wenigen Autominuten gegeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an. Teilen Sie uns hierzu bitte Ihre kompletten Kontaktdaten einschließlich Ihrer Anschrift und einer Rückrufnummer mit. Wir freuen uns schon jetzt auf den Austausch und eine gemeinsame Besichtigung.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen lediglich Ihrer Orientierung. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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