Einfach perfekt wohnen

Das in den 20er Jahren erbaute Wohnensemble besticht nicht nur durch die schöne Anmutung der Häuserfronten. Auch der Anspruch der Erbauer an Wohnqualität und eine Ausgewogenheit der Grundrisse ist deutlich spürbar.

In einer ruhigen Seitenstraße eines angesagten Trendviertels, dem Wasserviertel, befindet sich die angebotene 2,5 -Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines solide errichteten Wohnhauses. Das Objekt liegt in fußläufiger Umgebung zwischen Stadttheater und Innenhafen. Die Wohnung ist in einem ausgesprochen guten Erhaltungs- und Pflegezustand und wird derzeit durch die Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung ist nicht nur für den Selbstnutzer, sondern auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Bei Interesse ist durch die jetzige Bewohnerin ein Mietverhältnis durchaus vorstellbar. Auf der gleichen Etage befindet sich noch eine 79 Quadratmeter große Wohnung des gleichen Eigentümers, die ebenfalls zum Verkauf steht.

Das Parken auf zahlreichen nahegelegenen Anwohnerparkplätzen wird durch einen kostengünstigen Anwohnerparkausweis ermöglicht. Viele Dienstleistungen rund ums Haus, die komplette Warmwasserversorung und auch ein Hausmeisterservice sind im Hausgeld enthalten. 

AUFTEILUNG:

Von der Eingangsdiele aus erschließen sich alle Räumlichkeiten. Der Grundriss ist ausgewogen und auch auf variable Nutzungen ausgerichtet. Die jetzige Bewohnerin hat beispielsweise die Küche und das Schafzimmers miteinander „vertauscht“, da in beiden Räumlichkeiten Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden sind. Der umgekehrte Zustand ist ohne Aufwand wieder herstellbar.

Zur linken, nach Nord-Ost ausgerichteten Seite hin, befindet sich sowohl das Schlafzimmer als auch die große Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Der helle Wohnraum orientiert nach Süd-Westen hin. Besonders erwähnenswert ist der schöne Ausblick auf die gegenüberliegenden, expressionistisch gestalteten Hausfassaden. Das große Wannenbad ist innenliegend.

Die hintere Gebäudeseite orientiert sich zur Stadtautobahn, der sogenannten Nord- Südachse. Durch eine Lärmschutzwand wurde die Geräuschbelastung auf ein akzeptables Maß minimiert. Große Baumreihen sorgen für eine ansprechende Aussicht.