Einfach perfekt wohnen
Solide Eigentumswohnung zwischen Innenhafen und City zum Kauf
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- Lage: 47051 Duisburg-Wasserviertel
- Objektart: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1927
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Geschosslage: 3. Etage ohne Aufzug
- Hausmeisterservice
- Haustyp: klassischer Altbau
- Bauweise: Massivbauweise
- Verfügbar: kurzfristig
- Anzahl Zimmer: 2,5
- Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasser
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 135,3 kWh/(m²*a)
- Ausstattung: sehr gepflegt
- Bodenbelag: Laminatboden
- Balkon: Ostausrichtung
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Das in den 20er Jahren erbaute Wohnensemble besticht nicht nur durch die schöne Anmutung der Häuserfronten. Auch der Anspruch der Erbauer an Wohnqualität und eine Ausgewogenheit der Grundrisse ist deutlich spürbar.
In einer ruhigen Seitenstraße eines angesagten Trendviertels, dem Wasserviertel, befindet sich die angebotene 2,5 -Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines solide errichteten Wohnhauses. Das Objekt liegt in fußläufiger Umgebung zwischen Stadttheater und Innenhafen. Die Wohnung ist in einem ausgesprochen guten Erhaltungs- und Pflegezustand und wird derzeit durch die Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung ist nicht nur für den Selbstnutzer, sondern auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Bei Interesse ist durch die jetzige Bewohnerin ein Mietverhältnis durchaus vorstellbar. Auf der gleichen Etage befindet sich noch eine 79 Quadratmeter große Wohnung des gleichen Eigentümers, die ebenfalls zum Verkauf steht.
Das Parken auf zahlreichen nahegelegenen Anwohnerparkplätzen wird durch einen kostengünstigen Anwohnerparkausweis ermöglicht. Viele Dienstleistungen rund ums Haus, die komplette Warmwasserversorung und auch ein Hausmeisterservice sind im Hausgeld enthalten.
AUFTEILUNG:
Von der Eingangsdiele aus erschließen sich alle Räumlichkeiten. Der Grundriss ist ausgewogen und auch auf variable Nutzungen ausgerichtet. Die jetzige Bewohnerin hat beispielsweise die Küche und das Schafzimmers miteinander „vertauscht“, da in beiden Räumlichkeiten Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden sind. Der umgekehrte Zustand ist ohne Aufwand wieder herstellbar.
Zur linken, nach Nord-Ost ausgerichteten Seite hin, befindet sich sowohl das Schlafzimmer als auch die große Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Der helle Wohnraum orientiert nach Süd-Westen hin. Besonders erwähnenswert ist der schöne Ausblick auf die gegenüberliegenden, expressionistisch gestalteten Hausfassaden. Das große Wannenbad ist innenliegend.
Die hintere Gebäudeseite orientiert sich zur Stadtautobahn, der sogenannten Nord- Südachse. Durch eine Lärmschutzwand wurde die Geräuschbelastung auf ein akzeptables Maß minimiert. Große Baumreihen sorgen für eine ansprechende Aussicht.
Ausstattung:
- Laminatböden
- hell gefliestes Wannenbad
- Fenster isolierverglast
- Warmwasserversorgung in Nebenkosten enthalten
- kleiner Garten mit Spielfläche zur Mitnutzung
- Kellerraum
- Hausmeisterservice
Viele prachtvolle Fassaden erzählen etwas über das Wasserviertel, das seit jeher eine der besten innenstadtnahen Wohnlagen darstellt.
Dieser Standort schafft Lifstyle durch die vielen restaurierten Altbauten und die direkte Nähe zur Innenstadt und zum Stadttheater. Einzigartig ist der benachbarte Innenhafen, der mit vielen Restaurants direkt am Wasser für immer wiederkehrende Urlaubsgefühle sorgt.
Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist direkt gegeben und auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt. Die innerstädtische Infrastruktur ist täglich zum Greifen nahe und ein Angebot an allen Schulformen und Kindergärten ist zahlreich vorhanden.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der 19 % MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.