Arbeiten mit Gartenblick
Ruhige Gewerbefläche mit Garten und guter Verkehrsanbindung Duisburg-Dellviertel
Kaltmiete: 1.548 €
- Lage: 47053 Duisburg-Dellviertel
- Fläche: ca. 172 m²
- Anzahl Büroräume: 5
- Weitere Räume: 2 WCs, Teeküche, 2. Küche möglich, Duschbad, separater Abstellraum
- Etage: Souterrain, Gartengeschoss
- Verfügbar: nach Absprache
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiebedarf: 132,7 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Qualität der Ausstattung: hochwertig, renoviert
- Böden: Vinyl, Terracotta
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Dreimal „Sehr gut“! Präsentabel die Umgebung, ansprechend die Architektur, gut die städtische Anbindung – die ehemals als Architekturbüro erschaffene Büro- und Praxisfläche liegt in einer gepflegten Anliegerstraße im Duisburger Dellviertel und befindet sich im untersten Geschoss eines repräsentativen 4-geschossigen Wohnhauses. Ideal geeignet ist diese Fläche für alle beratenden Berufssparten, wie beispielsweise den Psychotherapeuten, den Architekten oder Grafiker, den Anwalt oder den Versicherungsmakler. Durch die angrenzende Gartenfläche wäre auch eine Einrichtung zur Kinderbetreuung denkbar.
Das gut belichtete Gartengeschoss wurde durch den damaligen Erbauer und Architekten des Hauses zu eigenen Zwecken erschaffen. Der Garten zur exklusiven Nutzung verleiht dieser feinen Gewerbefläche durch die gute Aussicht und die Möglichkeit zum Verweilen im eigenen Grün eine hohe Qualität. Die Raumaufteilung ist nach eigenen Wünschen noch veränderbar.
Es können bei Bedarf mehrere Stellplätze und Garageneinstellplätze angemietet werden. Ein separater Abstellraum steht im Erdgeschoss zur Verfügung.
AUFTELUNG:
- 4 Büro- und Praxisräume, teils mit direktem Gartenzugang
- 1 Raum mit hoher Fensterbrüstung, evtl. als Archiv- oder Materialraum
- Eingangsdiele mit zwei separaten WC-Einheiten
- Diele mit Naßraumanschlüssen
- Teeküche mit großem Fenster
- Duschbad
- separater Abstellraum im Erdgeschoss
Die Fläche ist teilsaniert und in einem sehr guten Zustand. Sie kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden. Eine Netzwerkverkabelung wird bei Bedarf vom Vermieter gestellt.
Als gute Adresse ist die Lage diese angebotenen Büro- und Praxisfläche im Duisburger Delviertel zu bezeichnen. In einer ruhigen Anliegerstraße mit durchweg gepflegter Nachbarbebauung liegt dieses Objekt nahe der Düsseldorfer Landstraße in fussläufiger Verbindung zur Straßenbahnhaltestelle „Karl-Jarres- Straße“.
Die Anbindung an die Autobahn A59 liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgt für die schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Nachbarstädte. Mit dem PKW ist die Duisburger Innenstadt in rund 3 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in rund 5 Minuten. Düsseldorf und der Düsseldorfer Flughafen liegen ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Die Düsseldorfer Landstraße als Verbindungsachse zwischen der Innenstadt und dem Duisburger Süden hat sich bereits in der Historie für zahlreiche Firmen als Firmenstandort etabliert. Viele Villen säumen diesen Straßenzug und zeugen von der Standortqualität.
Die angegebene Miete und die Nebenkosten sind jeweils als Nettobeträge ausgewiesen. Bei Anmietung fällt für den Mieter somit noch die Mehrwertsteuer an. Eine Mieterpovision wird nicht berechnet.
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung ist vorbehalten. Die Grundrisse müssen nicht mit der aktuellen Raumaufteilung übereinstimmen und sind unmaßstäblich. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr.
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