Kleine Stadtoase
Vermietete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage in Duisburg-Duissern
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- Lage: 47058 Duisburg-Duissern
- Objektart: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1990
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Garten mit Terrasse
- Einzelgarage
- Kellerabteil
- Haustyp: Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen
- Objektzustand: gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 93,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Eigentlich könnte die Überschrift auch „Königreich im Königreich“ lauten, denn hier mangelt es an nichts. Wer das stadtnahe Leben genießen möchte und gleichzeitig den Luxus eines Gartens mit Terrasse und einer eigenen Garage mit Stromanschluss nicht missen mag, der wird wahrscheinlich nur einmal fündig!
Diese kleine Erdgeschosswohnung ist ideal geeignet für einen Single oder ein Paar und bietet in kompakter Form alle Annehmlichkeiten. Nur wenige Stufen sind im Treppenhaus zu überwinden, so dass die Wohnung auch für Senioren durchaus geeignet ist. Zurzeit ist die Wohnung gut und bereits langjährig an den Vorbesitzer vermietet.
Die Wohnung und die Garage sind grundbuchlich getrennt und können theoretisch einzeln verkauft werden. Hier besteht seitens des Verkäufers jedoch nur ein Interesse an einem Verkauf beider Einheiten.
Aufteilung:
Alle Räumlichkeiten werden von der Diele aus erschlossen. Zurzeit liegt der Wohnraum im vorderen Hausbereich, der Schlafraum mit Zugang zur Terrasse ist gartenseitig angeordnet. Die funktionale und durchdacht geplante Küche ist zur Durchfahrt hin orientiert. Das kleine Wannenbad und eine kleine Abstellkammer sind innenliegend.
Der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse ist durch eine andere Raumzuordnung leicht geschaffen. Bei diesem Raumkonzept würde sich die Variante einer offenen Küche mit Küchentheke anbieten.
Die Wohnung, der Terrassenbereich, der Garten und die gesamte Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, präsentieren sich ausgesprochen gepflegt. Die Ausstattung der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend.
Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören:
- 35 m2 große Terrasse
- eigener Gartenbereich
- Gartenhaus
- Garten- und Terrassenbeleuchtung
- außenliegender Wasseranschluss
- Einzelgarage
- Alarmanlage
- einbruchsgesicherte Hauseingangstüre
- Küche mit Dunstabzug (Kernbohrung)
- Laminat- und Fliesenböden
- innenliegendes Wannenbad
- Rollläden, teils elektrisch betrieben
- Kellerraum
Das „Königreich“ Duissern gehört zu den ältesten und auch gefragtesten Stadtteilen innerhalb von Duisburg. Dieser beliebte Wohnstandort liegt zentrumsnah und grenzt unmittelbar an Mülheim Speldorf an. Das Straßenbild Duisserns ist durch gut erhaltene Stadtvillen und einen sehr gepflegten Hausbestand geprägt. Die Mikrolage dieser angebotenen Wohnung brilliert mit viel angrenzendem Baumbestand durch die Lage an der Königsberger Allee.
Auch in Sachen Naherholung hat diese Wohnlage viel zu bieten. Am Fuße des Kaiserbergs befindet sich der prachtvoll gestaltete Botanische Garten. Der parkähnlich angelegte Kaiserberg ist ein beliebtes Ziel für tägliche Spaziergänge, der nahe gelegene Duisburger Wald lädt zu kleinen oder großen Radtouren vor der Haustüre ein.
Duissern verfügt zudem noch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Vom hochmodernen Rewe-Markt, über mehrere gut sortierte Weinhändler bis hin zu Restaurants und kleinen Szene-Cafés ist hier alles anzutreffen. Auch Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die Anbindung an die Duisburger City ist fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Das Autobahnkreuz Kaiserberg in östlicher Richtung und die Autobahnauffahrten zur A 59 in westlicher Richtung sind nur wenige Minuten entfernt und schaffen einen schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
Für Kapitalanleger ist der Standort auch in Zukunft äußerst interessant. Die Stadt Duisburg überarbeitet derzeit den aktuellen Miespiegel. Hier werden voraussichtlich zum Jahresende hin insbesondere die Mieten im Bereich der stadt- und bahnhofsnahen guten Mikrolagen stark profitieren.
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Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und für Flächenangaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. ges. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die jeweiligen Provisionen in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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