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Mein Haus, mein Garten

Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage in den Haesen Duisburg-Homberg

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  • Lage: 47198 Duisburg-Homberg
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1960
  • Wohnfläche: ca. 111 
  • Grundstück: ca. 1070 m²
  • Garage: massiv erbaut
  • Bauweise: massiver Klinkerbau
  • Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Zustand: gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 273 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Ausstattung: gepflegt
  • Sanitärbereiche: Bad und WC mit Tageslicht
  • Garten: Südausrichtung
  • Bodenbeläge: Parkett, Naturstein, Teppichböden
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Diese Immobilie befindet sich in Bestlage im grünen Homberger Stadtteil „In den Haesen“. Das Haus bietet klassischen Wohnkomfort auf großem Grund. Die Lage zwischen dem Uettelsheimer See und den angrenzenden Rheinauen sorgt für gute Naherholungsqualität direkt vor der eigenen Türe. Das Wohnhaus aus den 60er Jahren besitzt einen sehr gut strukturierten Grundriss und hat mit seinen 111 Quadratmetern Wohnfläche ein erstaunliches Raumprogramm zu bieten.

Das ausgesprochen gepflegte Haus ist eingebettet in einen parkähnlich angelegten Garten. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.070 Quadratmetern in reiner Südausrichtung ist soetwas selten zu finden. Der Garten bietet vielfältige Bepflanzungen und ist fast uneinsehbar.

Das Objekt weist viele klassische Stilelemente seiner Bauzeit auf. Die ansprechende Haussilhouette schafft den gelungenen Auftakt hierzu.

Aufteilung:

Die großzügige Eingangsdiele dient als Empfangsbereich und erschließt alle umliegenden Räume, wie die Küche, die vorgelagerte Garderobenzone mit angrenzendem Gäste-WC und den offen gestalteten Wohn-und Essbereich. Als Herzstück des Hauses mit großen Fensterfronten verschafft dieser den Ausblick auf das imposante Gartengrundstück. Die Küche bietet die Sicht auf die gegenüberliegenden Waldflächen.

Die geschwungene Treppe mit schmiedeeisernem Geländer führt in die obere Etage des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafräume unterschiedlicher Größe. Der größte Raum im Obergeschoss bietet einen kleinen vorgelagerten Balkon, der zu einem morgendlichen Kaffee oder einem abendlichen Glas Rotwein einlädt. Das Duschbad bietet zusätzlichen Stauraum in einem angrenzendem Abstellraum. In den unausgebauten Spitzboden gelangt man vom oberen Flur aus über eine Ausziehtreppe. Als Ausbaureserve bietet er nicht die genügende Raumhöhe.

Der große Keller verfügt, passend zum Baujahr, über eine stilvolle Kellerbar. Eine Waschküche mit großem Nebenraum, ein Vorratsraum und der Heizungsraum runden das Raumprogramm des Kellers ab.

Das Haus erlebt seinen ersten Generationswechsel und befindet sich in einem außerordentlich guten Pflegezustand. Maßnahmen, die Immobilie auf den aktuellen technischen und energetischen Stand zu bringen, sollte ein Käufer jedoch einplanen.

  • Gut erhaltener Mosaik-Parkettboden im Wohn-und Essbereich
  • Solnhofener Natursteinplatten im Eingangsbereich
  • freistehende Garage
  • Elektrische Rollläden im EG und OG
  • Dach aus 1979
  • Ölheizung aus 2002
  • Tageslichtbad mit Dusche, Hänge-WC und Abstellraum
  • Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich
  • Kellerbar
  • parkähnliches Südgrundstück mit überdachter Aussenterrasse und Markise
  • Satellitenanlage
  • massives Holzgartenhaus
  • Brunnen zur Gartenbewässerung
  • Balkon und Terrasse

Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen im linksrheinischen Duisburger Ortsteil Haesen, der zum Stadtteil Homberg gehört.

Der Ortsteil ist vor allem durch die direkte Nähe zum Uettelsheimer  See und den Rheinauen geprägt. Dies bietet diverse Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustüre. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem, teilweise sogar zu Fuß, erreichbar. Auch die Duisburger Innenstadt oder die Nachbarstadt Moers sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindungen an die Autobahnen A 40 und A42 und den ÖPNV sind ist sehr gut. Die Lage bietet die ideale Kombination aus Grünflächen, Infrastruktur und Zentralität.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Auch für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z.Zt. geltenden 16% MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 

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