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Gross Wohnen in der Hafenstadt

Altbauwohnung im Hafenstadtteil Duisburg-Ruhrort

Kaltmiete: 840,00 €

  • Lage: 47119 Duisburg-Ruhrurt
  • Objektart: Altbauwohnung zum Sofortbezug
  • Geschoss: 2. Etage
  • Wohnfläche: ca. 142 
  • Zimmer: 4,5
  • Zustand: komplett renoviert
  • Nebenkosten: 260,00 €
  • Loggia: in Südausrichtung €

 

  • Haustyp: 4-Familienhaus
  • Bauweise: klassischer Altbau
  • Verfügbar: ab 1. Juni
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 128,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: keine Angabe

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Ganze 142 Quadratmeter auf einer Ebene, so großzügig gestaltet sich die frisch renovierte 4,5-Zimmerwohnung mit kleiner Loggia in Südausrichtung und einem Blick in die großen, grünen Innenhöfe. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Stadthauses im Hafenstadtteil Duisburg-Ruhrort. Die Wohnlage ist durch viele klassische Altbauten geprägt. Das historische Ruhrorter Amtsgericht und der Karlsplatz sind nur einen Steinwurf weit entfernt. Das Haus wurde in den letzten Jahren durch den Eigentümer grundlegend renoviert. Die Nebenkosten gestalten sich für diese Fläche sehr moderat und auch die Kaltmiete von 5,90 € pro Quadratmeter ist als eher niedrig einzustufen.

Ideal geeignet ist die Wohnung für ein Paar oder eine kleine Familie, die ein großzügiges Wohnambiente bevorzugen.

Aufteilung:

Der Weg zur Wohnung führt durch das renovierte Holztreppenhaus. Die große Diele erschließt alle angrenzenden Räumlichkeiten, gefangene Räume gibt es nicht. Ein Highlight ist das große Wohnzimmer. Die Wohnküche bietet viel Platz für einen gemütlichen Essplatz, sie befindet sich im gartenseitigen Bereich der Wohnung und ist ausgesprochen hell. Ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer und ein kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Das Bad ist ein Dusch- und Wannenbad, welches noch eine moderne Duschtrennwand erhält. Ein großer Abstellraum neben der Küche dient als Lager- und Abstellfläche und ersetzt einen Kellerraum.

Die Wohnung wurde gerade erst durch den Eigentümer größtenteils saniert und steht zum sofortigen Bezug bereit. Die Oberböden wurden in Holzoptik mit hochwertigen Vinylboden neu ausgestattet.

  • Wände Raufaser, weiß gestrichen
  • Decken im Schlafzimmer und im Kinderzimmer holzverkleidet, weiß
  • Oberböden Vinyl in Echtholzoptik
  • Holztüren weiß lackiert
  • Dusch- und Wannenbad innenliegend
  • Kunststofffenster doppelverglast
  • großer Abstellraum

Ruhrort ist eine Halbinsel umgeben von Rhein, Ruhr und historischen Hafenanlagen. Die über Jahrhunderte währende Tradition als Hafenstandort macht den Stadtteil  zu einem sehr markanten Ort nord-westlich der Duisburger Innenstadt. Mit dem PKW ist der Wohnstandort in ca. 10 Autominuten von der Duisburger Innenstadt zu erreichen.

Die vorhandene Infrastruktur ist mit Geschäften des täglichen Bedarfs, mit kleinen Einkaufszonen, Grundschulen, einer weiterbildenden Gesamtschule und Kindergärten komplex angelegt. Ein weiterführendes Gymnasium befindet sich im Nachbarstadtteil Duisburg-Homberg. Viele Kreative habe den schlummernden Stadtteil bereits für sich entdeckt und erwecken ihn aus dem Dornröschenschlaf.

Es sind gute verkehrstechnische Anbindungen gegeben. Direkt erreichbar sind die Autobahnauffahrten auf die A40, die A42 und die A59. Das so schnell erreichbare Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg vereint die wichtigsten Autobahnen 

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt – vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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