MODERNISIERT UND MITTENDRIN
Eigentumswohnung am Kantpark – Duisburg-Dellviertel
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- Lage: Duisburg-Dellviertel
- Objektart: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1933, saniert 2010
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Balkone: 2
- Haustyp: Mehrfamilienhaus
- Bauweise: massiv
- Verfügbar: kurzfristig
- Geschosslage: 2.OG
- Objektzustand: modernisiert
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 126,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Diese Wohnung bietet einen sichere Basis für ein Immobilieninvest. Sofort bezugsfertig und in guter Lage eignet sich dieses Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Sie befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 4-Parteien-Hauses im beliebten Duisburger Stadtteil Dellviertel unmittelbar am Kantpark.
Der Zustand der Wohnung ist hervorragend. Sie wurde 2010 bis auf die Fenster kernsaniert. Hierzu gehörten die Erneuerung aller Bodenbeläge, Türen und Rahmen, Wasserleitungen und der Elektrik. Die großzügigen Räume sind durchweg mit Rauhfaser tapeziert. Der Grundriss wird nicht nur Einzelpersonen oder Paaren gerecht, auch eine kleine Familie findet hier genügend Platz. Der große Wohn- und Küchenbereich mit der Terrasse bildet den Dreh- und Angelpunkt der Wohnung.
Zwei Balkone bieten hier genügend Platz, den Sommer zu genießen. In Ostausrichtung, auf der Rückseite des Hauses gelegen, fällt der Blick in die Nachbargärten und Höfe. Abstellmöglichkeiten bieten der eigene Kellerraum und eine kleine Kammer im Treppenhaus. Zudem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche.
Aufteilung:
Die 3-Zimmerwohnung wird über einen kleinen Wohnungsflur betreten, von dem der große Wohn- und Küchenbereich sowie zwei weitere Räume abzweigen.
Der offene Wohnbereich mit direktem Übergang in die Küche und dem angrenzenden Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man in das kleine Tageslichtbad mit Dusche.
Der zweite Balkon zweigt vom kleineren der beiden Schlafräume ab. Dieser Raum kann beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer ist äußerst geräumig und verfügt über knapp 20 m2. Es könnte unproblematisch geteilt werden, da der Raum bereits zwei Heizungen und getrennte Fenster besitzt. Ein Schlafzimmerschrank kann bei Bedarf übernommen werden.
Das Haus befindet sich, genau wie die Wohnung, in einem sehr gepflegten Zustand. Größere Modernisierungs-maßnahmen sind derzeit nicht geplant. Die Instandhal-tungsrücklage beträgt ca. € 30.000.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- modernisiertes Duschbad mit Granitboden
- Wasser-und Elektroleitungen aus 2010
- Einbau Fernwärme 2010
- 2 Balkone
- Einbauküche, großer Schlafzimmerschrank
- hochwertiger Laminatboden
- Tageslicht-Duschbad
- eigener Kellerraum und Abstellraum
Das Duisburger Dellviertel ist ein zentraler und lebendiger Stadtteil im Bereich der Duisburger Innenstadt. Der Standort bietet eine erstklassige Infrastruktur. Der Duisburger Hauptbahnhof sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Autobahnnetz sind hervorragend.
Die Immobilie befindet sich direkt am Kantpark mit dem Museum Kubus Kunsthalle und dem Lehmbruckmuseum. Auch die Fußgängerzone der Duisburger Innenstadt ist nach kurzem Schlendern durch den Kantpark schnell erreicht.
Alle Erledigungen können hier zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln vorgenommen werden. Parkplätze werden Anwohnern durch die Nutzung eines Anwohnerparkausweises auf den umliegenden Straßen in der näheren Umgebung angeboten.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z. Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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