Kleines Haus ganz gross
Freistehendes Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück in Mülheim-Heißen
.
- Lage: Mülheim-Heißen
- Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: 1956/ 1962
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Grundstück: 781 m²
- Garage: 2 Einzelgaragen mit vorgelagertem Stellplatz
- Bauweise: massiv
- Verfügbar: kurzfristig
- Objektzustand: baujahrstypisch
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 438,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Provision: 2,98 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Diese Immobilie mit zwei Garagen zeigt von außen ein klassisches und sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Die Lage am Hang verschafft dem Inneren des Hauses einen individuellen und dennoch sehr ausgewogenen Grundriss. Ein Highlight ist der große Garten mit einer geschützten Terrasse und zwei Gartenhäusern. Vom Wohnraum aus bieten sich schöne Ausblicke in die Baum- und Pflanzenwelt.
Durch das aufsteigende Grundstück liegen große Teile des Kellers auf Erdgeschossniveau und bieten so noch viel Lichteinfall. Der Wohnbereich befindet sich auf der darüberliegenden Ebene auf dem höher gelegenen Gartenniveau und ist durch eine Treppe zu erreichen. Die Anordnung der Wohnräume auf einer Ebene verleihen diesem Objekt den Habitus eines Bungalows. Das freistehende Haus erfährt Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen, die Hauptwohnräume sind nach Süd-Westen hin ausgerichtet.
Der aktuelle Grundriss eignet sich ideal für die Nutzung durch 2 Personen. Durch eine Umstrukturierung des Grundrisses wäre die Immobilie auch für eine kleine Familie geeignet. Erweiterungsmöglichkeiten der Wohnfläche bestehen nach vorheriger Abstimmung mit dem Bauamt in Form eines kleinen Anbaus oder Wintergartens.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1962 mit einem nicht unterkellerten Anbau erweitert.
- letzte Modernisierung in 1977
- Ölheizung aus dem Jahr 1991
- Außenterrasse mit Markise
- 2 Garagen
- Parkettboden im Wohnbereich
- Tageslicht-Wannenbad
- Duschbereich im Keller
- manuelle Rollläden
- einbruchshemmende Haustüre
Nicht ohne Grund ist Mülheim-Heißen ein sehr beliebter Stadtteil. Die Umgebung bietet mannigfaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem sorgen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bistros, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken für eine sehr gute Nahversorgung. Sport- und Freizeitangebote sind in näherer Umgebung ausreichend vorhanden. Zum Schlendern und Einkaufen lädt der Heißener Stadtkern ein. Sowohl das Rhein-Ruhr-Zentrum und das Mülheimer Forum sind mit dem PKW schnell erreicht und liegen in ähnlicher Entfernung.
Die Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte ist durch die Anschlussstelle an die A40 sehr gut, welche in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Der öffentliche Personennahverkehr schafft eine 15-minütige U-Bahn-Verbindung in die Essener Innenstadt, der Mülheimer Hauptbahnhof ist in weniger als ca. 8 Minuten erreicht. Der Radschnellweg Ruhr (RS1) ist nah gelegen und rundet die Anbindung an alle Nachbarregionen ab.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. der z. Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren