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Sonnige Aussichten

Souterrainwohnung mit Gartenterrasse in Duisburg-Duissern

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  • Lage: 47058 Duisburg-Duissern
  • Wohnfläche: ca. 57 m²
  • Zimmer: 2,5
  • Etage: Souterrain
  • Terrasse: Süd-West-Ausrichtung
  • Garage: optional
  • Verfügbar: ab sofort
  • Ausrichtung: Westausrichtung
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Böden: Laminatböden
  • Einbauküche: Übernahme möglich
  • Kaution: 2 Monatskaltmieten
  • Garage optional: € 70 monatlich

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Im Trendviertel Duisburg-Duissern liegt diese stylische Zweizimmerwohung im Gartengeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Sonnenterrasse mit Ausblick in den parkähnlichen Garten ist das Highlight der Wohnung – Vogelgesang und spielende Eichhörnchen inklusive. Alle Aufenthaltsräume, der Wohnbereich, die Küche und der Schlafraum, orientieren sich zum Garten hin. Der Grundriss dieser Zweizimmerwohnung ist sehr ausgewogen geschnitten. Die Küche ist optional mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest.

Eine eigene Garage kann bei Bedarf angemietet werden. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden. Auch eine Waschküche und ein eigener Kellerraum sind vorhanden. Eine Waschmaschine und ein Trockner stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Aufteilung:

Kleine Eingangsdiele, Wohn- und Essraum mit Terrassenzugang, Gartenterrasse, Küche, Schlafzimmer und Wannenbad.

Die Wohnung wird renoviert übergeben. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen, der Bodenbelag besteht aus einem hellen Laminatboden, das Badezimmer ist hell gefliest.

Ausstattung:

  • Fenster und Terrassentüre abschließbar
  • Rollläden im Wohn- und Schlafbereich
  • Gartenterrasse in Westausrichtung
  • Terrasse mit Wasseranschluss und Außensteckdose
  • Einbauküche nach Absprache
  • helle Laminatböden
  • Wannenbad hell gefliest
  • Schließanlage
  • Wohnungseingangstüre zweifach gesichert 
  • Gegensprechanlage
  • Hausmeisterservice
  • Einzelgarage optional verfügbar
  • Fahrradschuppen
  • eigener Kellerraum
  • Waschküche
  • Waschmaschine und Trockner zur Mitbe-    nutzung

In einer der herrschaftlichsten Straßen Duisserns mit einer fußläufigen, vorbildlichen Infrastruktur befindet sich diese Wohnung in sehr ruhiger Lage. Die Tasse Kaffee oder das Gläschen Wein in stylischer Umgebung sind nur einen Steinwurf entfernt zu geniessen.

Duisburg-Duissern ist eine der angesehensten stadtnahen Wohnlagen zwischen dem grünen Kaiserberg und der Duisburger Innenstadt. Duissern bietet kleine Geschäfte und Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken und wirkt doch ruhig und beschaulich. Mehrere Supermärkte sind nahe gelegen und teils in fußläufiger Entfernung.

Die Innenstadt ist ausgesprochen gut erreichbart, sowohl was den öffentlichen Nahverkehr betrifft, als auch was die Erreichbarkeit zu Fuss oder mit dem Fahrrad angeht. Die beliebte Grundschule an der Tonstraße und ein Kindergarten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, alle weiterführenden Schulen in einem Radius von rund 2,5 Kilometern.

Auch kulturelle und soziale Angebote sind hier zu finden. Die Universität, der Zoo, der Innenhafen mit seiner Gastronomiemeile, Kinos und das Duisburger Stadttheater sind ebenfalls zu Fuss erreichbar. Das Autobahnkreuz Kaiserberg in westlicher Richtung und die Autobahnauffahrten zur A59 in östlicher Richtung sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof ist knapp einen Kilometer entfernt, die Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist äußerst gut. Zum Parken im öffentlichen Parkraum werden durch die Stadt günstige Anwohnerausweise zur Verfügung gestellt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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