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Südlage

Mietwohnung mit Balkon im freistehendem Zweifamilienhaus in Duisburg-Rahm

Kaltmiete: 625 €

  • Lage: Duisburg-Rahm
  • Objektart: Dachgeschosswohnung
  • Baujahr: 1966
  • Wohnfläche: ca. 88 
  • Nebenkosten: 300 €
  • Balkon: Südausrichtung
  • Haustyp: freistehendes Zweifamilienhaus
  • Bad: Tageslichtduschbad
  • Oberböden: Laminat und Teppich
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Objektzustand: gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 246,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Provision: keine Mieterprovision

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Die zu vermietende Wohneinheit besitzt einen separaten Hauseingang. Sie erstreckt sich über die gesamte erste Etage eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses in einer ruhigen Wohnstraße im schönen Duisburger Süden gelegen.

Die geräumige Wohnung bietet zwei Zimmer auf 88 Quadratmetern Wohnfläche mit einem besonders großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Der gartenseitige Südbalkon ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Er befindet sich an der Längsseite des Gebäudes und bietet den Ausblick in den Hausgarten und die gepflegten Gärten der Umgebung. Die Südausrichtung verspricht viele schöne Sonnenstunden.

Auch die Küche ist durch die große Gaube besonders hell. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für genügenden Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und ein Gäste-WC rundet das Raumprogramm ab. Eine Waschmaschine und ein Trockner finden in der Waschküche im Keller ihren Platz. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung wird nach Auszug des Mieters nicht renoviert, sie befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Der zukünftige Mieter kann die Gestaltung der Wände und der Oberböden individuell vornehmen. Bis auf das Schlafzimmer und das Bad sind die Räume mit einem gut erhaltenen Laminatboden ausgestattet.

Das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC wurden 2008 modernisiert. Auch die doppelt verglasten Kunststofffenster sind in dieser Zeit erneuert worden. Sie verfügen alle über manuelle Außenrollläden. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und die  Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Immobilie liegt in einer sehr gefragten Wohnlage in Duisburg- Rahm, direkt angrenzend an Düsseldorf -Angermund. 

Rahm ist der südlichste Stadtteil Duisburgs und sehr naturnah gelegen. Die unmittelbare Nähe zur „Sechs-Seen-Platte“ und das umgebende Waldgebiet machen diesen Stadtteil so beliebt. Ausgedehnte Radtouren, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten können direkt vor der Haustüre beginnen.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Discounter, diverse Ärzte, Apotheken und Gastronomien sind schnell, teilweise sogar zu Fuß, erreichbar. Mehrere Buslinien und die S-Bahnhöfe Duisburg-Großenbaum und Duisburg-Rahm gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahnen A59, A524 und A3 erreicht man in nur wenigen Fahrminuten. So können die umliegenden Städte Düsseldorf, Mülheim, Krefeld und Ratingen bequem angefahren werden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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