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Duett im Grünen

Zweifamilienhaus mit Gartenidylle und Nähe zum Grünen See in Ratingen

Kaufpreis: 460.000 €

  1. Lage: Ratingen
  2. Objektart: Zweifamilienhaus
  3. Baujahr: 1899
  4. Bauweise: Massivbauweise
  5. Wohnfläche: insgesamt ca. 140 
  6. Grundstück: ca. 764 m²
  7. Garagen: 2

 

  • Haustyp: freistehendes Zweifamilienhaus, zur Zeit vermietet
  • Massivbauweise
  • Klinkerfassade
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Objektzustand: sehr gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas 
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 163,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Außenbereiche: zwei Gartenbereiche
  • Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Diese Immobilie macht zweimal glücklich! Zwei adäquate Wohneinheiten sorgen hier für doppelten Nutzen: Die nach vorne hin orientierte Wohnung dient zur Selbstnutzung und Selbstverwirklichung während die im hinteren Bereich gelegene Einheit in den ersten Jahren für monatliche Mieteinnahmen sorgt.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Mitte eines liebevoll angelegten Gartengrundstücks. Die gute Aufteilung des Hauses spricht für sich. Beide Einheiten liegen nicht übereinander, sondern sind gleichberechtigt nebeneinander angeordnet. Die Zugänge erfolgen über separate Eingangsbereiche, das verleiht jeder Einheit einen Einfamilienhauscharakter. Jede Partei genießt einen eigenen Gartenbereich mit Gartenhaus und eine eigene Garage.

Die hintere Einheit wird derzeit durch die Eigentümerin bewohnt, die hier gerne nach dem erfolgten Hausverkauf ihren Lebensabend als Mieterin verbringen möchte. Die vordere Einheit wird dem zukünftigen Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung stehen. Auch einer Nutzung als Kapitalanlage steht nichts im Wege. Mittelfristig könnten beide Wohneinheiten auch zu einer großen Einheit zusammen gelegt werden.

Aufteilung:

Jede Wohneinheit verfügt über ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf jeweils zwei Etagen. Die Grundrissgestaltung ist in beiden Einheiten spiegelbildlich und nahezu identisch. Die hintere Wohneinheit wird zurzeit durch die Eigentümerin bewohnt. Hierwurde nachträglich noch ein Windfang angebaut.

Im Erdgeschossbereich beider Einheiten befindet sich jeweils die Küche, der Wohnraum und das Badezimmer. Die Badezimmer wurden 1966 als Anbauten errichtet. Im oberen Geschoss befinden sich jeweils der Flurbereich und zwei Schlafräume.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Jede Wohneinheit besitzt ihren eigenen Kellerbereich, der von der jeweiligen Wohneinheit aus zugänglich ist.

Die konsequente Teilung des Hauses und der Gartenflächen verschaffen beiden Parteien ein Höchstmaß an Privatsphäre. Jede Einheit wird als eigenes Haus empfunden. Für die Versorgung mit Wasser, Gas und Strom gibt es getrennte Zähler. Die Grundsteuer und einige städtische Abgaben werden untereinander abgerechnet.

 Ausstattung:

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nicht auszuschließen ist, dass einige Bereiche durch einen neuen Eigentümer noch modernisiert werden.

Die letzte Sanierung beider Einheiten ist in den 80er und 90er Jahren erfolgt. Die Haustechnik, die Elektrik und die Fenster stammen aus dieser Zeit. Auch die Fassade wurde 1983 neu verklinkert. Die Einheit im vorderen Bereich ist moderner gestaltet, das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert.

Die Gartenflächen wurden sehr ansprechend und liebevoll angelegt. Der Terrassenbereich im hinteren Bereich des Gartens wurde vor kurzem erneuert. Die bauliche Qualität des Hauses ist als solide zu bezeichnen.

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße südwestlich des historischen Stadtzentrums von Ratingen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der große Erholungspark Volkardey mit seinen zwei Seen, die durch Auskiesung entstanden sind. Der Grüne See ist bei Freizeitsportlern sehr beliebt. Hier werden Aktivitäten wie Beachvolleyball, Fußball, Windsurfing oder ein Bootsverleih angeboten. Der große Silbersee ist eine Ruhezone und für seine Flora und Fauna bekannt.

Trotz der ruhigen Gegend ist die Ratinger Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedenen Ärzten und Schulformen nur knapp 10 Autominuten weit entfernt. Auch die Anbindung durch Bus und Straßenbahn ist komfortabel. In fußläufiger Nähe befinden sich zudem Discounter, ein Kindergarten und eine Grundschule.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die A 44 und die A3 sind die Nachbarstädte Duisburg, Essen, Düsseldorf aber auch Köln schnell zu erreichen.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z. Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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