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Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit Loftcharme

Kaltmiete: 790 €

  • Lage: 47139 Duisburg-Beeck
  • Kaltmiete: € 715
  • Nebenkosten: ca. € 208
  • Wohnfläche: ca. 82 m²
  • Zimmer: 3
  • Etage: 3. Obergeschoss
  • Balkon: ja
  • Besonderheit: Erstbezug und Einbauküche
  • Verfügbar: ab sofort
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 27,7 kWh/(m²*a)
  • Energiekennwert A+
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe / Strom
  • Qualität der Ausstattung: hochwertig
  • Böden: edle Vinylböden
  • 2 Badezimmer
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

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Als eine von insgesamt vier zu vermietenden Wohnungen erstreckt sich diese „Loftwohnung“ über die gesamte 3. Etage des umfänglich sanierten  Mehrfamilienhauses.  Das Objekt ist in einer ruhigen Wohnstraße von Duisburg-Beeck gelegen und verfügt über genügend Parkraum vor der Türe.

Die rund 82 Quadratmeter wurden ideal aufgeteilt und gliedern sich in einen kleineren Eingangsbereich, ein Büro- oder Gästezimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein weiteres separates Bad. Das absolute Highlight der Wohnung ist der ca. 40 m² große   Wohn- und Küchenbereich. Durch die offene und helle Gestaltung, die große Fensterfront und die Dachschrägen fühlt man sich wie in einer Loftwohnung.

An den Wohnbereich grenzen gleich zwei kleinere  Balkone mit Glassichtschutz und Blick auf den komplett neu angelegten Gemeinschaftsgarten.

Jede Wohnung hat ihre eigenen Wasserzähler sowohl in den Wohnungen als auch im Waschkeller. In den Kellerräumen und sogar im Gemeinschaftsgarten hat jeder Mieter seinen eigenen Stromanschluss.

Bei der Kernsanierung der Immobilie wurden sämtliche Aspekte eines komfortablen und modernen Wohnklimas berücksichtigt. So können Energiekosten durch die Wärmedämmfassade, die neue Heizungsanlage und energieeffiziente LED-Beleuchtungen erheblich eingespart werden.

  • hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
  • moderne, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel
  • 2 Duschbäder 
  • elektrische Rollläden bzw. Sonnenblenden
  • Fußbodenheizung
  • Gemeinschaftsgarten
  • 2 Balkone
  • LED Einbauleuchten in allen Räumen
  • USB Anschlüsse an Steckdosen
  • eigener Kellerraum mit Stromanschluss

Das 6-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Wohnallee in Duisburg Beeck. Beeck ist ein Stadtteil im Norden Duisburgs, der vor allem durch die Beecker Kirmes (seit 1549) und den Traditionsstandort der König Brauerei bekannt ist.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise zu Fuß oder innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. So auch der Landschaftspark Nord, der ein beliebtes Naherholungsziel ist.

Duisburg-Beeck ist durch die Auffahrt zur A40/A59/A42 und A3 sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.

In der Umgebung sind  ausreichend Parkmöglichkeiten vorzufinden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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