Grün und Großzügig

Stadtwohnung im Trendviertel Duisburg-Duissern

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  • Lage: 47058 Duisburg-Duissern
  • Wohnfläche: ca. 129 m²
  • Zimmer: 4
  • Etage: Erdgeschoss
  • Garten: eigener Terrassensitzplatz
  • Garage: optional 70,00 €

 

  • Verfügbar: ab sofort
  • Ausrichtung: Westausrichtung
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Böden: Parkettboden
  • Gäste-WC: ja
  • Kaution: 2 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

In einer Toplage liegt die angebotene Wohnung und befindet sich zugleich in einem stylischen und freistehenden Gebäude aus den 60er Jahren. Ein eigener Sitzbereich unter einer großen Buche im hinteren Gartenbereich bietet die Möglichkeit zum Aufenthalt im Grünen. Die imposante Eingangsdiele dieser  schönen Erdgeschosswohnung weckt Erwartungen – und Sie hält, was Sie verspricht!. Der Grundriss der Wohnung ist ausgewogen und gut geschnitten. Der Ausblick in den parkähnlichen Garten prägt die Atmosphäre des Wohn- und Esszimmers, die unterschiedliche Größen der Räumlichkeiten sorgen für mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Mit 129 m² bietet diese außergewöhnlich große Wohnung genügend Platz für Selbstverwirklichung. Eine eigene Garage kann bei Bedarf angemietet werden. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Aufteilung:

Wohn- und Essraum, drei Schlafräume bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer. Tageslicht-Wannenbad, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, zwei Dielenbereiche.

Die Privaträume der Wohnung, wie das Schlafzimmer und die Sanitärbereiche, sind geschickt vom offizielleren Teil der Wohnung abgetrennt und von einem kleineren Dielenbereich aus zu betreten.

Ausstattung:
– eigene Aufenthaltszone im Garten
– Mosaikparkett Eiche
– Bad und Gäste-WC
– Abstellraum
– Schließanlage
– Wohnungstüre mit Sicherheitsriegel
– Gegensprechanlage
– Hausmeisterservice
– Einzelgarage optional
– Fahrradschuppen
– Wachküche
– Waschmaschine und Trockner zur Mitnutzung verfügbar

In einer der herrschaftlichsten Straßen Duisserns mit einer fussläufigen, vorbildlichen Infrastruktur befindet sich diese Wohnung in sehr ruhiger Lage. Die Tasse Kaffee oder das Gläschen Wein in stylischer Umgebung sind nur einen Steinwurf entfernt zu geniessen.

Duisburg-Duissern ist eine der angesehensten stadtnahen Wohnlagen zwischen dem grünen Kaiserberg und der Duisburger Innenstadt. Duissern bietet kleine Geschäfte und Cafés, Ärzte Apotheken, und Banken und wirkt doch ruhig und beschaulich. Mehrere Supermärkte sind nahe gelegen und teils in fußläufiger Entfernung.

Die Innenstadt ist ausgesprochen gut erreichbart, sowohl was den öffentlichen Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit zu Fuss oder mit dem Fahrrad angeht. Die beliebte Grundschule an der Tonstraße und ein Kindergarten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, alle weiterführenden Schulen in einem Radius von rund 2,5 Kilometern.

Auch kulturelle, soziale und gesundheitliche Angebote sind hier zu finden. Die Universität, der Zoo, der Innenhafen mit seiner Gastronomiemeile, Kinos und das Duisburger Stadttheater sind ebenfalls zu Fuss erreichbar. Das Autobahnkreuz Kaiserberg in westlicher Richtung und die Autobahnauffahrten zur A59 in östlicher Richtung sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof ist knapp einen Kilometer entfernt, die Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist äußerst gut. Die Straße ist verkehrsberuhigt, zum Parken im öffentlichen Parkraum werden durch die Stadt günstige Anwohnerauseise zur Verfügung gestellt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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