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Zwei auf einen Streich

Erdgeschoss- und Souterrainwohnung im beliebten Duisburger Wasserviertel

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  • Lage: Duisburg-Wasserviertel
  • Objektart: 2 Eigentumswohnungen
  • Baujahr: 1932
  • Wiederaufbau: 1952
  • Wohnfläche: ca. 169 
  • Geschossslage: EG und Souterrain
  • Garten: zur Mitnutzung
  • Garage: ja
  • Terrassen: 2
  • Haustyp: einseitig angebautes Stadthaus
  • Bauweise: massiver Klinkerbau
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Wohneinheiten: 4
  • Parteien: 3
  • Objektzustand: gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 194,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Erdgeschoss-Wohnung: ca. 119 
  • Souterrain-Wohnung: ca. 50 
  • Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Ein echtes Dreamteam sind die beiden gepflegten Eigentumswohnungen in einem Dreiparteienhaus im Duisburger Wasserviertel. Die Kombination beider Wohnungen bietet vor allem für die kleine Einheit im Souterrain vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dazu gehören beispielsweise die komfortable Beherbergung von Übernachtungsgästen, ein eigenes Reich für ein heranwachsendes Kind oder einen Elternteil, ein abgeschlossener Arbeitsbereich oder die möblierte Vermietung. Mitten im innerstädtischen Trendviertel, nahe zum Innenhafen gelegen, stellt auch die kleine Garage einen gewissen Luxus dar. Ein Kleinwagen, diverse Fahrräder oder E-Bikes sind hier herzlich willkommen. Die kleine Ruheoase im geschützten Gemeinschaftsgarten und die beiden Terrassenflächen runden das „Paket“ stilvoll ab.

Die gediegene Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 111 Quadratmetern großzügigen Wohnkomfort, klassische Fischgrat-Parkettböden und eine große Wohnküche. Die vorgelagerte Terrasse ermöglicht den direkten Gartenzugang.

Die 50 Quadratmeter große  Souterrainwohnung auf Gartenebene wird über einen separaten Zugang erschlossen. Sie öffnet sich mit ihrem gläsernen Erker und einer kleinen vorgelagerten Terrasse zum Garten hin. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großer Lagerraum mit einer Deckenöffnung zur Garage, der die Größe der darüberliegenden Garage einnimmt. Praktisch zur Lagerung von Gartengeräten, Sommermöbeln, Sitzpolstern und dem Gartengrill.

Das Stadthaus wurde ursprünglich im Jahre 1932 erbaut und im Jahre 1952 mit einer erweiterten Grundfläche wieder aufgebaut. Insgesamt beherbergt es zurzeit drei Parteien.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Die großzügige Eingangsdiele bietet den Auftakt und erschließt die umliegenden Räumlichkeiten. Das Wohn- und Esszimmer im vorderen Bereich des Hauses wurden zu einer Einheit zusammengefasst. Der Schlafbereich mit dem angrenzenden Tageslichtbad und auch die Wohnküche mit der Terrasse orientieren sich zur ruhigen Gartenseite hin. Auch ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Bei Bedarf kann der ursprüngliche Zuschnitt einer Dreizimmerwohnung ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden.

Aufteilung im Souterrain:

Diese offen geschnittene Wohnung orientiert und öffnet sich komplett zum Garten hin. Eine kleine Diele führt vorab zu einem innenliegenden, geräumigen Badezimmer. Als eigentlicher Eingangsbereich dient ein erster großer Raum mit eingabauter Pantryküche. Auffallend schön ist die direkte Blickbeziehung zum Garten hin, die schon beim Betreten der Wohnung den Auftakt bildet. Ermöglicht wird dies durch einen verglasten Erker, welcher als imposanter Essbereich mehrere Zugänge zur vorgelagerten Terrasse und in den Garten bietet. Der angrenzende Wohn- und Schlafbereich verfügt ebenfalls über eine direkte Terrassen- und Gartenanbindung.

Beide Wohnungen sind seit langem in einer Hand und wurden liebevoll gehegt und gepflegt. Zwischen 1995 und 1997 haben die Wohnungen noch einmal eine gründliche Modernisierung und Sanierung erfahren. Zur Ausstattung gehören:

  • Fischgrat-Parkettböden
  • Einbauküche mit Kochinsel im EG
  • Dunstabzug mit Außenmotor
  • Decken mit Einbaustrahlern
  • Umbau aller Sanitärbereiche ca. 1997
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche imEG
  • teilweise Granitböden
  • Einbauschrank im Schlafzimmer
  • Brunnen zur Gartenbewässerung
  • Kellerflächen gefliest
  • Garage mit vorgelagerten Stellplätzen
  • großer Gartenabstellraum
  • Rollläden im Souterrain
  • Waschküche
  • zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum

Einige Maßnahmen zur Instandhaltung wurden bereits durch die Eigentümergemeinschaft angedacht. Dazu gehört mittelfristig die Umrüstung der Heizungsanlage von Öl auf Fernwärme. Auch eine Undichtigkeit im Bereich des Balkones im ersten Obergeschoss soll zur Vermeidung von weiteren Bauschäden zeitnah behoben werden. Dies ist aufgrund von möglichen Sonderumlagen bei Kaufüberlegungen zu berücksichtigen.

Viele prachtvolle Fassaden erzählen etwas über das Wasserviertel, das seit jeher eine der besten innenstadtnahen Wohnlagen darstellt.

Dieser Standort schafft Lifestyle durch die vielen restaurierten Altbauten und die direkte Nähe zur Innenstadt und zum Stadttheater. Einzigartig ist der benachbarte Innenhafen, der mit vielen Restaurants direkt am Wasser für immer wiederkehrende Urlaubsgefühle sorgt.

Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist direkt gegeben und auch der Hauptbahnhof ist auf kurzem Wege fußläufig, zu erreichen. Die innerstädtische Infrastruktur ist täglich zum Greifen nahe und ein Angebot an allen Schulformen und Kindergärten ist zahlreich vorhanden.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Auch für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl.19 % ges. MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 

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