Räume mit Persönlichkeit
Exklusiv wohnen auf zwei Etagen am Kaiserberg
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- Lage: 47058 Duisburg-Duissern
- 2 Balkone
- Geschosslage: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Gesamtfläche: ca. 105 m²
- Mieterprovision: ohne Provision
- Verfügbar: kurzfristig
- Baujahr: 1934
- Objektzustand: Erstbezug nach Kernsanierung
- Zimmer: 4
- Energieausweistyp: Bedarfssausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 170,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: F
- Fußbodenheizung
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
Diese schöne Stadtvilla steht zum Erstbezug bereit. Das repräsentative Gebäude am Fuße des Kaiserbergs wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Wohnung wurde gerade als Maisonettewohnung kernsaniert und bietet mit ihrem „Haus im Haus-Charakter“ viel Platz im gesamten Obergeschoss und dem komplett ausgebautem Dachgeschoss. Auf der unteren Ebene befindet sich die Wohnetage mit zwei Balkonen in zwei Himmelsrichtungen, sowie die Küche und ein Badezimmer. Die obere Ebene beherbergt die privaten Schlafräume mit einem kleinen Duschbad.
Ein Außenstellplatz wird zur Verfügung gestellt, Lademöglichkeiten für Elektromobilität sind bereits vorhanden.
Aufteilung:
Durch ein großzügiges Treppenhaus gelangt man über eine schöne Rundtreppe in die Wohnung. Ein kleiner Wohnungsflur bildet den Auftakt. Dieser erschließt die Küche und den Wohnraum mit großem Balkon. Ein großzügiges Esszimmer mit einem Balkon zur Straße hin verbindet die Küche mit dem Wohnbereich. Das Masterbad ist auf dieser Ebene angeordnet.
In der oberen Etage sind die privaten Räume vorzufinden. Die Whnung ist für eine Familie gut geeignet.
Die Raumaufteilung bietet einen großen Wohnkomfort für eine Haushaltsgröße von zwei bis maximal drei Personen.
Ausstattung:
Die Immobilie wurde gerade erst kernsaniert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
- Fußbodenheizung
- 2 moderne Tageslichtbäder
- 2 Balkone
- durchgehender Vinylboden
- großer Kellerraum
- Stellplatz mit Wallbox
- gemeinschaftliche Waschküche
- Balkonbelag WPC (in Planung)
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Eine Wohnlage am Duisburger Kaiserberg zählt zu den begehrtesten und renommiertesten stadtnahen Lagen in Duisburg. Offiziell gehört der Stadtteil zum sogenannten „Königreich Duissern“. Das stilvolle Haus liegt auf der Parkstraße, einer der herrschaftlichsten Straßen, direkt am Fuße des Kaiserbergs. Viel Naherholungsqualität bietet das große parkähnliche Areal auf dem Kaiserberg, der Botanischen Garten, der Duisburger Wald und der Duisburger Zoo.
Für eine gute Infrastruktur sorgen kleine und stilvolle Geschäfte, Weinbars, Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken. Mehrere Supermärkte sind nahe gelegen. Die Duisburger Innenstadt ist durch den öffentlichen Personennahverkehr, zu Fuß und auch mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Das Autobahnkreuz Kaiserberg in östlicher Richtung und die Autobahnauffahrt zur
A 59 in westlicher Richtung sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof ist rund zwei Kilometer weit entfernt, die schnelle Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls gegeben.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer exakt mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Die Fläche wird für den Mieter provisionsfrei angeboten.
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