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Good Morning Huckingen

Grosszügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung

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  • Lage: Duisburg-Huckingen
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1988
  • Wohnfläche: ca. 120 
  • Grundstück: ca. 312 m²
  • verfügbar: kurzfristig
  • Garage: vorhanden

 

  • Haustyp: Doppelhaushälfte im Landhausstil
  • Bauweise: Massivbau mit Klinkerfassade
  • Ausrichtung: Westausrichtung
  • Baujahr: 1988
  • Erbpachtgrundstück: im Kaufpreis enthalten
  • Objektzustand: gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 156,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wohnfläche: ca. 120
  • Außenbereiche: 2 separate Terrassenflächen, 1 Freisitz
  • Besonderheite: überdachter Freisitz
  • Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. auf den Gebäudeanteil

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Idyllisch im Duisburger Süden gelegen, gut proportioniert und mit einem ansprechenden Gartengrundstück versehen erfüllt diese Immobilie vollends die Vorstellungen einer klassischen Wohnimmobilie. Das Haus wurde im Landhausstil als Doppelhaushälfte mit einem offen gestalteten und geräumigen Grundriss errichtet. Das Gartengrundstück verläuft über Eck, es bietet genügend Platz für eine große Terrasse, Rasenflächen und eine überdachte, fast uneinsehbare Sommerlounge, die bei jedem Wetter die Möglichkeit zum Aufenthalt an der frischen Luft bietet.

Das Haus befindet sich in einem sehr soliden Zustand und weist keinen größeren Sanierungsstau auf. Lediglich die Oberflächen entsprechen nicht mehr den heutigen ästhetischen Ansprüchen. Eine Anpassung wäre hier mit einem überschaubarem Aufwand realisierbar.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein städtisches Erpachtgrundstück. Dieses kann nach Eigentumsumschreibung von der Stadt Duisburg zu einem Kaufpreis in Höhe von ca. 137.000 € erworben werden. Dieser Kaufpreis ist bereits im angebotenen Gesamtkaufpreis enthalten. Eine Provision entfällt auf das Erbpachtgrundstück nicht. Selbstverständlich kann das Grundstück auf Wunsch auch weiterhin als Erbpachtgrundstück bestehen bleiben. Der vieteljährliche Erbbauzins beträgt 716,01 €. Der Kaufpreis für die aufstehende Immobilie beträgt 396.000 €.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Als Empfangsbereich dient die Eingangsdiele mit direktem Blick auf das Herzstück des Hauses, den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser Raum bietet viel Aufenthaltsqualität. Alle Fenster sind bodentief und bieten Blickbeziehungen und mehrere Zugangsmöglichkeiten in den Garten. Bis auf die geräumige Küche und das Gäste-WC ist das Erdgeschoss offen gestaltet. Die durchgehende Treppenanlage fügt sich harmonisch in das offene Konzept ein. Die Treppenstufen und die Fensterrahmen sind in der Materialwahl aufeinander abgestimmt und wurden aus robusten Merantiholz erstellt.

Obergeschoss:

Der Obergeschossgrundriss bietet ein familienfreundliches Raumprogramm. Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad.

Spitzboden:

Dieser Bereich besteht aus einem großen wohnlich gestalteten Raum mit einer in die Schräge eingepassten Fensterfront. Der Heizkessel ist separiert von diesem Bereich ebenfalls in dieser Etage untergebracht.

Das Haus ist komplett unterkellert. Zusätzlich zu zwei Vorratsräumen finden hier auch ein großer Hauswirtschaftsraum und eine Kellerbar ihren Platz.

Der Garten bietet zwei separate Terrassenflächen und einen überdachten Freisitz. Ein zusätzlicher Gartenzugang ist von der Garagenzufahrt aus gegeben.

Der bauliche und haustechnische Zustand der Immobilie ist als gut zu beschreiben. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

  • Gaszentralheizung aus 1999
  • modernisiertes Tageslichtbad mit Blue-Pearl Granitboden
  • durchgehende, einheitliche Treppenanlage
  • Naturholztüren
  • ausgebauter Keller mit Kellerbar
  • Garage
  • Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen und manuellen Rollläden
  • großer, überdachter Freisitz
  • Gartenterrasse mit WPC-Dielen
  • gepflasterter, seitlicher Terrassenbereich

Im Gartenbereich wird zurzeit auf Veranlassung des jetzigen Eigentümers die unterirdische Dachentwässerung saniert. Mit der Fertigstellung dieser Arbeiten ist kurzfristig zu rechnen.

Duisburg-Huckingen gehört zu den attraktivsten und nachgefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden. Die Vorzüge der guten Infrastruktur, die schnellen Anbindung an die Innenstädte  von Duisburgs und Düsseldorf und auch die unmittelbare Nähe zu idyllischen Naturlandschaften zeichnen diesen Standort aus.

Das Haus befindet sich in einer kleinen verkehrsberuhigten Einfamilienhaussiedlung. Diese liegt unmittelbar am Angerbogen, einem attraktiven Neubaugebiet mit hochwertiger Bebauung. Huckingen bietet eine vorbildliche Infrastruktur. Diverse Schulformen, Kindergärten, ein Krankenhaus und eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, nahe gelegene Sport- und Golfplätze, Waldareale und die Sechs-Seen-Platte.

In fußläufiger Entfernung findet sich ein EDEKA-Einkaufszentrum, welches zu den modernsten Deutschlands gehört. Der Düsseldorfer Flughafen und die beiden Innenstädte Duisburg und Düsseldorf sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 %  ges. Mehrwertsteuer i errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis (ohne Erbpachtgundstück) und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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