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Highlight Huckingen

6-Zimmerwohnung mit Garage in Duisburg-Huckingen

kaufpreis: 394.000 €

  • Lage: 47259 Huckingen
  • Objektart: Maisonette-Eigentumswohnung
  • Baujahr des Hauses: 1988
  • Etagen: Dachgeschoss
  • Wohnfläche: ca. 143
  • Wohneinheiten: 6
  • Wohnanlage: bestehend aus drei 6-Parteienhäusern
  • Einzelgarage optional: 18.000 €
  • Außenbereich: kleine Spielfläche zur Allgemeinnutzung
  • Ausrichtung: Westausrichtung

 

  • Bauweise: massiv, verklinkert
  • Objektzustand: ausgesprochen gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 95 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Provision: 2,975 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Highlight Huckingen!

6 Zimmer, zwei Etagen, 143 Quadratmeter… Im Duisburger-Süden ist ein solches Raumprogramm nicht oft zu finden!

Die Wohnung ist Teil einer äußerst gepflegten Eigentumswohnanlage bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet im Dachgeschoss und im Spitzboden sehr viel Raum und „Haus in Haus-Feeling“. Zahlreiche Räumlichkeiten zum Schlafen, zum Arbeiten oder als Gästezimmer, zwei Badezimmer und ein großer Wohn- und Essbereich machen diese Wohnung mehr als familientauglich! Auch ein Paar mit Bedarf an Arbeitszimmern oder eine Familie mit heranwachsenden Kindern findet hier genügend Platz und Privatsphäre.

Eine Einzelgarage, die sich unmittelbar am Objekt befindet, steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Bedarf zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Aufteilung:

Die Wohnung kann als wahres Raumwunder bezeichnet werden. Über einen großzügigen Wohnungsflur betritt man die untere Etage,  welche sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet. Ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Balkon, das Masterbad und zwei Schlafräume sind in dieser Ebene untergebracht. In der oberen Etage befinden sich noch drei weitere Räume mit Raumgrößen zwischen 13 und 19 Quadratmetern. Ein weiteres Tageslichtbad ist ebenfalls vorhanden.

Als Abstellfläche dient ein großen und sehr hoher Kellerraum. Der gemeinschaftliche Wasch-und Trockenraum dient der Wäschepflege.

 

Die Eigentumsanlage befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand und wird vorbildlich instand gehalten. Die Wohnung selber ist in einem guten Zustand. Eine größere Sanierung muss nicht zwingend erfolgen, einzelne Renovierungsarbeiten wird man nach Bedarf sicherlich noch vornehmen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

  • Balkon mit Markise
  • Klimagerät im Wohnbereich
  • Vinylböden
  • doppelverglaste Kunststofffenster
  • teils Rollläden und Jalousien
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • zweites Tageslichtbad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Kellerraum
  • Einzelgarage optional

Das ausgewiesene Hausgeld ist auf die Nutzung durch 6 Personen bezogen.

Die Wohnung liegt im sehr beliebten Duisburger Stadtteil Huckingen, in einer ruhigen Wohnstraße, vis à vis des Friedhofs gelegen.

Die ruhige Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und nahe gelegene Naturlandschaften aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, die eine optimale Versorgung im Alltag gewährleisten. Verschiedene Schulformen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls in Huckingen vorzufinden. In wenigen Minuten erreicht man ein EDEKA-Einkaufszentrum, welches zu den modernsten Deutschlands gehört. Es gibt zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, nahe gelegene Sport- und Golfplätze, Waldareale und die Sechs-Seen-Platte, welche zu entspannenden Spaziergängen einlädt. 

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut. Ebenso ist Huckingen hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Düsseldorfer Flughafen und die beiden Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Hinweis hierzu. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und für Flächenangaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inkl. ges. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die jeweiligen Provisionen in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % ges. MwSt. errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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