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Rundum sorglos im Neubau

Freistehendes Einfamilienhaus auf grossem Grund Oberhausen-Holten

Kaufpreis: 685.000 €

  • Lage: Oberhausen-Holten
  • Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2019
  • Wohnfläche: ca. 134 
  • Grundstücksgröße: ca. 908 

 

  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Bauweise: massiv
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Ausrichtung: Südausrichtung
  • Objektzustand: neuwertig
  • Heizungsart: Zentralheizung, Kamin
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 97,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Provision: 2,98 % inkl. 19 % ges. MwSt

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Objekt:

Neubauten sind gefragt wie nie zuvor und werden schon bald zu einem knappen Gut. Dieses freistehende, neuwertige Haus aus dem Jahre 2019 ist mit der Klarheit des Entwurfes und seiner kompakten Bauweise seiner Zeit weit voraus. Es ist kurzfristig bezugsfertig.

Das Gebäude ist ausgesprochen hell gestaltet, es wartet auf mit großen Fensterflächen und einer Deckenhöhe von knapp 3 Metern. Bei der Ausstattung der Immobilie und den verwendeten Baumaterialien wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Die Kelleraußenwände wurden wasserundurchlässig aus Beton errichtet. Die Außenwände des Hauses besitzen eine nicht brennbare, atmungsaktive Mineralwolldämmung. Alle Fenster sind 3-fachverglast und einbruchshemmend ausgestattet (RC 2) mit Schallschutz und elektrischen Aluminiumrollläden. Die Oberböden im Erd- und Obergeschoss sind durchgehend, einheitlich mit hellem Feinsteinzeug ausgestattet. Die vielen großen Fenster schaffen Sichtbeziehungen in den beeindruckenden Gartenbereich.

Auf insgesamt drei Etagen erstrecken sich ca. 134 Quadratmeter Wohnfläche. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss dienen den Eigentümern derzeit als Musik- und Videozimmerzimmer. Das Finish der Oberflächen ist hier mit wenig Aufwand herstellbar, eine Handwerksfirma für den Ausbau steht hierfür bereit.

Aufteilung:

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss dient als familiäre Wohnetage. Der helle Eingangsbereich führt zur Küche mit einem großen, hellen Esszimmer und in den Wohnbereich. Hier finden sich auch ein Gäste-WC mit Dusche und einen geräumiger Abstellschrank. Vom Wohnzimmer aus ist die knapp 19 Quadratmeter große Terrasse mit Blick auf den imposanten und geschmackvoll angelegten Garten begehbar. Hier wäre potenziell ein Wintergartenanbau möglich. Ein zusätzlicher Gartenzugang befindet sich am Kellerabgang. Die imposante und helle Treppenanlage setzt sich in allen Etagen fort und erschließt alle Ebenen des Hauses.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad. Der großzügige Flurbereich führt zu einer Dachterrasse mit Blick in den gegenüberliegenden Park. Es existieren moderne Einbauschränke, der eingebaute Kleiderschrank dient als Abtrennung zum Flurbereich.

Das Dachgeschoss offeriert die Möglichkeit eines weiteren Schlafraumes mit angrenzendem Ankleidebereich oder separierter Arbeitszone.

Der Keller bietet eine lichte Raumhöhe von 2,80 Metern und wurde bereits bei der Planung als Gäste- und Bürobereich akonzipiert. Die Teilunterkellerung umfasst die Gebäudefläche bis auf den Küchenbereich. Das Raumprogramm bietet derzeit zwei Hobbyräume, einen Abstellraum unterhalb der Treppe sowie einen Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum. Hier ist ein weiterer Badeinbau möglich. Die Fußbodenheitzung versorgt alle Ebenen des Hauses.

Ausstattung:

Das Haus befindet sich in einem einwandfreien und bezugsfertigen Zustand. Zu den vielen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

  • große Gartenterrasse
  • große Dachterrasse im 1. OG
  • hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Einbruchschutz
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Masterbad mit Wanne und Dusche
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Fußbodenheizung auf allen Etagen
  • durchgehende Feinsteinzeugböden
  • moderne Einbauküche
  • Einbaumöbel im Erd- und Obergeschoss
  • ca. 3 Meter Deckenhöhe im EG und 1. OG
  • ca. 2,80 Meter Deckenhöhe im UG

Die Philosophie „Weniger ist Mehr“ diente den Bauherrn als Leitfaden und schuf dieses besondere Archietktur. In seiner Reduziertheit spiegelt sie den Zeitgeist wieder wie nie zuvor. Das Raumprogramm kann bei Bedarf durch einen Wintergartenanbau erweitert werden.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Oberhausen-Holten, welcher an die Stadtteile Sterkrade und Duisburg-Röttgersbach angrenzt. Holten ist ein autarker Stadtteil und hat zudem ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten zu bieten.

Die fußläufig erreichbare Infrastruktur ist umfassend. Hierzu zählen unter anderem: der Holtener Marktplatz, viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Restaurants, ein Bäcker, eine Eisdiele, Ärzte, eine Apotheke, zahlreiche Sportstätten, Kindergärten, Grundschulen und ein Krankenhaus. Für ausgedehnte Einkäufe ist das Centro-Oberhausen in wenigen Autominuten erreichbar. Zum Spazieren lädt der benachbarte Revierpark Mattlerbusch mit der Niederrheintherme ein.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Der Bahnhof OB-Holten ist rund 2 Km entfernt. Die Autobahnen A3 und die A59 sind bequem zu erreichen.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z. Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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