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DIE KUNST DES WOHNEnS

Freistehendes Einfamilienhaus und prachtvolle Gartenarchitektur in Mülheim-Speldorf

KAUFPREIS: 886.000 €

  • Lage: 45478 Mülheim-Speldorf
  • Objektart: Einfamilienhaus, freistehend
  • Wohnfläche: ca. 177
  • Grundstück: ca. 1.221
  • Ausrichtung: Süd-Ostausrichtung
  • Stellplätze: 2 Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen

 

  • Bauweise: massiv
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 215,1 (m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr: 1961 / Anbau 1991
  • Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

In einer stimmigen Symbiose präsentieren sich Haus und Garten als spielerische Einheit. Imposant ist der bis in die Dachspitze hin offene Wohnbereich mit verglaster Giebelseite und Panoramablick. Der ganzjährig nutzbare Wintergarten beeindruckt mit viel Raumhöhe. Bei der Planung entstand ein Zusammenspiel von Innen und Außen mit Erlebnischarakter. Beeindruckende wechselseitige Sichtbezüge vom Haus in den Garten und vom Garten zum Haus machen das ganze Anwesen zu etwas sehr Besonderem.

Das großzügige Wohnhaus in renommierter Wohnlage wurde 1961 erbaut und im Jahre 1991 kernsaniert bzw. erweitert. Die architektonische Neugestaltung zeigt die Handschrift des Duisburger Architekten Jürgen Siller. Der Grundriss ist in seinen Funktionen klar strukturiert. Durch eine geschickte Split-Level-Anordnung wurde ein offizieller Wohnbereich auf Gartenniveau und ein Privatbereich in halb erhöhter Anordnung geschaffen.

Die Planung des Gartenareals wurde durch einen Gartenarchitekten durchgeführt und mit viel Hingabe und Herzblut fortwährend kultiviert. Die ausgefallene Bepflanzung, die gestaffelt angelegten Teichanlagen und viele verschiedene Ruhezonen und Orte zum Verweilen laden täglich zum Entdecken ein. Die kunstvoll angelegte grüne  Einfriedung des Gartens sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und ist von baulich hochwertiger Qualität. Die verschiedenen Ausstattungsmerkmale sind überdurchschnittlich gut.

Zur Ausstattung gehören:

  • Erstklassig angelegter Außenbereich
  • Garage mit Sektionaltor, Gartenzugang und Stellplatz neben dem Hauszugang
  • Garage mit Sektionaltor und Stellplatz im rückwärtigen Grundstücksbereich
  • Dach mit hochwertigen Tonziegeln, Dachentwässerung aus Kupfer
  • Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
  • 2 Badezimmer
  • Sauna mit Duschbereich
  • zahlreiche Einbaumöbel 
  • elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
  • Alarmanlage
  • Kachelofen
  • Naturstein- und Parkettböden
  • Hochwertige Zimmertüren und Sprossenfenster
  • Wintergarten

AUFTEILUNG:

Die verschiedenen Nutzungsbereiche sind klar umrissen und bieten dennoch fließende Übergänge. Die großzügige Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Gäste-WC bildet den Auftakt und führt in die offene Küche, in den Wintergarten und in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit ebenerdigem Gartenzugang und vorgelagerter Terrasse.  Ein seitlicher Zugang im Essbereich führt ebenfalls in den Wintergarten, der in den Wintermonaten zusätzlichen Platz für sensible Pflanzenarten bietet.

Über wenige Stufen gelangt man von der Küche und Diele aus in das erhöhte Sockelgeschoss. Hier befinden sich zwei Räume, die jüngst als Bibliothek und Gästezimmer genutzt worden sind und einer Familie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen würden. Ein kleines innenliegendes Duschbad schließt sich diesen Räumen an. Mit wunderbarem Gartenblick liegen im hinteren Bereich das Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad und ein separater Ankleidebereich.

Das Haus ist teilunterkellert. Der beheizte und ausgebaute Keller beherbergt die funktionalen Räume, wie Waschküche, Vorratsraum und Heizungskeller. Darüber hinaus befindet sich hier ein Saunabereich mit Dusche und ein Büroraum mit großem Fenster von wohnlicher Qualität.

Mülheim-Speldorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen Mülheims und zeichnet sich vor allem durch seine naturnahe und gleichzeitig zentrale Lage aus. Der benachbarte Speldorfer Wald lädt zu täglichen Spaziergängen ein. Das auf kurzem Wege erreichbare Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg sorgt für eine problemlose und schnelle Anbindung an alle umliegenden Städte der Ruhrmetropole. Düsseldorf und der Düsseldorfer Flughafen sind mit dem PKW in rund zwanzig Minuten erreichbar.

Eine hochwertige und gewachsene Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Banken bietet Speldorf und auch der benachbarte und historisch geprägte Stadtteil Mülheim-Saarn, der auch über die Stadtgrenzen Mülheims hinaus sehr geschätzt wird. Doch auch die Mülheimer und die Duisburger Innenstadt liegen nur wenige Autominuten weit entfernt. Grundschulen, weiterführende Schulen und auch Kindergärten sind im direkten Umfeld angesiedelt.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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