Kapitalanlage mit Potential

Mehrfamilienhaus in Duisburg-Hamborn

  • Lage: 47166 Duisburg-Hamborn
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche: ca. 242 
  • Grundstück: ca. 377 
  • Wohnfläche: ca. 242 
  • Baujahr: 1963
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Fassade: Klinker
  • Rückfassade: Putzfassade
  • Einheiten: 4 Wohnungen
  • Objektzustand: gepflegt
  • Heizungsart: Gasetagenheizungen
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 200,1 kWh/(m²*a)
  • Qualität der Ausstattung: teils saniert
  • Balkone: in zwei Wohneinheiten
  • Ausrichtung: Nord- Südausrichtung
  • Provision: 3,48% inkl. 16% ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Als ausgesprochen gepflegt darf dieses Anlageobjekt mit zusätzlichen 3 Garagen beschrieben werden. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langjährig und die Mieterschaft solide, die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig.

Drei der vorhandenen Wohnungen und zwei Garagen sind derzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung steht zum Zwecke möglicher Besichtigungen leer. Die Großraumgarage wurde bislang als Oldtimergarage genutzt.

Die Grundrisse sind ausgewogen und gut zu möblieren. Im 1. Obergeschoss wurde der Grundriss modernen Ansprüchen angepasst und eine offene Wohnküche geschaffen. Die Nebenkosten sind vergleichsweise gering, durch den Betrieb einzelner Gasetagenheizungen werden die Heizkosten durch die Mieter direkt abgerechnet. Für einen Selbstnutzer bietet sich langfristig die Zusammenlegung zweier Wohnungen zu einer großen Maisonettewohnung an.

Objektdaten:
Jahresnettokaltmiete (Ist)
bei Vollvermietung
ca. € 18.120

Jahresnettoklatmiete (Soll)
bei 6,50 je m² und 120 € f. Garage ca. € 21.000

Vervielfältigung-Faktor (Ist) 16,6
Vervielfältigung-Faktor (Soll) 14,3

Rendite in % (Ist) 6,04
Rendite in % (Soll). 7,0

Aufteilung der Wohneinheiten:

EG-Wohnung: (ca. 35,5 m²)
vermietet seit 2010
230,00 EUR Kaltmiete
Duschbad modernisiert

1. Obergeschoss (ca. 72,5 m²)
vermietet seit 2010
420,00 € Kaltmiete
Duschbad modernisiert
offene Wohnküche

2. Obergeschoss (ca. 72,5 m²)
vermietet seit 1965
300,00 € Kaltmiete

Dachgeschoss (ca. 58,5 m²)
frei seit 01.08.2020
360,00 € Kaltmiete

Zwei Standard-Garagen:
2 x 40,00 € Miete

Großraum-Garage
120,00 € mögliche Miete

In das Objekt wurde vorbildlich und fortlaufend investiert. Zuletzt wurden im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils die Duschbäder modernisiert.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Großraumgarage mit Rolltor
– neuer Anstrich Garagenhof in 2019
– Treppenhausrenovierung in 2020
– neue Dacheindeckung in 2019
(inkl. neuer Dachbodenisolierung und neuer Regenrinnen)
– Einbauküche in der Dachgeschosswohnung

 

Die Immobilie befindet sich am Rande des lebendigen Stadtteils Duisburg-Hamborn in einer ruhigen und gepflegten „grünen“ Wohnlage. Fußläufig direkt erreichbar ist der Landschaftspark Nord, der zahlreiche Aufenthaltszonen, Spazierwege und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Eine Schrebergartenanlage säumt das direkte Gegenüber.

Duisburg-Hamborn ist ein Standort, der vor Infrastruktur nur so strotzt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in diesem Stadtteil fussläufig vertreten. Besonders der Hamborner Altmarkt mit einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt und mit umliegenden Geschäften und kleinen Restaurants schmückt das Zentrum dieses Stadtteils.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Direkte Autobahnanbindungen zu den Verkehrsachsen A 42 und zur A 59 sind vorhanden und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten sind mehrfach fussläufig vertreten.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen.

Die Grundrisse stimmen nicht immer exakt mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der z.Zt. geltenden 16% MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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