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RUNDUM SORGLOS IN BUCHHOLZ

Schöne Etagenwohnung mit Balkon, Gemeinschaftsgarten und Garage

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  • Lage: 47249 Duisburg-Buchholz
  • Wohnfläche: ca. 90 m²
  • Zimmer: 3
  • Etage: 1. OG
  • Balkon: 2 Balkone in Nord und Südausrichtung
  • Stellplatz: 1 Garageneinstellplatz
  • Objektzustand: gepflegt
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiebedarf: 156,0 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Böden: Parkettboden
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Ein echter Glückstreffer!

Mit rund 90 Quadratmetern bietet diese Wohnung viel Fläche, ein gepflegtes Wohnumfeld, eine mannigfaltige Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses in der Nähe des Waldfriedhofes unweit der Sechs-Seenplatte in Duisburg-Buchholz.

Der Grundriss ist sehr gut proportioniert, alle Räume sind problemlos möblierbar. Die geräumige Eingangsdiele ist der Dreh- und Angelpunkt und führt zu allen Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der große Wohnraum mit angrenzendem Essbereich. Beide Räume sind zum Südbalkon hin ausgerichtet und aufgrund der großen Fensterfront ausgesprochen hell – der Ausblick auf die gegenüberliegenden Einfamilienhäuser ist ansprechend. Im gartenseitigen Bereich der Wohnung befindet sich die Küche mit Zugang zu einem zweiten kleineren Freisitz mit Blick in den Garten. Auch das Schlafzimmer orientiert sich zum Garten hin. Das Wannenbad und das Gäste-WC sind in Beigetönen gehalten.

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2022 verfügbar. Sie ist ideal geeignet für eine alleinstehende Person oder auch für ein Paar.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist durchgehend mit einem gut erhaltenen Mosaikparkettboden ausgestattet, Bäder, WC und Küche sind gefliest. Die Wohnungseingangstüre ist mit einem Einbruchschutz versehen.

Zusätzlich zu den beiden Balkonen steht dem Mieter ein gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der große Südbalkon kann über eine neuwertige Markisenanlage verschattet werden.

Ein Garageneinstellplatz mit elektrischem Tor befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Dieser ist im Einfahrtsbereich schmal und eher für kleinere Fahrzeuge geeignet.

Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Waschküche im Keller steht bei Bedarf zur turnusmäßigen Nutzung auch für die eigene Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung.

 

Der Stadtteil Buchholz im Duisburger Süden ist einer der beliebtesten Wohnstandorte Duisburgs und punktet mit einer hervorragenden dörflichen Infrastruktur und einer perfekten Verkehrsanbindung, was den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und S-Bahn) und die nahe gelegene Auffahrt zur Nord-Südachse angeht. Ein überaus attraktives Naherholungsgebiet ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Sechsseenplatte, der Sportpark Wedau und die angrenzenden Waldgebiete befinden sich in direkter Nachbarschaft. Eingebettet in eine großzügig angelegte Gartensiedlung liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, die zudem eine Sackgasse ist.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.

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