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Romantische Doppelhaushälfte in Voerde-Friedrichsfeld

Kaufpreis: 339.000 €

  • Lage: 46562 Voerde-Friedrichsfeld
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1991
  • Wohnfläche: ca. 108 
  • Grundstück: ca. 238 m²
  • Garage: überlang
  • Bauweise: massiver Klinkerbau 
  • Prägende Stilelemente: Krüppelwalmdach, angeschrägte Schleppgauben
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Anzahl Zimmer: 4 bis 5
  • Zustand: sehr gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 111,33 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Ausstattung: sehr gepflegt
  • Sanitärbereiche: Bad und WC mit Tageslicht
  • Garten: Westausrichtung
  • Bodenbelag: Fliesen u. Vinylboden
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Viele gute Eigenschaften besitzt diese große Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Voerde-Friedrichsfeld. Die ausgesprochen ruhige und gepflegte Wohnlage, der sehr gute Pflegezustand, die vielen reizvollen Außenbereiche, das schöne Gartengrundstück und das romantischen Erscheinungsbild sind absolut erwähnenswert. Der Vorgarten ist geschmackvoll angelegt, vor der überlangen Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.

Seine romantische Anmutung erhält dieses Haus durch die Sprossenfenster, die hochwertige Verklinkerung, durch das Krüppelwalmdach und die abgeschrägten Gaubenformen. Der hübsche Vorgarten und das kassettierte Garagentor runden dieses Erscheinungsbild ab.

Aufteilung:

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist modern und offen gestaltet. Beim Betreten fällte der Blick sofort durch die komplett verglaste Fensteranlage auf die große Holzterrasse und in den gepflegten Garten. Die Garage ist ebenfalls vom Garten aus zugänglich. Die Küche besitzt einen fast quadratischen Zuschnitt und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nach Absprache übernommen werden kann. Das Gäste-WC ist hell gestaltet und liegt in der Eingangszone des Hauses. Die offene Treppe mit den Holzstufen führt bis in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Raum ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Das sehr helle Obergeschoss beherbergt drei unterschiedlich große Räume, die zurzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleideraum fungieren. Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Spitzboden. Auch der Keller ist wohnlich ausgebaut und beheizt und erweitert das Raumprogramm.

Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand und mit einem angemessenen Aufwand schnell bezugsfertig.

  • Gartenbrunnen
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Garage mit Überlänge und Gartenzugang
  • verbreiterte Garagenauffahrt
  • hochwertige Holzterrasse
  • Kelleraußenwände in WU-Beton
  • Rollläden in allen Räumen
  • klappbare Sprossenrahmen
  • Verdunklungsrollos an den Velux-Fenstern
  • Einbauküche zur möglichen Übernahme
  • durchgehende Laminat- und Vinylböden
  • einheitliche Treppenanlage
  • Tageslichtbad
  • ausgebauter Spitzboden

Das Studiozimmer ist nicht in der Wohnfläche enthalten und ist ausdrücklich nicht als Wohn- und Schlafraum ausgewiesen.

Voerde befindet sich inmitten einer weitläufigen Niederrhein-Landschaft. Die kleine Stadt bietet neben Naherholung und viel Natur alle attraktiven städtischen Strukturen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.

Voerde  ist durch die Autobahnen A 3 (Abfahrt Hünxe) und die A 59 (Abfahrt Dinslaken-West) an die umliegenden Städte angebunden. Der beliebte, kleine Stadtteil Friedrichsfeld verfügt über zahlreiche große und kleine Geschäfte, Bäckereien, Gaststätten, Schnellrestaurants und kleine beschauliche Läden. Ein Kindergarten und die Grundschule sind wenige Minuten entfernt. Alle Schulformen sind in Voerde anzutreffen.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der z.Zt. geltenden 16% MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 

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