Auf in den Süden

Komfortable Dachgeschosswohnung Duisburg-Buchholz

  • Lage: 47249 Duisburg-Buchholz
  • Wohnfläche: ca. 81 m²
  • Zimmer: 3
  • Etage: Dachgeschoss
  • Balkon: nein

Verfügbar: ab sofort

  • Objektzustand: teilweise renoviert
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 182,6 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Böden: Laminatböden
  • Besonderheit: Wohnküche
  • Kaution: 2 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Die ca. 81 m² Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten Dreifamilienhauses im Stadtteil Duisburg-Buchholz. Die Wohnlage ist verkehrsgünstig gelegen. Das Haus liegt an einer Bundesstraße, der vorbeifahren Autoverkehr ist in der Dachgeschosswohnung kaum wahrnehmbar.

Die helle Wohnung besitzt eine großzügige Raumaufteilung, alle Räume werden von der Diele aus erschlossen. Die Küche bietet Platz für einen großen Esstisch und darf als Wohnküche bezeichnet werden. Ein kleiner Abstellraum existiert ebenfalls und ist von der Küche aus begehbar.

Die Wohnräume sind durchgehend mit hellen Laminatböden ausgestattet, die weiß lackierten Holztüren besitzen Glaseinsätze. Die Wandflächen der Küche sind weiß gefliest, der Oberboden besteht aus PVC. Das Wannenbad aus den 80er Jahren ist neutral und hell gefliest und verfügt über ein Fenster.

Großzügige Fensterflächen belichten die Wohnung. Die Fenster sind teils als Dachgaube, teils als hochmoderene Dachflächenfenster ausgebildet. In den Wohnräumen sind teilweise Rollläden vorhanden. Im Bereich der Dachflächenfenster sind die Rollläden elektrisch bedienbar.

Die tapezierten Wandoberflächen sind weiß gestrichen, mit wenig Aufwand wäre die Wohnung bezugsfertig.

Der Wohnstandort Duisburg Buchholz, im Duisburger Süden gelegen, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft eines großen Naherholungsgebiets, umgeben von natürlichen Waldflächen und einer unverwechselbaren Seenlandschaft, der Sechsseenplatte. Hierzu gehört auch der Sportpark Wedau mit der Regattabahn, ein Eldorado für laufbegeisterte Menschen. Jede ausgedehnte Fahrradtour kann direkt vor der Haustüre begonnen werden. Nur 15 Autominuten von Düsseldorf entfernt und 10 Minuten zur Duisburger Innenstadt gelegen befindet sich dieser Wohnstandort.

Es existieren hervorragende Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Städten und zur Duisburger Innenstadt. Der Düsseldorfer Flughafen ist ganze 15 Autominuten entfernt, Der Duisburger Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3, A59 und A524, die Bundesstraße B288 und eine vorbildliche Vernetzung durch den öffentlichen Nahverkehr in Form von U-Bahn-, S-Bahn- und Bus-Verkehr bilden eine beispielhafte Infrastruktur. Ein namhafter Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt gelegen, mehrere große Discounter sind in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreichbar.

Gerne erhalten Sie vorab alle für Sie wichtigen Informationen zum Objekt oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Senden Sie hierzu bitte eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.

Sämtliche im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Der Grundriss ist schematisch dargestellt und enthält keine verbindlichen Angaben.

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