Auf in den Süden
Komfortable Dachgeschosswohnung Duisburg-Buchholz
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- Lage: 47249 Duisburg-Buchholz
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Zimmer: 3
- Etage: Dachgeschoss
- Balkon: nein
Verfügbar: ab sofort
- Objektzustand: teils renoviert
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf für Gas: 182,6 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger aktuell: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger ehemals: Gas
- Qualität der Ausstattung: gepflegt
- Böden: Laminatböden
- Besonderheit: Wohnküche
- Kaution: 2 Monatskaltmieten
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Großzügig, gemütlich und gut gelegen, so lässt sich diese schöne Dachgeschosswohnung passend beschreiben. Die ca. 81 m² große Wohnung liegt in der 2. Etage (Dachgeschoss) eines ruhigen und gepflegten Dreifamilienhauses im Stadtteil Duisburg-Buchholz. Die Wohnlage ist verkehrsgünstig gelegen. Das Haus liegt an einer Hauptstraße in einer „30er-Zone“, der vorbeifahrende Autoverkehr ist in der Dachgeschosswohnung kaum wahrnehmbar. Die helle Wohnung besitzt eine großzügige Raumaufteilung und ist trotz Schrägen sehr komfortabel möblierbar. Auf Wunsch können einige Einrichtungsgegenstände vom Vormieter übernommen werden. Besonders sticht die große Küche hervor, die den Charakter einer Wohnküche besitzt und Platz für eine große Essgruppe bietet. Ein kleiner Abstellraum existiert ebenfalls und ist von der Küche aus begehbar.
Die Wohnung ist ab dem 1. Juli verfügbar, bei Bedarf auch eher. Sie ist ideal geeignet für alleinstehende Personen oder auch für Paare.
Aufteilung:
Der Grundriss der Wohnung ist klassisch. Alle Räume werden von der Diele aus erschlossen. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-/ oder Arbeitszimmer, großer Küche mit Abstellkammer, Flur und Tageslichtbad. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Eine Waschküche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind durchgehend mit hellen Laminatböden ausgestattet, die weiß lackierten Holztüren besitzen Glaseinsätze. Die Wandflächen der Küche sind weiß gefliest, der Oberboden besteht aus PVC. Das Wannenbad mit Fenster ist cremefarbend gefliest. Es wird mit einer Wasseruhr ausgestattet, so dass die Kosten hierfür genau abgerechnet werden können.
Die Wohnung besitzt großzügige Fensterflächen, teils als Dachgaube, teils als moderne Dachflächenfenster ausgebildet. In allen Wohnräumen sind Rollläden vorhanden. Im Bereich der Dachflächenfenster sind die Rollläden elektrisch bedienbar. Die tapezierten Wandoberflächen sind weiß gestrichen, mit wenig Aufwand wäre die Wohnung bezugsfertig.
Erst gerade wurde die Heizungsart auf Fernwärme umgerüstet. Im bestehenden Energieausweis wurde dies noch nicht berücksichtigt.
Der Wohnstandort Duisburg Buchholz, im Duisburger Süden gelegen, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft eines großen Naherholungsgebiets, umgeben von natürlichen Waldflächen und einer unverwechselbaren Seenlandschaft, der Sechsseenplatte. Hierzu gehört auch der Sportpark Wedau mit der Regattabahn, ein Eldorado für laufbegeisterte Menschen. Jede ausgedehnte Fahrradtour kann direkt vor der Haustüre begonnen werden. Nur 15 Autominuten von Düsseldorf entfernt und 10 Minuten zur Duisburger Innenstadt gelegen befindet sich dieser Wohnstandort.
Es existieren hervorragende Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Städten und zur Duisburger Innenstadt. Der Düsseldorfer Flughafen ist ganze 15 Autominuten entfernt, Der Duisburger Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3, A59 und A524, die Bundesstraße B288 und eine vorbildliche Vernetzung durch den öffentlichen Nahverkehr in Form von U-Bahn-, S-Bahn- und Bus-Verkehr bilden eine beispielhafte Infrastruktur. Ein namhafter Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt gelegen, mehrere große Discounter sind in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreichbar.
Gerne erhalten Sie vorab alle für Sie wichtigen Informationen zum Objekt oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Senden Sie hierzu bitte eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.
Sämtliche im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Der Grundriss ist schematisch dargestellt und enthält keine verbindlichen Angaben.
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