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Auf gutem Grund

Solides Mehrfamlienhaus mit Südgrundstück in Duisburg-Neudorf

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  • Lage: 47057 Duisburg-Neudorf
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche: ca. 288 
  • Nutzfläche: ca. 97 
  • Vermietbare Fläche: ca. 288 
  • Baujahr: 1929
  • Grundstück: ca. 610
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Fassade: kunstvolle Backsteinfassade
  • Anzahl Wohneinheiten: 3
  • Objektzustand: gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 209,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffiziensklasse: G
  • Erdgeschoss: ca. 97,4 m²
  • Obergeschoss: ca. 97,4 m²
  • Dachgeschoss: ca. 93,42 m²
  • Hausgarten: in Südausrichtung
  • Lage: in ruhiger Wohnlage
  • Provision: 3,57 % inkl. z. Z. 19% MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Große Mauerwerkskunst, ein üppiger Garten in Südausrichtung, der Stadtwald und die Universität zum Greifen nah! So beschreibt sich mit wenigen Worten das solide Wohnhaus nahe des Duisburger Stadtwaldes in einer sehr ruhigen Wohnstraße im beliebten Duisburg-Neudorf. In expressionistischer Bauweise lässt die kunstvoll gestaltete Backsteinfassade auch die Bauhaus-Ära noch erahnen. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und ein komplett ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss wohnen derzeit die Eigentümer, die ihren Lebensabend zukünftig als Mieter in der Erdgeschosswohnung verbringen möchten. Die anderen beiden Wohnungen sind in familiärer Mieterstruktur vermietet, die jetzigen Mieten sind gering. Das Objekt bietet sich als bodenständige Kapitalanlage an und lockt gleichzeitig mit diversen Zukunftsoptionen. So könnte mittelfristig eine Eigentümerwohnung oder sogar ein Mehrgenerationenhaus angedacht werden. Das Potenzial dieses grundsoliden Objektes mit dem perfekt geschnittenen Südgarten ist immens.

Im Jahre 1929 wurde dieses Objekt in Massivbauweise als 6-Parteienhaus gebaut. Die Wohnungen wurden zwischenzeitlich geschossweise zusammengelegt, so dass drei Wohnungen mit attraktiven und zeitgemäßen Wohnungsgrößen entstanden sind.

Die Gartengröße würde auch eine Aufteilung des Gartens für die verschiedenen Mietparteien möglich machen.

Erdgeschoss, ca. 97,40 m24 Zimmer, Küche, Diele, Bad

1. Obergeschoss, ca. 97,40 m24 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Dachgeschoss, ca. 93,42 m24 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. € 17.317

Jahresnettokaltmiete (Soll): ca. € 21.330

Vervielfältigungs-Faktor (Ist): 19

Vervielfältigungs-Faktor (Soll): 15 

Rendite in % (Ist): 5,15

Rendite in % (Soll): 6,3

Kaufpreis pro m²: € 1.167,00

  • großer Garten in Südausrichung
  • voll unterkellertes zweigeschossiges Wohngebäude
  • ausgebautes Satteldach von 1970
  • isolierverglaste Fenster unterschiedlicher Einbaujahre
  • Massivbauweise
  • Gaszentralheizung aus 2001
  • 2 Durchlauferhitzer pro Etage
  • Elektrik aus den 70er und 80er Jahren
  • Sanitär im EG und OG aus den 70er und 80er Jahren 
  • Sanitär im DG 2010

In den letzten Jahren sind keine Investitionen mehr in und an dem Objekt getätigt worden. Die Rückfassade und die Treppenabgänge zum Garten hin erfordern eine Teilsanierung. Auch eine Modernisierung der Wohnungen würde sich bei einem jeweiligen Mieterwechsel anbieten.

Das 3-Parteien-Haus liegt an einem kleinen und sehr ruhigen Platz im gefragten Stadtteil Duisburg-Neudorf. Der Wohnstandort ist nur nur wenige Schritte vom Duisburger Stadtwald entfernt. Groß angelegte Gärten und das sehr ruhige Umfeld prägen diese Wohnsiedlung.

Neudorf erfreut sich als Stadtteil einer ständig wachsenden Beliebtheit, was vor allem an der Zentrums- und Universitätsnähe liegt. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich durch viele kleine und größere Geschäfte sowie diverse Szenekneipen und Lokale aus. Alle Schulformen und Kindergärten und auch Apotheken und Ärzte sind in naher Umgebung zu finden. Gute Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Regionen im Ruhrgebiet und Richtung Düsseldorf bestehen durch den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zum Hauptbahnhof und durch kurze Anbindungen an das Kreuz Kaiserberg und die Auffahrten zur Autobahn A59.

Dennoch findet man in Neudorf einige grüne „Ruheoasen“. Der Duisburger Zoo und der Stadtwald sind in unmittelbarer Umgebung und sorgen für Naherholung „zum Anfassen“!

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen.

Die Grundrisse stimmen nicht immer exakt mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. z. Zt. 19 % ges. MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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