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Komfortabel wohnen in bester Lage

Ansprechende Wohnung in Duisburg Buchholz

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  • Lage: 47249 Duisburg
  • Zimer: 3,5
  • Wohnfläche: ca. 95
  • Garage: Miete 60,00 €
  • Lage: Erdgeschoss
  • Balkone: 2 Balkone / Loggien
  • Objektart: Mietwohnung
  • Verfügbar: ab 1. Februar
  • Objektzustand: sehr gepflegt
  • Böden: Parkettböden
  • Gäste-WC: ja
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: E
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Die 95 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Parteienhaus in der Nähe des Waldfriedhofes unweit der Sechs-Seenplatte. Ein Garageneinstellplatz im Untergeschoss des Hauses wird ebenfalls für monatlich 60,00 € optional angeboten. Dieser ist im Einfahrtsbereich schmal und eher für kleinere Fahrzeuge geeignet.

Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Der Wohnungsgrundriss ist sehr gut proportioniert, alle Räume sind gut möblierbar. Die geräumige Eingangsdiele ist der Dreh- und Angelpunkt und führt zu allen Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight sind das Büro- oder Gästezimmer und der große Wohnraum. Beide Räume sind zum Südbalkon hin ausgerichtet und durch eine raumbreite und raumhohe Verglasung ausgesprochen hell – der Ausblick auf die gegenüberliegenden Einfamilienhäuser ist ansprechend. Im gartenseitigen Bereich der Wohnung befindet sich die Küche mit Zugang zu einem zweiten kleineren Freisitz mit Blick in den Garten. Auch das Schlafzimmer orientiert sich zum Garten hin. Das Dusch- und Wannenbad ist in Beigetönen gehalten, das separate Gäste-WC ist in Blautönen gestaltet Es kann auch als Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner genutzt werden. Die Wohnung ist ideal geeignet für eine ruhige, alleinsehende Person oder auch für ein Paar.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, die Wandoberflächen müssten jedoch renoviert werden. Sie ist durchgehend mit einem sehr gut erhaltenen Mosaikparkettboden ausgestattet, Bäder, WC und Küche sind gefliest. Die Waschküche im Keller steht bei Bedarf zur turnusmäßigen Nutzung auch für die eigene Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung. Wer täglich wäscht, kann alternativ das Gäste-WC zum Aufstellen der Geräte umfunktionieren. Die beiden Balkone sind erwähnenswert, so etwas ist selten anzutreffen.

Der Stadtteil Buchholz im Duisburger Süden ist einer der beliebtesten Wohnstandorte Duisburgs und punktet mit einer hervorragenden dörflichen Infrastruktur und einer perfekten Verkehrsanbindung, was den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und S-Bahn) und die nahe gelegene Auffahrt zur Nord-Südachse angeht. Ein überaus attraktives Naherholungsgebiet ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Sechsseenplatte, der Sportpark Wedau und die angrenzenden Waldgebiete befinden sich in direkter Nachbarschaft. Eingebettet in eine großzügig angelegte Gartensiedlung liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, die zudem eine Sackgasse ist.

Gerne erhalten Sie vorab alle für Sie wichtigen Informationen zum Objekt oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Rufen Sie an oder senden Sie eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.

Sämtliche im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisszeichnung ist eine schematische Darstellung der Gegebenheiten und enthält keine verbindlichen Angaben zu Beschaffenheit und Raumgrößen. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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