Komfortabel wohnen in bester Lage

Ansprechende Wohnung in Duisburg Buchholz

Kaltmiete: 665,00 Euro

  • Lage: 47249 Duisburg
  • Zimer: 3,5
  • Wohnfläche: ca. 95
  • Garage: Miete 60,00 €
  • Lage: Erdgeschoss
  • Balkone: 2 Balkone / Loggien
  • Objektart: Mietwohnung
  • Nebenkosten: 210,00 EUR
  • Verfügbar: ab 1. Februar
  • Objektzustand: sehr gepflegt
  • Böden: Parkettböden
  • Gäste-WC: ja
  • Echtholzküche: kann übernommen werden
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: E
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Die 95 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Parteinhaus in der Nähe des Waldfriedhofes und unweit der Sechs-Seenplatte. Ein Garagenstellplatz im Untergeschoss des Hauses wird ebenfalls für monatlich 60,00 € angeboten.

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu wahren, wurden nur wenige Bereiche der Wohnung abgelichtet.

Der Wohnungsgrundriss ist sehr gut proportioniert, alle Räume sind gut möblierbar. Die geräumige Eingangsdiele ist der Dreh- und Angelpunkt und führt zu allen Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight sind das Büro- oder Gästezimmer und der große Wohnraum. Beide Räume sind zur Loggia nach Süden hin ausgrichtet und durch eine raumbreite und raumhohe Verglasung ausgesprochen hell – der Ausblick auf die gegenüberliegenden Einfamilienhäuser ist ansprechend. Im gartenseitigen Bereich der Wohnung befindet sich die Wohnküche mit Zugang zu einer zweiten Loggia mit Blick in den Garten. Auch das Schlafzimmer orientiert sich zum Garten hin. Das Dusch- und Wannenbad ist in Beigetönen gehalten, das separate Gäste-WC ist in Blautönen gestaltet. Die Wohnung ist ideal geeignet für eine ruhige, alleinstehende Person und auch für ein Paar.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist durchgehend mit einem sehr gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet, Bäder, WC und Küche sind gefliest. Die Waschküche im Keller steht zur turnusmäßigen Nutzung auch für die eigene Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung. Wer täglich wäscht, kann alternativ das Gäste-WC zum Aufstellen der Geräte umfunktionieren. Die beiden Balkone sind erwähnenswert, so etwas ist selten anzutreffen.

Die gut ausgestattete Echtholzküche kann bei Interesse vom jetzigen Mieter käuflich erworben werden. Die Wohnung wäre somit nach einem Anstrich der Wände sofort bezugsfertig.

Der Stadtteil Buchholz im Duisburger Süden ist einer der beliebtesten Wohnstandorte Duisburgs und punktet mit einer hervorragenden dörflichen Infrastruktur und einer perfekten Verkehrsanbindung, was den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und S-Bahn) und die nahe gelegene Auffahrt zur Nord-Südachse angeht. Ein überaus attraktives Naherholungsgebiet ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Sechsseenplatte, der Sportpark Wedau und die angrenzenden Waldgebiete befinden sich in direkter Nachbarschaft. Eingebettet in eine großzügig angelegte Gartensiedlung liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, die zudem eine Sackgasse ist.

Gerne erhalten Sie vorab alle für Sie wichtigen Informationen zum Objekt oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Rufen Sie an oder senden Sie eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.

Sämtliche im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisszeichnung ist eine schematische Darstellung der Gegebenheiten und enthält keine verbindlichen Angaben zu Beschaffenheit und Raumgrößen. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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