Feine Büro- und Praxisfläche mit Garten im Dellviertel

Gute Verkehrsanbindung, ruhige Lage! 

  • Lage: 47053 Duisburg-Dellviertel
  • Nebenkosten: 125,00 €
  • Bürofläche: ca. 94 m²
  • Zimmer: 3 bis 4
  • Etage: Souteraingeschoss
  • Garten: ja
  • verfügbar: ab sofort
  • Objektzustand: renoviert
  • Energieausweis: wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Böden: Fliesenböden, auf Wunsch veränderbar
  • Besonderheit: eigener Gartenteil
  • Stellplätze und Garagenplatz auf Wunsch verfügbar
  • WC-Bereiche und Teeküche komplett saniert
  • Kaution: 1.600 €

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Dreimal „Sehr gut“! Präsentabel die Umgebung, ansprechend die Architektur, gut die städtische Anbindung – die ehemals als Architekturbüro erschaffene Büro- und Praxisfläche liegt in einer gepflegten Anliegerstraße im Duisburger Dellviertel und befindet sich in einem repräsentativen 4-geschossigen Wohnhaus. Ideal geeignet ist diese Fläche für alle beratenden Berufssparten, wie beispielsweise den Psychotherapeuten, den Architekten oder Grafiker, den Anwalt oder den Versicherungsmakler oder einen Freischaffenden.

Das gut belichtete Souterraingeschoss wurde durch den damaligen Erbauer und Architekten des Hauses zu eigenen Zwecken als Architekturbüro ausgebaut. Ein Garten zur eigenen Nutzung verleiht dieser feinen Büro- und Praxisfläche durch die gute Aussicht und die Möglichkeit zum Verweilen im eigenen Grün eine hohe Qualität. Die Raumaufteilung ist nach eigenen Wünschen noch veränderbar. Es können bei Bedarf mehrere Stellplätze und auch ein Garagenstellplatz zur eigenen Nutzung oder als Kundenparkplätze auf dem Objektgrundstück angemietet werden.

Aufteilung:
Den Auftakt bildet ein kleiner Eingangs- und Garderobenbereich mit zwei separaten WC-Einheiten. Zwei Büro- und Praxisräume bieten einen direkten Gartenzugang. Ein weiterer großer Büroraum besitzt die Möglichkeit, eine Empfangs- und Wartezone einzurichten. Die Teeküche mit großem Fenster liegt zumGarten hin orientiert. Die Fläche ist in gutem Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden.

– Fussbodenheizung
– Bodenbeläge klassische Terrakottafliesen, nach Wunsch veränderbar
– Netzwerkverkabelung nach Absprache verfügbar
– große Schiebetürelemente zum Garten hin
– Stellplätze zur Anmietung verfügbar
– Garagenstellplatz zur Anmietung verfügbar
– zwei separate WC-Einheiten
– Raumaufteilung variabel gestaltbar
– Einbauschrank
– Teeküche mit Gartenblick weiss gefliest, neuwertig
– neue Glasinnentüren
– Gäste-WC´s weiss gefliest, hochwertig ausgestattet, neuwertig

Als gute Adresse ist die Lage dieser angebotenen Büro- und Praxisfläche zu bezeichnen. In einer ruhigen Anliegerstraße mit durchweg gepflegter Nachbarbebauung liegt dieses Objekt nahe der Düsseldorfer Landstraße in fussläufiger Verbindung zur Straßenbahnhaltestelle „Karl-Jarres-Straße“.

Die Anbindung an die Autobahn A59 liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgt für die schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Nachbarstädte. Mit dem PKW ist die Duisburger Innenstadt in rund 3 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in rund 5 Minuten. Düsseldorf und der Düsseldorfer Flughafen liegen ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Die Düsseldorfer Landstraße als Verbindungsachse zwischen der Innenstadt und dem Duisburger Süden hat sich bereits in der Historie für zahlreiche Firmen als Firmenstandort etabliert. Viele Villen säumen diesen Straßenzug und zeugen von der Standortqualität.

Die angegebene Miete und die Nebenkosten sind jeweils als Nettobeträge ausgewiesen. Bei Anmietung fällt für den Mieter keine Provision an.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Grundrisse müssen nicht mit der aktuellen Raumaufteilung übereinstimmen und sind unmaßstäblich. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr.

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