Seite wählen

Zeit für Ruhe

Eigentumswohnung zum Wohlfühlen in Duisburg Duissern zum Kauf

.

  • Lage: 47058 Duisburg-Duissern
  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1957
  • Wohnfläche: ca. 82 
  • Garage: ja
  • Balkon: Süd- Westausrichtung
  • Geschosslage: 1. Etage
  • Haustyp: freistehendes 6-Parteienhaus

 

  • Objekt: Eigentumswohnung
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Verfügbar: kurzfristig
  • Anzahl Zimmer: 4,5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 167,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Ausstattung: sehr gepflegt
  • Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Eine idyllische Oase im beliebten Stadtteil Duisburg Duissern. Das äußerst gepflegte, freistehende 6-Parteienhaus liegt schon fast versteckt in einer kleinen Seitenstraße hinter der Lutherkirche.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet einen zeitlosen Grundriss, der aus Flur, großem Wohn- und Essbereich, Küche, Wannenbad, Schlafzimmer und einem Büro oder Gästezimmer besteht.

An das Wohnzimmer grenzt ein raumbreiter Balkon mit wunderbarem Blick auf grüne Hinterhöfe der Nachbarschaft. Zu der Wohnung gehört noch eine Einzelgarage, welche sich direkt neben dem Haus befindet. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung entspricht in großen Teilen dem Baujahr. Je nach den individuellen Vorstellungen eines Erwerbers, würden hier noch Renovierungsmaßnahmen anstehen. Der Wohn- und Essbereich bietet einen gut erhaltenen Stäbchenparkettboden, der nach einer Aufarbeitung noch viele Jahre Freude bereiten kann. Erwähnenswert sind die guten Lichtverhältnisse, da die Wohnung von drei Seiten eine natürliche Belichtung erfährt.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und wird von den Eigentümern in gemeinschaftlicher Absprache gepflegt. So wurde beispielsweise erst vor wenigen Jahren der Eingangsbereich erneuert und der Hausflur renoviert. 

Sollten größere Sanierungsarbeiten in der Wohnung geplant werden, müssen bei den Arbeiten Asbestschutzmaßnahmen getroffen werden, da dieses baujahrstypische Material teilweise verwendet wurde. Dieser Wohnung wurde die einzige, zur Eigentümergemeinschaft gehörende, Garage zugeordnet. Instandsetzugsarbeiten werden aus diesem Grunde nicht aus der Rücklage bedient.

Das „Königreich“ Duissern gehört zu den ältesten und auch gefragtesten Stadtteilen von Duisburg. Er liegt zentrumsnah und grenzt unmittelbar an Mülheim-Speldorf an. Das Straßenbild Duisserns ist hauptsächlich durch viele Grüngürtel, gut erhaltene Stadtvillen und Gründerzeithäuser geprägt.

Auch in Sachen Naherholung  hat diese Wohnlage viel zu bieten. Am Fuße des Kaiserbergs befinden sich unter anderem der Botanische Garten, in dem sogar Mammutbäume bestaunt werden können. Auch der Duisburger Wald ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Radfahrer. Eine Dauerkarte für den Zoo ist auf Grund der kurzen Distanz lohnenswert.

Duissern verfügt dazu noch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten vom hochmodernen Rewe-Markt, über gut sortierte Weinhändler bis hin zu kleinen Szene Cafés. Auch Ärzte, Apotheken oder Kinderbetreuungen sind in ausreichender Zahl vorhanden. 

Das Autobahnkreuz Kaiserberg in westlicher Richtung und die Autobahnauffahrten zur A 59 in östlicher Richtung sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof ist rund einen 

Kilometer entfernt.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z.Zt. geltenden 19 % MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden