Für Sonnenanbeter

Loftwohnung mit Dachterrasse in Duisburg-Hamborn

   

  • Lage: 47166 Duisburg-Hamborn
  • Objektart: Dachgeschosswohnung im Loftstil
  • Wohnfläche: ca. 72 
  • Objektzustand: sofort bezugsfertig
  • Stellplätze: 2 Aussenstellplätze
  • Verfügbar: ab sofort
  • Baujahr: 1998
  • Anzahl Zimmer: 2,5
  • Objektzustand: bezugsfertig
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Endenergiebedarf: 62,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Besonderheit: niedriges Hausgeld
  • Abstellraum: mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Außenterrasse: große Dachterrasse
  • Ausrichtung: Ost- / Westausrichtung
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Frisch renoviert, mit Einbauküche, großer Dachterrasse, zwei Stellplätzen und mit hervorragenden Energiewerten – eine bessere und nachhaltigere Investition lässt sich nicht tätigen. In ruhiger Lage am Rande eines gut situierten Wohngebiets abseits des Verkehrs befindet sich die Eigentumswohnung, ausgestattet mit moderner Einbauküche im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses. Die Wohnung brilliert durch den großzügigen Grundriss, ihre moderne Anmutung und eine außergewöhnliche, 30 m² große Dachterrasse mit sensationellen Ausblick und einem atemberaubenden Sonnenuntergang. Zwei Außenstellplätze gehören zur Wohnung und lassen Parkplatzsorgen der Vergangenheit angehören.

Der Eingangsbereich zum Haus liegt ruhig und fast verborgen direkt an einer Zuwegung zu einer gepflegten Grünanlage. Die Dachterrasse ist geschützt vor fremden Blicken, ausgerichtet zu zwei Himmelsrichtungen (Ost und West) und in dieser Qualität und Größe selten anzutreffen. Der Dielenbereich und der Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet und gehen ineinander über. Das Highlight dieser Wohnung ist das große Panoramafenster mit Ausgang zur Dachterrasse. Die Raumproportionen von Küche und Schlafzimmer sind großzügig. Die offene Grundrissgestaltung verleiht der Wohnung ihren Loftcharakter. Vom Wohnraum wäre problemlos ein Schlafbereich abtrennbar, so wäre die Wohnung auch für eine junge Familie nutzbar. Die Wohnung eignet sich hervorragend für ein junges Paar, als Kapitalanlage mit guter Rendite oder zur möblierten Kurzzeitvermietung an Feriengäste.

Der Strukturwandel als kulturelles Highlight verleiht dem Ruhrgebiet neues Potential. Ein historischer Förderturm als Kulturdenkmal und die Hochzeitsmeile mit Kultstatus auf der Weseler Straße sind mittlerweile ein Magnet für Kultur- und Hochzeitstouristen.

Ein Aufzug existiert nicht. Das Hausgeld mit 219 € monatlich ist äußerst gering.

Diese Wohnung besitzt eine Ausstattung mit WOW-Effekt! Alle Wandflächen wurden gerade erst frisch tapeziert und gestrichen. Die Wohnung ist bis auf die noch anzubringenden Fussleisten sofort bezugsfertig.

Ausstattungsmerkmale:
– neue Rauhfaser, weiss gestrichen
– moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
– heller Laminatboden in Natursteinoptik
– große Dachterrasse
– neuwertige, großformatige Plattierung des Terrassenbodens
– digitale, programmierbare Heizkörperthermostate
– große Panorama-Fensterflächen
– Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– neutral und hell gefliestes Wannenbad
– zwei Außenstellplätze
– niedrige Verbrauchswerte

Der durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung geprägte Stadtteil Hamborn liegt zwischen den Stadtteilen Meiderich und Marxloh. Das historische Rathaus, die berühmte Abtei Hamborn und der Revierpark Mattlerbusch gehören zu den Besonderheiten, die dieser Stadtteil zu bieten hat. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man die Duisburger Innenstadt bereits in 10 Fahrminuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln geschieht dies in ca. 25 Minuten. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A59, A40, A42 und A3 bieten eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Städte.

Gerne erhalten Sie vorab alle für Sie wichtigen Informationen zum Objekt oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Rufen Sie an oder senden Sie eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.

Sämtliche im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Die Grundrisszeichnungen dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt.

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