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GUT IM BESTAND

Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil zur Kapitalanlage in Duisburg-Bissingheim

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  • Lage: 47279 Duisburg-Bissingheim
  • Objektart: Eigentumswohnung zur Kapitalanlage
  • Baujahr: 1928 mit Denkmalschutz
  • Wohnfläche: ca. 58 
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Geschosslage: Erdgeschoss (Hochparterre)
  • Bauweise: Massivbauweise

 

  • Objekt: Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
  • Status: langfristig vermietet
  • Anzahl Zimmer: 2,5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: nicht erforderlich
  • Kernsanierung in 2005
  • Käuferprovision: 3,57 inkl 19 % MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Duisburg-Bissingheim gilt als Geheimtipp für Altbau-Liebhaber und Fans eines naturverbundenen Wohnstandorts. Die gut vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Gartensiedlung in Duisburg-Bissingheim. Sie bietet mit ihren 58 Quadratmetern ausgesprochen viel Wohnkomfort. Die klassische und großzügige Raumaufteilung, eine große Wohnküche und der eigene Gartenbereich sorgen für viel Lebensqualität. Die Wohnung wurde im Jahre 2005 grundlegend saniert und verspricht eine langfristige Rendite ohne kostspielige Instandhaltungsmaßnahmen. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 10 Jahren und möchte gerne weiterhin langfristig fortgesetzt werden. Beabsichtigt ist der Verkauf an einen Kapitalanleger.

Aufteilung:

Die Eingangsdiele erschließt die große Wohnküche, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad, welches über eine Badewanne verfügt. Eine kleine Abstellkammer existiert ebenfalls. Das Wohnzimmer grenzt direkt an die Wohnküche. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich orientieren sich zum ruhigen Garten hin. Ein großer Kellerraum ist der Wohnung als Abstellfläche ebenfalls zugeordnet.

Die Hausgärten besitzen keinen direkten Zugang von den Wohnungen aus. Diese werden durch den Kellerbereich erschlossen.

Die Wohnung wurde im Jahre 2005 aufwändig kernsaniert und befindet sich in einem vorbildlichen Zustand.

  • Grundrenovierung aller Wandoberflächen
  • Einbau neuer Wohnungsinnentüren
  • Vergrößerung und Modernisierung des Wannenbades
  • Austausch aller Wasser- und Abwasserleitungen
  • Erneuerung der kompletten Elektrik mit FI-Schalter
  • der hochwertige Eichendielenboden wurde durch den Mieter eingebracht

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem Zustand. Die jetzige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 18.500 €.

Bissingheim liegt im grünen Duisburger Süden und ist umgeben von einer großen Seenlandschaft und vielen Waldgebieten. Der Stadtteil verspricht mit seiner dörflichen Struktur Ruhe und Geborgenheit. Der blaue See liegt als Badesee direkt vor der Haustüre und der angrenzende Wald lädt zu täglichen Spaziergängen ein.

Die Duisburger Innenstadt ist nur 10 Fahrminuten entfernt, Düsseldorf ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Dorfkern zu finden, ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahen Stadtteile Großenbaum und Neudorf. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.

Insgesamt profitiert der Duisburger Süden durch eine steigende Nachfrage aus dem benachbarten Düsseldorf. Durch die Entstehung des Areals „Sechs Seen Wedau“ in unmittelbarer Nachbarschaft entstehen neue Lebensräume, die eine weitere Aufwertung des gesamten Standortes erwarten lassen.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der z.Zt. geltenden 19 % MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 

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