Barrierefrei, stilvoll, einzigartig –
Großzügig erweitertes Siedlungshaus mit Wintergarten in Duisburg-Neudorf
KAUFPREIS: 568.000 €
- Lage: 47057 Duisburg
- Objektart: Siedlungshaus mit barriefreiem Anbau
- Zimmeranzahl: 4
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstück: ca. 624 m²
- Objektzustand: bis auf Malerarbeiten bezugsfertig
- Stellplätze: Garage und Außenstellplatz
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1890 und 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 103,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Tel. 0203 357275
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Barrierefrei, stilvoll, einzigartig – so beschreibt sich diese außergewöhnliche Immobilie in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Neudorf. Sie überzeugt durch Qualität und Ausstattung auf höchstem Niveau. Der im Jahr 2011 erweiterte Grundriss eines klassischen Siedlungshauses bietet Barrierefreiheit, die auch für Rollstuhlfahrer geeignet ist, und ermöglicht ein wunderbares Wohnerlebnis auf Gartenebene. Alle Bereiche des Gartens sind schwellenlos begehbar.
Der großzügige Wintergarten mit angrenzender Terrasse sowie der liebevoll gestaltete Garten begleiten das Wohnkonzept das ganze Jahr über. In den Übergangszeiten lässt sich der Wintergarten als zweites Wohnzimmer nutzen; auch im Winter dient er bei Sonnenschein als temporärer Aufenthaltsort.
Der moderne, offene Charakter des Hauses macht die Immobilie auch für eine kleine Familien attraktiv. Der großzügige und helle Anbau mit zusätzlichem Frühstücksbalkon sorgt für viel Platz und attraktive Sichtbezüge zum Wintergarten und Gartenbereich. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines, feines Reich mit einem Kinder- oder Gästezimmer, einem Arbeitsbereich sowie einem eigenen Duschbad. Das ursprüngliche Haupthaus ist unterkellert. Ideal geeignet ist diese schöne Immobilie für ein Paar oder eine kleine Familie mit maximal einem Kind.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten nahezu bezugsfertigen Zustand. Das gesamte Erdgeschoss und auch die Sanitärbereiche sind barrierefrei und von den Abmessungensogar rollstuhlgercht gestaltet.
Zur Ausstattung gehören:
Oberlichter im Wohnbereich
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Entsalzungsanlage
Rollläden
Fenster mit Fliegengitter
barrierefreier Gartenzugang
barrierefreie Gartengestaltung
Klimaanlage im Schlafzimmer
Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss
Wintergarten mit Verschattungsanlage
Garten mit Außenbeleuchtung
Tageslicht-Gäste-WC
EG: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
DG: Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separater Garagenzugang
Garage mit elektrischen Sektionaltor
AUFTEILUNG:
Typisch für einen Bungalow ist die großzügige Grundrissgestaltung mit fließenden Übergängen auf einer Ebene.
Die aktuelle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Keller im Haupthaus:
- Vorraum
- Heizungsraum
- 3 Kellerräume
Erdgeschoss:
- großzügige, helle Eingangzone
- offene Wohnküche
- großer Wohn- und Essbereich
- Balkon in Ost-Ausrichtung
- Schlafzimmer zur Terrasse hin
- Ankleide- und Garderobenbereich
- WC
- großes Bad mit Wanne und Dusche
- Wintergarten
- überdachter Terrassenbereich
Dachgeschoss:
- Kinder- oder Gästezimmer
- Büro als Durchgangszone
- Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss
Garage:
- Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz und separatem Gartenzugang
Das Haus mit eigener Garagenauffahrt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Duisburg-Neudorf. Neben Duissern, dem Kaiserberg und dem Wasserviertel zählt Neudorf zu einem der beliebtesten zentrumsnahen Wohnstandorte in Duisburg.
Die Infrastruktur mit kleinen und großen Geschäften, mit vielen Einzelhändlern, mit allen Schulformen und Kindergärten in naher Umgebung erreicht die höchste Punktzahl. Das Angebot in puncto Infrastruktur ist mannigfaltig. Hier findet sich alles, was es zum Leben braucht. Der Duisburger Zoo und der Stadtwald in fußläufiger Umgebung sorgen für Naherholung „zum Anfassen“! Auch der Campus der Universität ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Gute Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Regionen im Ruhrgebiet, in Richtung Düsseldorf und zum Flughafen bestehen durch den öffentlichen Nahverkehr, durch die Nähe zum Hauptbahnhof und durch kurze Anbindungen an das Kreuz Kaiserberg und die Auffahrten zur Autobahn A59.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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