Frei im Raum
Loftwohnung mit Dachterrasse und eigenem Gartenanteil in Duisburg-Mündelheim
Kaltmiete: 1.550 Euro
- Lage: 47259 Duisburg-Mündelheim
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Nebenkosten: ca. € 375 inkl. Heizkosten
- Zimmer: 3,5
- Etage: 1. OG und Dachgeschoss
- Außenbereiche: Dachterrasse und Gartenanteil
- Verfügbar: kurzfristig
- Energieausweistyp: Bdarfsausweis
- Energiebedarf: 16,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse: A+
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Zustand: bezugsfertig
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Diese Neubauwohnung mit Dachterrasse, eigenem Garten und zwei Stellplätzen bietet Lifestyle in einer sehr ruhigen und naturnahen Wohnlage. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses am ruhigen Rand eines Wohngebiets in Duisburg-Mündelheim.
Die Gestaltung der Maisonette-Wohnung erfolgte im modernen Loft-Stil, der Grundriss ist großzügig angelegt und offen gestaltet. Ein Paar oder einer kleine Familie findet hier ein stilvolles und sehr außergewöhnliches Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Gestaltungsspielraum für Möblierungsvarianten. Auch der Küchenplanung sind hier keine Grenzen gesetzt.
Große Fensteranlagen und zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für eine überdurchschnittliche Belichtung sämtlicher Bereiche.
Im ersten Obergeschoss als unterer Wohnebene befindet sich der Wohn- und Essbereich, welcher durch seine offene Gestaltung den Mittelpunkt bildet. Über eine imposante Treppe wird das Dachgeschoss als Privatbereich in der oberen Ebene erschlossen.
AUSSTATTUNG:
Die Neubau-Wohnung wurde gerade erst fertiggestellt und weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- glatt verputzte Wandoberflächen
- LAN-Verkabelung
- 2 Tageslichtbäder
- hochwertige Vinylböden
- überdurchschnittliche Belichtungssituation
- Fußbodenheizung
- eigener Garten mit Gartenhaus
- 1 Stellplatz zur eigenen Nutzung
- sehr guter Energiestandard
- Gartenschuppen, auch als Abstellfläche für Fahrräder
AUFTEILUNG:
Ebene 1:
- Dachterrasse
- offener Wohn-, Ess- und
- Küchenbereich
- Abstellraum unter der Treppe
- Abtellraum und Garderobe
- Duschbad
- offene Treppe
Ebene 2:
- Diele
- offener Bürobereich
- Duschbad
- Hauswirtschafts- und Abstellraum
- 2 große Schlafzimmer
- Abstellraum oder Ankleide
Duisburg-Mündelheim ist der südlichste Stadtteil Duisburgs, angrenzend an Krefeld, Meerbusch und Düsseldorf. Mit seiner dörflichen Struktur und der sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte ist der Standort gerade bei Familien sehr beliebt. Die unmittelbar angrenzenden Felder- und Auenlandschaften und die Nähe zum Rhein sorgen für viel Entspannung fernab vom Trubel der Stadt. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser.
Duisburg-Mündelheim verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Das Gymnasium Fabricianum im benachbarten Krefeld-Uerdingen ist durch eine gut getaktete Busverbindung in 8 Minuten erreichbar. Ein Lebensmitteldiscounter und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Mündelheim ebenfalls vorzufinden. In den benachbarten Stadtteilen Huckingen und Großenbaum findet sich umfassend alles, was es zum Leben braucht.
Die Autobahnen A59, A524 und A57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was sowohl eine schnelle Anbindung an die Duisburger Innenstadt und alle anderen umliegenden Metropolen ermöglicht. Die Entfernung zum Düsseldorfer Flughafen beträgt rund 15
Autominuten.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.
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