Ganz Neu
Exklusiv wohnen am Duisburger Innenhafen
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- Lage: 47051 Duisburg-Innenhafen
- Erstbezug
- Gesamtfläche: ca. 109 m²
- 2. Obergeschoss mit Aufzug
- verfügbar: ab sofort
- Baujahr: 2022
- Objektzustand: hochwertig ausgestattet, Neubau
- Energieauseistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergieverbrauch: 60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: B
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Kaution: 3 Monatskaltmieten €
Ganz neu und bestens ausgestattet ist diese außergewöhnliche und exklusive Wohnung an der Holzgracht im Duisburger Innenhafen.
Das hier entstandene Wohnensemble bildet den Abschluss einer ansprechenden Neubebauung. Durch den Masterplan von Sir Norman Foster wurde hier das Leben am Wasser etabliert. Der Duisburger Innenhafen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in bester zentraler Stadtlage.
Das moderne Gebäude bietet Lifestyle auf höchstem Niveau und kann sich durch niedrige Verbrauchskosten auch energetisch sehen lassen. Die hochwertige Ausstattung ist modern gehalten. Das warme Grau der Badausstattung, die edle Farbgebung der großen Loggia gepaart mit den warmen Holztönen des Eichenparkettbodens bieten eine sehr ansprechende Wohnatmosphäre. Eine neue Einbauküche fügt sich stilvoll in die Wohnung ein. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Anmietung ebenfalls zur Verfügung.
Die offen gestaltete Wohnung befindet sich in der 2. Etage. Ein Aufzug ermöglicht die barrierefreie Erschließung zwischen Tiefgarage, Eingangsebene und den verschiedenen Wohnetagen. Die raumbreite Loggia in Westausrichtung eröffnet den Blick über den begrünten Innenhof hinweg. Dieses Areal zählt zu den größten angelegten Grünanlagen innerhalb der Grachtenbebaung. Die Schlafräume bieten den Ausblick auf das Museum Küppersmühle.
Aufteilung:
- offene Eingansdiele und Garderobe
- Abstell- und Hauswirtschaftsraum
- offener Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Gäste- oder Arbeitszimmer
- großes Duschbad
- Gäste-WC
- Loggia in Westausrichtung
Die exklusive Wohnung im Duisburger Innenhafen ist gerade erst fertiggestellt worden und bietet die einmalige Chance eines Erstbezuges.
Durch die großen, bodentiefen Fenster präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet, die Auswahl der Materialien unterstreicht den modernen Stil und lässt Spielraum für zahlreiche Stilrichtungen möglicher Einrichtungen.
Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Loggia in Westausrichtung
- durchgehender Parkettboden
- eigener Kellerraum
- bodentiefe Fenster
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- barrierefreier Zugang
- barrierearmer Wohnbereich
- gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradraum
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Der letzten Bauabschnitt der Grachtenbebauung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Küppersmühle in einem der beliebtesten stadtnahen Wohnquartiere, dem Duisburger Innenhafen. Die Umgebung erhält ihre Gliederung durch einzelne Grachten, das nahe Umfeld bietet Gastronomie und Museen in renovierten Speichergebäuden sowie architektonisch ausgezeichnete Wohnbebauung. Durch diese unverwechselbare Atmosphäre mit Wasseranbindung hat sich dieser Stadtteil im Laufe der letzten Jahre zu einem wahren Szeneviertel entwickelt.
Nicht zu toppen ist die zentrale Lage. Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen. Alle großen und kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden.
Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A59 erhält man ebenfalls einen guten Anschluss an die Autobahnen A40 und A3.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.
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