Hafen und Historie
Grosse Erdgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus – Duisburg-Wasserviertel-Innenhafen
KAUFPREIS: 275.000 €
- Lage: 47051 Duisburg
- Objektart: Eigentumswohnung
- Geschosslage: Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Außenräume: 1 Balkon in Süd-Ausrichtung
- Hausgeld: 330,00 € inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage
- Bauweise: massiv, denkmalgeschützt
- Anzahl Zimmer: 4 und 1 Kellerraum
- Heizungsart: Zentralheizung, Bj. ca.2020
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis: Nicht benötigt, da denkmalgeschützt
- Baujahr: ca. 1906
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Viel Wohnqualität in historischem Ambiente verspricht diese Eigentumswohnung im Herzen des Duisburger Wasserviertels direkt am Innenhafen gelegen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Vierfamilienhauses. Die guten Raumproportionen, ein romantischer Balkon und ein kleiner Innenhof bieten viel Komfort in zentraler Lage.
Die hohen Decken und ein Durchgang mit historischer Schiebetüre zwischen Wohnküche und Wohnbereich verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Ausgewogene Raumproportionen prägen den Charakter dieser Altbauwohnung. Die stilvolle Stuckfassade des Gebäudes ist ein echtes Highlight und fügt sich hervorragend in das schöne Straßenbild der kleinen Nebenstraße ein.
Das schöne Stadthaus bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ein besonderes Zuhause. Nur wenige Stufen führen zum Wohnungseingang, sodass die Wohnung auch hervorragend für Menschen in gesetztem Alter geeignet ist.
AUFTEILUNG:
Die großzügige Wohnung bietet folgendes Raumprogramm:
- Wohnküche (mit Verbindung zum Wohn-Essbereich)
- Wohn-Essbereich
- Abstellkammer, begehbarer Kleiderschrank
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad
- Arbeits- oder Ankleidezimmer (mit Durchgang zum Schlafzimmer)
- Schlafzimmer
Das Arbeits- oder Ankleidezimmer mit direktem Zugang zu dem kleinen Balkon und mit Blick in den ruhigen Innenhof ist ein kleiner Ruhepol.
- Kleiner Balkon in Süd-Ausrichtung
- Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Tageslichtbad mit übergroßer Dusche
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Außenrollläden
- große Abstellkammer, auch als begehbarer Kleiderschrank oder XXL-Garderobe nutzbar
- Fertigparkettboden in der Küche und dem Wohnbereich
- kassettierte Holztüren und Rahmen
- historische Schiebetüre
- eigener Kellerraum
Das denkmalgeschützte Wohnhaus in gewachsener Umgebung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Durch die Kombination von Wohnen im Altbauviertel mit direkter Anbindung an den Duisburger Innenhafen hat sich dieser Mikrostandort im Laufe der letzten Jahre zu einem der begehrtesten stadtnahen Wohnquartiere entwickelt.
Die Umgebung des benachbarten Hafens ist geprägt durch viele einzelne Grachten mit angrenzender Wohnbebauung. Das nahe gelegene Hafenbecken ist gesäumt von vielfältiger Gastronomie und Museen in ehrwürdigen Speichergebäuden. Der Jachthafen, die Duisburger Marina, bildet den Übergang vom Innenhafen zum größten Binnenhafen Europas.
Nicht zu toppen ist die zentrale Lage. Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen. Alle großen und kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Das Duisburger Stadttheater ist ebenfalls nur wenige Schritte weit entfernt. Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A59 ist auch ein guter Anschluss an die Autobahnen A40 und A3 gegeben.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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