Happy Family
Provisionsfrei – erweiterte Doppelhaushälfte in guter Wohnlage Duisburg-Buchholz
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- Lage: Duisburg-Buchholz
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1934 u. 2003
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 179 m²
- Grundstück: 463 m²
- Freisitz: überdachte Außenterrasse
- Garagen: 1
- Bauweise: Putzfassade
- Verfügbar: kurzfristig
- Anzahl Wohneinheiten: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 123,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Garagen: 1
- Provision: provisionsfrei für den Käufer
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Diese klassische Doppelhaushälfte lässt von außen kaum erahnen, dass diese Immobilie neben einem großen Wohn- und Essbereich noch viele weitere Eigenschaften der Extraklasse zu bieten hat.
Diese klassische Doppelhaushälfte lässt von außen kaum erahnen, dass diese Immobilie neben einem großen Wohn- und Essbereich noch viele weitere Eigenschaften der Extraklasse zu bieten hat. Mit einer reinen Wohnfläche von 123 Quadratmetern und einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von 56 Quadratmetern bietet dieses Haus auch einer großen Familie genügend Raum.
Das Raumwunder befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Duisburg-Buchholz in einer ruhigen Wohngegend mit ansprechender Einfamilienhausbebauung.
Das Haus mit dem gut geschnittenen Grundstück ist in einem gepflegten Zustand und wurde 2003 saniert. Im selben Jahr wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau mit Fußbodenheizung und einem angrenzenden, überdachten Terrassenbereich erweitert. Der offene und geräumige Grundriss bietet einen schönen Sichtbezug in den Garten, die wettergeschützte Terrasse auf Erdgeschossniveau bietet im Sommer und in der Übergangszeit eine große Aufenthaltsqualität für die ganze Familie. Das Haus und auch der Anbau sind unterkellert.
Sie zahlen als Käufer keine Provision.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss bildet eine kleine Eingangsdiele mit Sichtbezug in die Küche den Auftakt. Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenblick verleihen dem Erdgeschoss einen großzügigen Charakter. Küche, Wohnbereich und Esszimmer sind durchgehend miteinander verbunden und bieten so einen idealen Wohn- und Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.
Der Küchenzugang erfolgt sowohl vom Flur als auch vom Essraum aus, eine große Durchreiche sorgt für die praktische Handhabung im Alltag als auch eine angenehme Kommunikationsebene.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Raumprogramm mit drei Schlafzimmern und einem Ankleideraum. Der Ankleideraum dient mit einer schönen Treppe als Durchgangsbereich zum ausgebauten Spitzboden.
Vollflächig ausgebaut dient der Spitzboden als attraktive Zusatzfläche. Der ausgebaute Keller ist beheizt und schafft Flächen für Hauswirtschaft, Hobby, für einen Fitnessraum oder ein Büro. Hier befindet sich das zweite Badezimmer des Hauses, welches als Duschbad ausgestattet ist.
Der große Garten verfügt im hinteren Grundstücksbereich über ein hochwertiges Gartenhaus mit vorgelagerter Terrassenzone.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2003 mit einem unterkellerten Anbau erweitert.
- letzte Modernisierung in 2003
- neue Fensteranlage zur Terrasse aus 2023
- Anbau mit Fußbodenheizung aus 2003
- überdachte, windgeschützte Außenterrasse
- raumbreite Fensteranlage zum Terrassenbereich aus 2023
- hochwertige Glasbrüstung an der Außenterrasse aus 2023
- Heizung aus 2018
- Zisterne im Garten
- vollflächig unterkellert
- Garage
- Stellplatz
- Einbauküche
Der Stadtteil Buchholz im Duisburger Süden ist einer der beliebtesten Wohnstandorte Duisburgs und punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf seiner attraktiven Einkaufsstraße. Die Verkehrsanbindungen sind vorbildlich. In nur wenigen Minuten gelangt man fußläufig den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und S-Bahn). Ebenso gut erreichbar sind die nahe gelegenen Auffahrten zur A 59 mit Anbindung an die A 40 und die rund 2 km weit entfernte Auffahrt Wedau zur Autobahn A3. Die Fahrzeit in die Duisburger Innenstadt beträgt etwa 10 Minuten, den Düsseldorfer Flughafen erreicht man mit der S-Bahn oder über die A 59 in 15 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt auf gleichem Wege in rund 20 Minuten.
Ein überaus attraktives Naherholungsgebiet ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Sechsseenplatte, der Sportpark Wedau, zwei Golfplätze und die angrenzenden Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eingebettet in eine bestehende Einfamilienhausstruktur liegt das Haus in einer ruhigen Wohnstraße.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Provisionsfrei für den Käufer!
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