Individuell und zentral
Dachgeschosswohnung mit Loft-Feeling und Dachterrasse in Citylage
KALTMIETE: 583 €
- Lage: 47051 Duisburg Dellviertel
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Nebenkosten: € 170 inkl. Heizkosten
- Zimmer: 2 zzgl. Studio im Spitzboden
- Etage: 3. Obergeschoss
- Balkon: in Süd-Ostausrichtung
- Verfügbar: nach Vereinbarung
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 126,60 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Zustand: sehr gepflegt
- Einbauküche vorhanden
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Diese besondere Dachgeschosswohnung bietet ein ganz besonderes Flair. Sie befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten 4-Parteien-Hauses im beliebten Duisburger Dellviertel unmittelbar am Kantpark.
Mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine gute Raumaufteilung, viel Luftraum, einer Dachterrasse und einem zusätzlichen Studiozimmer im Spitzboden, welches nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Der großzügige Wohnbereich mit Balkon und angrenzender Küche bildet den Hauptwohnbereich. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, während offene Holzbalken für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Über eine Einschubtreppe gelangt man zum Dachstudio im Spitzboden. Das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne ist zeitlos und modern gestaltet. Die Dachterrasse bietet genügen Platz für eine Bestuhlung und lädt recht sichtgeschützt zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und eine zentrale Lage schätzen!
Aufteilung:
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage (Dachgeschoss) eines Stadthauses. Der Grundriss bietet gut proportionierte Raumzuschnitte. Zum Raumprogramm gehören:
- offener Wohnbereich
- offener Essbereich
- Küche mit vorhandener Einbauküche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- gut proportioniertes Schlafzimmer
- Studiozimmer als zusätzliche Nutzfläche
- Dachterrasse
Ausstattung:
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der Bodenbelag im Wohn- und Essbereich wird auf Wunsch des Mieters erneuert. Ein ggf. neuer Anstrich der Wandoberflächen obliegt dem Mieter.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- großer Balkon
- Küche mit Einbauküche
- doppelverglaste Kunststofffenster
- offenes Holzwerk, hohe Decken
- Tageslichtbad mit Wanne
- Tageslichtbad mit Wanne
- gemeinschaftliche Waschküche
Das Duisburger Dellviertel zählt zu einem beliebten Szeneviertel nahe der Innenstadt und überzeugt durch seine zentrale, urbane Lage mit erstklassiger Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Duisburger Hauptbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz ist hervorragend.
Die Immobilie liegt unmittelbar am Kantpark. Das dort befindliche Museum Kubus Kunsthalle und das Lehmbruckmuseum sind über Duisburgs Stadtgrenzen hinaus bekannt. Durch den Park gelangt man nach einem kurzen Spaziergang direkt in die Fußgängerzone der Duisburger Innenstadt und auch schnell zum Duisburger Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt zur A59 befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Auffahrt zur A3 und das Autobahnkreuz Duisburg Kaiserberg ist über die Anschlussstelle Wedau in wenigen Minuten erreicht.
Dank der ausgezeichneten Lage sind alle Besorgungen bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln möglich. Anwohner können zudem einen Parkausweis nutzen, um auf den umliegenden Straßen in der näheren Umgebung zu parken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.
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