Investieren ohne Aufwand
Top gepflegtes 6-Parteienhaus als rentable Kapitalanlage in bester Lage von Duisburg-Ruhrort
KAUFPREIS: 582.000 €
- Lage: 47119 Duisburg-Ruhrort
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Parteien: 6
- Wohnfläche: ca. 312 m²
- Objektzustand: sehr gut
- Stellplätze: 3 Garagen
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis: in Bearbeitung
- Energieeffizienzklasse ursprünglich: F (mittlerweile überholt)
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. z. Z.19 % MwSt.
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Tel. 0203 357275
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Ruhrort ist eine rundum solide Kapitalanlage – technisch wie optisch in einwandfreiem Zustand.
Alle sechs Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet, die Mieterstruktur ist intakt. Dies liegt unter anderem an den kontinuierlichen Investitionen der vergangenen 13 Jahre. So wurden beispielsweise sämtliche Fenster erneuert und zwischen 2011 und 2024 alle sechs Wohnungen renoviert, was sich auch heute noch im gepflegten Gesamtbild widerspiegelt. Alle 6 Wohnungen verfügen entweder über Terrassen mit Gartennutzung im Erdgeschoss oder gut geschnittene Balkone. Die Wohnungen sind 42 oder 62 Quadratmeter groß und bieten einen praktischen für 1 bis 2 Personen nutzbaren Grundriss. Jedem Mieter steht ein eigener Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Trockenboden zur Verfügung. Die zusätzlichen 3 Garagen auf dem benachbarten Garagenhof sind alle vermietet. Das entsprechende Nutzungsrecht ist durch eine Baulast gesichert, die bei Kauf der Immobilie auf den neuen Eigentümer übergeht.
Dank des soliden Objektzustands erwartet einen zukünftigen Eigentümer eine Kapitalanlage ohne unmittelbaren Handlungsbedarf mit hervorragender Vermietungsoption. Alle Mietverträge sind zuverlässig gestaltet und sehen eine moderate Staffelmiete vor. Der ursprüngliche Energieausweis mir der Effizienzklasse F ist durch die energetische Modernisierung des Gebäudes überholt. Ein neuer Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Folgende Investitionen wurden in den vergangenen 13 Jahren getätigt:
Erneuerung alle Fenster in 2013 u. 2014
Erneuerung der Hauseingangstüre mit Schließanlage (Panikzylinder) und
Briefkastenanlage in 2020
Erneuerung Vorgarten mit Einzäunung, Bepflanzung und Mülltonnenunterstand 2022
Komplettanstrich der Fassade und Dämmung der vorderen Fassade
Sanierung aller Balkone sowie Terrassen in 2020
Anstrich Treppenhaus in 2018
Erneuerung Ölbrennwertheizung in 2023
Modernisierung der Bäder, Böden, Wände und Decken aller Wohnungen zwischen 2014 und 2024
Erneuerung der Fallrohre in 2020
AUFTEILUNG:
Keller:
6 Mieterkeller, Heizungsraum, Hobbyraum
Erdgeschoss links, ca. 62 m²: Diele, innenliegendes Bad, sep. WC, Küche, Abstellr., 2 Zimmer, Terrasse, Garten
Erdgeschoss rechts, ca. 42 m²:
Diele, innenliegendes Duschbad, Küche, Abstellr., Wohn- / Schlafzimmer, Terrasse, Garten
1. u. 2. Obergeschoss links, ca. 62 m²: Diele, innenliegendes Bad, sep. WC, Küche, Abstellr., 2 Zimmer, Balkon
1. u. 2. Obergeschoss rechts, ca. 42 m²: Diele, innenliegendes Duschbad, Küche, Abstellr., Wohn- / Schlafzimmer, Balkon
Dachgeschoss:
6 Abstellräume und ausgebaute Nutzfläche mit Bad
Duisburg Ruhrort ist ein traditionsreicher Stadtteil, der wie eine Halbinsel, zwischen Rhein, Ruhr und dem historischen Binnenhafen liegt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Duisburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A40 und A59 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler oder Studenten. Auch die Nähe zum Rhein sowie die industrielle Hafenatmosphäre verleihen dem ruhigen Quartier zudem einen besonderen, urban-industriellen Charme.
Die vorhandene Infrastruktur hat viel zu bieten: Geschäfte des täglichen Bedarfs mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken, ein historischer Marktplatz, die Hafenmeile mit altehrwürdiger Hafenkneipe, das Museum der Binnenschifffahrt und die Hauptverwaltung der Firma Haniel.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provision beträgt 2,975 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provision errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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