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Kapitalanlage mit Konzept

Durchdachte Bestandsimmobilie mit Einzelzimmerstruktur im Duisburger Wasserviertel

Hausansicht zur Bestandsimmobilie im Duisburger Wasserviertel, direkt am Innenhafen gelegen, als Studierendenwohnheim, zur Kurzzeitvermietung oder als Boutiquehotel nutzbar

KAUFPREIS: 1.180.000 €

  • Lage: 47051 Duisburg-Wasserviertel
  • Objektart: Bestandsimmobilie mit Einzelzimmerstruktur
  • Wohnfläche: ca. 675
  • Objektzustand: sehr gepflegt
  • Stellplätze: kleine Tiefgarage

 

  • Bauweise: massiv
  • Baujahr: 1907, Wiederaufbau 1956, Anbau 1965
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: MFH: 125,8 kWh/(m²*a), ETW: 221,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Diese Immobilie bietet eine klare Nutzungsperspektive durch ein bereits bestehendes und genehmigtes Raumkonzept.

Die Liegenschaft besteht aus zwei im Erdgeschoss und Kellergeschoss miteinander verbundenen Einheiten, die insgesamt über 675 Quadratmeter Nutzfläche verfügen. Auf dreiEtagen gibt es insgesamt 18 Einzelzimmer mit jeweils eigenem Duschbad sowie 4 größere Gemeinschafts-oder Büroräume. Küchenräume sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ebenfalls noch mehrere Räumlichkeiten zur verschiedenen Nutzung. Zusätzlich gibt es noch rund 270 Quadratmeter im Bereich Kellerräumlichkeiten sowie eine kleine Tiefgarage, die hervorragende Abstellmöglichkeiten für kleine PKW und auch Fahrräder bietet.

Bis zuletzt wurde das Objekt als Sozialtherapeutische Einrichtung genutzt und 2001 eigens für diese Zweckes aufwändig umgebaut. Das bestehende Brandschutzkonzept und die technische Ausstattung ist eigens für eine solch kleinteilige Nutzung erstellt worden. Die Immobilie bietet einem Investor verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Struktur, Aufteilung und Beschaffenheit ergäbe sich beispielsweise eine Nutzung für studentische Wohngemeinschaften oder Monteursunterkünfte. Auch die Umnutzung zu einem Boutique-Hotel wäre aufgrund der exorbitant guten Lage am Innenhafen und der guten Verkehrsanbindung sicherlich ein Erfolgsmodell.

Das Haus weist eine gute Bausubstanz auf und befindet sich in einem Zustand, der mit einem kalkulierbaren Aufwand bezugsfertig ist.

grundlegende Sanierung in 2001

Fenster aus 1986 und 2001

Bodenbeläge Parkett, Laminat. Teppich

Duschbäder innenligend, hell gefliest

Foliendach des Anbaus aus 1980

kleine Gastroküche im Erdgeschoss

kleine Tiefgarage im Untergeschoss

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Aufteilung:

Keller:
5 Kellerräume, Innenhof, Tiefgarage
Erdgeschoss:
Empfangszimmer, 3 Aufenthaltsräume, Gastroküche, 3 Einzelzimmer
1. Obergeschoss:
1 Doppelzimmer mit Bad, 5 Einzelzimmer mit Bad, 2 Aufenthaltsräume
2. Obergeschoss:
2 Doppelzimmer mit Bad, 4 Einzelzimmer mit Bad, 1 Aufenthaltsraum, 2 Büros
Dachgeschoss:
1 Einzelzimmer, 3 Aufenthaltsräume, Zugang zum Spitzboden

Die hier angebotene Immobilie als großzügige Eckbebauung in gewachsener Umgebung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Durch das besondere Flair dieses Altbauviertels mit direkter Anbindung an den Duisburger Innenhafen hat sich dieser Mikrostandort im Laufe der letzten Jahre zu einem der begehrtesten stadtnahen Quartiere entwickelt.

Die Umgebung des benachbarten Hafens ist geprägt durch viele einzelne Grachten mit angrenzender Wohnbebauung. Das nahe gelegene Hafenbecken ist gesäumt von vielfältiger Gastronomie und Museen in ehrwürdigen Speichergebäuden. Der Jachthafen, die Duisburger Marina, bildet den Übergang vom Innenhafen zum größten Binnenhafen Europas.

Nicht zu toppen ist die zentrale Lage. Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen. Alle großen und kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Das Duisburger Stadttheater ist ebenfalls nur wenige Schritte weit entfernt. Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A59 ist auch ein guter Anschluss an die Autobahnen A40 und A3 gegeben.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provision errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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