Leinen los zum Wohn(t)raum
Barrierefreie Mietwohnung in renommierter Grachtenlage am Duisburger Innenhafen
Kaltmiete: 1.145 €
- Lage: 47058 Duisburg-Duissern
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- Nebenkosten: ca. € 500 inkl. Heizkosten
- Zimmer: 3,5
- Tiefgaragenstellplatz: 100 € mtl.
- Etage: 1. Obergeschoss
- Außenbereich: Loggia mit Grachtenblick
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Diese barrierefreie 3,5-Zimmerwohnung vereint Komfort und Großzügigkeit in einem offenen, durchdachten Grundriss. Dabei ist die Wohnsitutation durch besonders viel Tageslicht gekennzeichnet. Sie liegt im Duisburger Innenhafen, einem der attraktivsten und beliebtesten stadtnahen Wohngebiete Duisburgs.
Sie überzeugt durch ihre durchdachte und flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice eignet. Der nach Osten ausgerichtete kleine Balkon an der Küche lädt zu einem entspannten Start in den Tag bei einer Tasse Kaffee ein und bietet einen schönen Blick auf die gemeinschaftliche Gartenanlalge. Besonders beeindruckend ist der Ausblick von der Terrasse und dem offenen Wohn- und Essbereich, der die lebendige Hafenszene einbezieht und für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt.
Der stilvoll gestaltete Gartenbereich steht allen Bewohnern der umliegenden Häuser zur gemeinschaftlichen Nutzung offen. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche steht den zukünftigen Mietern zur Verfügung. Dank des erstklassig sanierten und gepflegten Zustands der Wohnung, steht einem zeitnahen Bezug nichts im Wege! Der Aufzug verbindet sämtliche Etagen: vom Dachgeschoss bis hinunter zur Tiefgarage.
Ausstattung:
Die bezugsfertige Wohnung bietet:
- eine Loggia und einen schmalen Balkon
- Fußbodenheizung
- separates Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- einen aufgearbeiteten Parkettboden
- bodentiefe Fenster
- Einbauschränke im Dielenbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- eigenen Kellerraum
- Glasfaseranschluss
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
AUFTEILUNG:
Diese Wohnung kann durch ihre Offenheit und ihr großzügiges Raumkonzept überzeugen. Schon die einladende Diele eröffnet den Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großzügiger Loggia. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Wasserblick, einem dezent integrierten zweiten Zugang zum Schlafbereich und der vorgelagerten, großen Loggia mit praktischer Abstellkammer.
Die moderne Einbauküche ist bereits installiert und überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität sondern profitiert auch von der Ostausrichtung sowie dem angrenzenden Balkon – perfekt für einen sonnigen Start in den Tag.
Das helle, geräumige Tageslichtbad bietet neben einer Dusche und Badewanne auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Garderobenbereich. Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich.
Das Haus liegt in einem der beliebtesten stadtnahen Wohnquartiere, dem Duisburger Innenhafen. Dieser Standort vereint mit seinen Grachten und der unmittelbaren Wassernähe eine einzigartige Wohnatmosphäre mit allen Vorzügen des urbanen Lebens und bietet so eine überdurchschnittliche Lebensqualität.
Das Wohnquartier rund um den Innenhafen hat ein Flair zu bieten, welches viele Besucher weit über die Stadtgrenzen Duisburgs hinaus anspricht. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielfalt an gastronomischen und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Das Stadttheater und zwei Museen sind die beiden kulturellen Highlights. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die modernen Wohnbauten renommierter Architekten und der hochwertig gestaltete gesamte Innenhafen verleihen diesem Wohnquartier einen unverwechselbaren Charakter.
Den Innenhafen und die Duisburger Innenstadt verbinden wenige hundert Meter miteinander. Auch eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist so gegeben. Durch die nahe gelegene Auffahrt zur A59 sind auch die Autobahnen A40 und A3 schnell und unkompliziert erreichbar.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf den gemeinsamen nächsten Schritt. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr.
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