Neuer Glanz in alten Mauern
Eigentumswohnung im Duisburger Dellviertel
KAUFPREIS: 249.000 €
- Lage: 47053 Duisburg-Dellviertel
- Objektart: Eigentumswohnung
- Zimmeranzahl: 4
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Geschosslage: 1. Obergeschoss
- Ausstattung: mit hochwertiger Einbauküche
- Fenster: Dreischeibenverglasung
- Zustand: bezugsfertg
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1920
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: Verbrauchsauweis
- Energiebedarf: 135 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr offenes Wohnkonzept. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilien-Stadthauses und bietet durch ihren bezugsfertigen Zustand Lebensqualität ohne vorherigen Renovierungsaufwand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen und Arbeiten im Homeoffice legen. Ein besonderes Merkmal bietet der große, wohnlich wirkende Flur, er ist im Übrigen ausgesprochen gut geeignet, einen Ankleidebereich zu etablieren.
Gerade erst wurde die Wohnung renoviert und saniert. Das Herzstück der Wohnung ist die Designer-Küche von Bulthaup, welche zum gemeinsamen Kochen einlädt und sicherlich zum Lieblingsbereich dieser schönen Wohnung wird. Drei weitere wohlproportionierte Räume zeichnen sich durch multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten aus. Jeder Raum darf jede Nutzung erfahren und bietet somit zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Großen Komfort bieten die beiden separaten Badezimmer mit ebenerdigen Duschbereichen.
Die Eigentümergemeinschaft stellt mit acht Parteien eine ausgesprochen gefragte Größenordnung dar. Aufgeteilt ist diese auf zwei nebeneinanderliegende Stadthäuser, die jeweils vier Wohneinheiten beherbergen.
Durch den Einbau der dreischeibenverglasten Fenster weist die Wohnung sehr viel bessere Energiewerte auf, als derzeit im Energieausweis ausgewiesen.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- frisch renoviert und bezugsfertig
- Exklusive Einbau-Deckenleuchten in der Küche, den Dielen und den Bädern
- hochwertiger Vinylboden (Objektware)
- dreifachverglaste Fenster
- Designer-Küche von Bulthaup
- 2 separate, topmoderne Duschbäder
- hintere Wohndiele mit Ankleidezone
- Kellerraum und Waschküche
Das Duisburger Dellviertel ist ein lebendiger Stadtteil, welcher sich durch seine zentrale und innenstadtnahe Lage auszeichnet. Die Immobilie liegt fußläufig nur wenige Gehminuten vom Böninger Park entfernt, der mit seinen Grünflächen und einem Klangspielplatz sehr beliebt ist und auch zu kleinen Abendspaziergängen einlädt.
Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten und diversen Schulformen, welche größtenteils fußläufig zu erreichen sind. Doch auch Kulturliebhaber kommen im Dellviertel auf ihre Kosten: so findet man rund um den Dellplatz zahlreiche Gastronomieangebote, ein Programmkino, Kleinkunstbühnen und Museen.
Darüber hinaus finden sich in der Umgebung und in der nahegelegenen Innenstadt Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Einkaufszentren, welche eine Abdeckung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Alle Erledigungen können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wahrgenommen werden. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz sind hervorragend. So ist man in wenigen Fahrminuten auf den Autobahnen A40 und A59, welche die zentralen Verbindungen im Ruhrgebiet und der Umgebung darstellen. Der Duisburger Hauptbahnhof ist sogar fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnlinie „U 79“ führt auf direktem Wege nach Düsseldorf, was diese Wohnlage für Pendler besonders attraktiv macht.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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