Petit Amour
Attraktive Apartmentwohnung im Zooviertel – Düsseldorf-Düsseltal
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- Lage: Düsseldorf-Düsseltal
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Baujahr: 1971
- Zimmeranzahl: 2
- Wohnfläche: ca. 35 m²
- Bauweise: massiv
- Verfügbar: kurzfristig
- Objektzustand: gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 152,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Klein, aber oho!
Die Wohnung mit Blick ins Grüne befindet sich in einer ruhigen und sehr attraktiven Wohnlage im Düsseldorfer Zooviertel in unmittelbarer Nähe zum Schillerplatz. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines ausgesprochen gepflegten Wohnensembles. Die bodentiefen Fenster mit Aussicht auf die großzügig angelegten Vorgartenflächen verleihen der kleinen Wohnung einen ganz besonderen Habitus.
Auf rund 35 Quadratmetern findet alles seinen Platz, was komfortables Wohnen auf kleinem Raum ausmacht. Das Raumprogramm bietet eine gut eingerichtete kleine Küche mit einem Essplatz. Der separate Wohn- und Schafbereich ist ausgestattet mit einem Kleiderschrank, einer Schlafcouch und bietet zudem noch eine kleine Arbeitsecke für Büroarbeiten oder Home-Office-Tätigkeiten. Einige Teile der Möblierung und Ausstattung können bei Bedarf mitübernommen werden.
Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung für einen Pendler oder auch als Kapitalanlage, da auf dem Mietmarkt eine sehr große Nachfrage besteht. Durch die ausgesprochen gute Lage des Objektes sticht diese Wohnung aus den allgemeinen Wohnungsangeboten heraus.
Aufteilung:
Die Wohnung ist als Zweiraumwohnung aufgeteilt. Sie bietet eine kleine Eingangsdiele, eine Küche mit Küchenzeile und Essplatz, einen Wohn- und Schlafraum und ein innenliegendes Duschbad. Für Stauraum sorgen die verbleibenden Schränke im Wohn- und Garderobenbereich sowie ein separater Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses.
Die Eigentumswohnanlage wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.
Die Wohnung wäre ohne großen Aufwand bezugsfertig. Alle Wände sind weiß gestrichen, bei dem Fußboden handelt es sich um einen Laminatboden. Die bodentiefen Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer und die Fensteranlagen sind noch aus dem Baujahr.
Die Einbauküche sowie einige Möbelstücke sind im Kaufpreis enthalten und bieten eine gute Basis für eine kurzfristige möblierte Weitervermietung.
Die Immobilie liegt im begehrten Düsseldorfer Zooviertel im Düsseltal. Für Spaziergänge und attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien eignet sich der benachbarte Schillerplatz. Der Zoopark und das Eisstadion sind in 10 Gehminuten zu erreichen.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können auf der Rethelstraße bequem erledigt werden. Kleine Cafés und Restaurants laden hier und im nahen Umfeld zum Verweilen ein. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad rund 10 Minuten weit entfernt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, mehrere Haltestellen sind rund um die Wohnung herum in alle Richtungen innerhalb weniger Minutent fußläufig erreichbar. Alle innerstädtischen Ziele, so auch die Düsseldorfer City und der Hauptbahnhof, sind schnell erreicht. Es besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A3 und die Bundesstraße B8. Der Düsseldorfer Flughafen ist auf diesem Wege in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Hinweis hierzu. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und für Flächenangaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. ges. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die jeweiligen Provisionen in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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