Raum für Neues
Großes Baugrundstück in grüner Lage von Duisburg-Meiderich
KAUFPREIS: 289.000 €
- Lage: 47138 Duisburg-Meiderich
- Objektart: Baugrundstück mit Abrissobjekt
- Grundstücksgröße: ca. 1.421 m²
- zzgl. anteilige Nebenflächen : ca. 404 m²
- Bebaubrkeit Wohnbebauung
- Stellplätze: im Bereich eines anteiligen Garagenhofes
- Baurecht: nach § 34 BauGB
- Lage: im Hinterland einer ein- und mehrgeschossigen Wohnbebauung
- Grundstückszufahrt: Wegerecht durch hälftigen Anteil
- Energieausweis: nicht erforderlich
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Dieses großzügige Grundstück in Duisburg Obermeiderich bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die nach einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Fläche suchen.
Das Hinterlandgrundstück ist aktuell mit einem Bungalow bebaut, der in den 1960er Jahren errichtet wurde. Der Bungalow von rund 130 Quadratmetern befindet sich in einem äußerst sanierungsbedürftigen Zustand. Dieser bietet die Option des Abrisses, um Platz für Neues zu schaffen. Ebenfalls befinden sich ein sanierungsbedürftiges Gartenhaus und eine kleine baufällige Andachtskapelle auf dem Grundstück.
Das Grundstück besteht insgesamt aus drei unterschiedlichen Flurstücken. Das Hauptflurstück 224 umfasst eine Fläche von 1.421 m2 zum alleinigen Erwerb. Zusätzlich erwirbt man zur Hälfte einen gemeinsam genutzten Weg, Flurstück 23, der von der Straße zum Grundstück führt mit einem hälftigen Anteil von ca. 65 m2. Ein weiteres Flurstück 223 mit einem hälftigen Anteil von ca. 339 m2 beinhaltet und sichert das Zufahrtsrecht zum angebotenen Hinterlandgrundstück. Dieses ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Auf diesem Grundstück befinden sich mehrere Garagen, die sich in einem ebenfalls sanierungsbedürftigem Zustand befinden. Bezüglich der Erschließung des Grundstücks bestehen mehrere Möglichkeiten, die je nach der zukünftigen Bebauung differenziert ausgearbeitet werden können.
GRUNDSTÜCKSDATEN:
- Flur 72, Flurstück 224, Hauptgrundstück, Größe 1.421 m², Kauf zu 100% Anteil, bebaut mit Bungalow
- Flur 72 Flurstück 23, Zuwegung, Größe 131 m², Kauf zu 50% (entspricht 65,5 m²)
- Flur 72 Flurstück 223, Garagenhof, Größe 671 m², Kauf zu 50% (entspricht 339 m²)
ZUSTAND:
Das Grundstück ist durch starken Bewuchs schwer begehbar. Ein Erhalt des Bungalow und des Gartenhauses ist aus unserer Sicht unwirtschaftlich. Die aufstehenden Gebäude sind nicht unterkellert. Es empfiehlt sich während der Besichtigung festes Schuhwerk und robuste Kleidung zu tragen.
Das Grundstück ist unmittelbar am Rande eines Wohngebiets gelegen und grenzt mit Blick ins Grüne an ein Landschaftsschutzgebiet. Der Landschaftspark Nord sowie der Rhein-Herne-Kanal sind nicht weit entfernt und sorgen für viel Naherholung. Die gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe der Fußgängerzone auf der Von-der-Mark-Straße machen diesen Wohnstandort beliebt.
Duisburg-Meiderich hat in den vergangenen
Jahren zudem an Attraktivität gewonnen. Zahlreiche Neubauvorhaben, wie beispielsweise auf dem Gelände des ehemaligen Milchhofes, haben zum Zuzug junger Familien geführt.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut . Die Anbindung an den öffentliche Personennahverkehr ist durch Busse und die U-Bahn gegegeben. Die Nord-Süd-Autobahn A59 ist nur wenige Minuten entfernt. Die Duisburger Innenstadt oder auch das Zentrum von Oberhausen können so in weniger als 15 Autominuten erreicht werden.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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