Raumwunder im Rosenhof
Grosszügige Eigentumswohnung – Die Top-Adresse im Wasserviertel
KAUFPREIS: 174.000 €
- Lage: 47051 Duisburg-Wasserviertel
- Objektart: Eigentumswohnung
- Geschosslage: 2. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Außenräume: Parkanlage zur gemeinschaftl. Nutzung
- Bauweise: massiv
- Anzahl Zimmer: 2,5 und 1 Kellerraum
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 75 kWh / (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: 1936
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z.Zt.19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Willkommen im „Rosenhof“ – einer stilvollen Wohnanlage mit begrüntem parkähnlichen Innenhof. Als außergewöhnliche Ruheoase gilt dieses Wohnensemble mit direkter urbaner Anbindung.
Die charmante und sehr gepflegte Eigentumswohnung in der zweiten Etage überzeugt vor allem durch eines: Großzügigkeit. Bereits die außergewöhnlich große Eingangsdiele sorgt für einen stilvollen Empfang und bietet zugleich das Potenzial für wohnliche Gestaltung. Die Wohnung wirkt sehr offen und sorgt von der Diele aus für Sichtbeziehungen in jeden Raum. Sowohl der Wohn- als auch der Schlafbereich bieten ausgesprochen viel Platz und große Fensterflächen. Die geräumige Küche mit Blick in den Rosenhof ist das gesellige Herzstück der Wohnung. Wer Wert auf die Gestaltung einer modernen und imposanten Küche legt, wird hier nicht zu kurz kommen.
Die gepflegte Eigentumsanlage bietet ihren Bewohnern ein „Rundumsorglos-Paket“: Ein gepflegtes Wohnumfeld, einen Hausmeister- und Reinigungsservice und parkähnliche Außenanlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung ist ideal geeignet für ein Paar oder eine Einzelperson, die den Komfort des zentralen Wohnens mit dem Anspruch an gediegenen Wohnkomfort verbinden möchten. Auch als Kapitalanlage ist diese
Eigentumswohnung durchaus geeignet.
AUFTEILUNG:
Die großzügige Eingangsdiele bietet den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Das Raumprogramm besteht weiterhin aus:
- 2 Abstellräumen
- 1 großes Wohnzimmer mit Süderker
- 1 Schlafzimmer mit großer
- Fensterfront
- 1 Wohnküche mit Blick in den Rosenhof
- 1 Tageslichtbad
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Oberflächen wie Bodenbeläge und die Ausstattung des Badezimmers entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Zur Ausstattung und den Extras gehören:
- Tageslichtbad mit Wanne
- 2 Abstellkammern
- Echtholztüren
- Bodenbeläge Teppichboden
- großer Kellerraum
- Hausmeisterservice
- Treppenhausreinigung
- parkähnlicher Innenhof (Rosenhof)
Der Rosenhof liegt mitten im beliebten Wasserviertel – einer der begehrtesten innenstadtnahen Wohnlagen Duisburgs. Die Wohnlage ist ruhig und kaum vom Durchgangsverkehr betroffen.
Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Innenhafen. Ein echtes Highlight mit seiner modernen Gastronomieszene direkt am Wasser, das regelmäßig für Urlaubsfeeling sorgt.
Das Stadttheater, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz. Anwohnerparkplätze stehen zur Verfügung und sind mit einem gesonderten Anwohner-Parkausweis nutzbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe – urbanes Leben, komfortabel und entspannt.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. z.Zt. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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