Rendite zum verlieben
4-Parteien-Wohnhaus in Rheinnähe in Duisburg-Homberg
KAUFPREIS: 345.000 €
- Lage: 47198 Duisburg-Homberg
- Objektart: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage
- Zimmeranzahl: 8
- Wohnfläche: ca. 267 m²
- Bauart: einseitig angebaut
- Stellplatz: 1 Garage
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1904
- Sanierung: in 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis: Bedarfsauweis
- Energiebedarf: 200 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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Dieser klassische Altbau mit großem Garten und Garage befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Duisburg-Alt-Homberg in naher Rheinuferlage. Wenige Schritte entfernt lässt sich durch den gegenüberliegenden Schifferstieg das Ufer erreichen und der Blick kann zum Hafenwahrzeichen Rheinorange schweifen. Das Umfeld ist geprägt von weiteren Mehr- und Einfamilienhäusern sowie ehemaligen Industriebauten, wie Werks- und Lagerhallen. Dennoch wird dieser Stadtteil von vielen Hombergern als Wohnstandort favorisiert.
Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet vier vermietete Wohneinheiten. Die Wohnungen sind teilweise langjährig vermietet. Die unteren beiden Wohnebenen verfügen über klassische und sehr ausgewogene Grundrisse. Die Erdgeschossohnung als großzügige Zweizimmerwohnung mit Wohndiele verfügt über eine Terrasse, die Mieterobliegt die Garten- und die Garagennutzung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss als Dreizimmerwohnung besitzt den Zugang zu einer überaus großen Dachterrasse.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 24.391 €. Von einer soliden Vermietbarkeit kann aufgrund von Größe und Lage des Objekts auch weiterhin ausgegangen werden. Die Kaltmiete der Wohnung im Erdgeschoss ist nach oben hin noch anpassbar.
Eine umfassende Sanierung des Hauses erfolgte im Jahre 1997. Hierbei entstand auch die beiden Dachgeschosswohnung als Neuausbau.
Die Badezimmer aus dem Jahre 1997sind alle hell und zeitlos gestaltet. Alle Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster, die Einbaujahre liegen zwischen 1982 und 2014.
Die angrenzende Garage wird derzeit an die Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt überwiegend über klassische Stück Fassaden mit einem Mauerwerksanteil. Die Grundstückseinfriedung besteht aus einer Backsteinmauer. Das Treppenhaus ist als Holztreppenhaus ausgebildet.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss, ca. 93 m2
Große Eingangsdiele, Wohnküche, 2 kleine Dielenbereiche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse mit Gartenzugang, Garten
Obergeschoss, ca. 94 m2
Diele, Küche mit Zugang zur großen Dachterrasse, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer mit kleinem Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss links, ca. 40 m2
Diele, Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Schlafempore
Dachgeschoss rechts, ca. 40m2
Diele, Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Schlafempore
Alt-Homberg ist ein historisch gewachsener, eigenständiger Ortsteil unmittelbar am Rhein gelegen. Eingebettet zwischen Duisburg-Ruhrort, Duisburg-Baerl und Moers bietet er zahlreiche Grünflächen, die unmittelbare Wasseranbindung und Hafenflair. Das hier angebotene Haus befindet sich in direkter Nähe zum Rhein. Die Lage zeichnet sich in besonderem Maße durch ihre hohe Freizeitqualität aus. Fahrradtouren und Spaziergänge können direkt vor der Haustüre beginnen.
Als eigenständiger kleiner Stadtteil verfügt Alt-Homberg über eine komplette Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das städtische Verkehrsnetz sind gewährleistet. So sind die Autobahnen A42, A59, A40 und A57 wenige Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit zur Duisburger Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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