Saniert, sonnig. solide
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Duisburg-Huckingen
Bereits verkauft
- Lage: 47259 Duisburg-Huckingen
- Objektart: Eigentumswohnung
- Zimmeranzahl: 3
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Objektzustand: in 2017 saniert
- Stellplätze: Außenstellplatz vor dem Haus
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1972
- Heizungsart: Gasetagenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: MFH: 74,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet ein echtes Komfortpaket. Mit Balkon, Stellplatz und Aufzug ist für fast jede Lebenslage ein passendes Wohnumfeld geboten.
Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Duisburg-Huckingen in einem sehr gepflegten Wohnumfeld. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss einer äußerst ordentlich verwalteten und sehr gepflegten Eigentumswohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit je 13 Einheiten. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums sowie der Wohnung darf als sehr gut beschreiben werden. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert, wobei sämtliche Oberflächen (Wände, Decken und Böden) erneuert, das Bad vollständig modernisiert und Türen samt Zargen ausgetauscht wurden.
Derzeit ist die Wohnung als Kapitalanlage seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 670 €. Eine Eigennutzung ist jedoch ebenfalls denkbar, da sich der Platzbedarf des aktuellen Mieters durch Familienzuwachs mittelfristig ändert. Ob zur Vermietung oder Selbstnutzung: Diese Wohnung ist eine gleichermaßen solide wie zukunftssichere Investition in begehrter Lage im Duisburger Süden.
Ausstattung:
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Tageslichtbad mit Wanne aus 2017
- neue Gasetagenheizung aus 2022
- Erneuerung aller Heizkörper in der Wohnung in 2017
- Parkettboden
- großer Balkon
- Aufzugsanlage (2019 erneuert)
- Kellerraum
- Treppenhausreinigung und Außenpflege
- Gemeinschaftliche Außenanlage
- Stellplatz direkt vor dem Haus
Aufteilung:
Die rund 84 m² große Wohnung überzeugt durch eine gelungene Aufteilung:
- 1 Diele, von der aus alle Räume erschlossen werden
- 1 Wohnzimmer mit Balkonzugang
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, alternativ als Gäste-WC nutzbar (Anschlüsse sind noch vorhanden)
Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Huckingen, einem der begehrtesten Stadtteile im Duisburger Süden. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und begrünte Wohnumgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an das städtische Leben aus.
Diverse Schulformen, Kindergärten, ein Krankenhaus und eine excellente Anbindung an das Verkehrsnetz und den öffentlichen Personennahverkehr sind hier gegeben. Die St. George´s School ist rund 2,5 Kilometer weit entfernt. In greifbarer Nähe finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Sport- und Golfplätze, Waldareale und die Sechs-Seen-Platte. Sogar fußläufig erreichbar ist ein EDEKA-Einkaufszentrum, welches zu den modernsten Deutschlands gehört und auch in diesem Jahr wiederholt zum „Supermarkt des Jahres“ erkoren wurde.
Dank der Nähe zur Düsseldorfer Stadtgrenze und der guten Verkehrsanbindung über die B8 sowie die Autobahnen A59 und A3 ist auch der Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut – mit Bus- und Bahnverbindungen in fußläufiger Entfernung. Huckingen erfreut sich nicht zuletzt bei Berufspendlern großer Beliebtheit, da man hier naturnah wohnen und dennoch städtische Infrastruktur bequem nutzen kann. Auch aus Sicht der Vermietbarkeit ist die Lage sehr attraktiv.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provision errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren