Strukturiert, stabil, sorglos
Voll vermietetes Wohnhaus mit Hofgebäude und separater Eigentumswohnung in Duisburg-Neudorf
KAUFPREIS: 1.425.000 €
- Lage: 47057 Duisburg-Neudorf
- Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Eigentumswohnung
- Parteien: 9 Wohnungen, 1 Büro, 1 Gewerbe und 1 Eigentumswohnung
- Wohnfläche: MFH ca. 478 m², Gewerbe ca. 219 m², ETW ca. 68 m²
- Objektzustand: sehr gepflegt
- Stellplätze: 3 Außenstellplätze
- Bauweise: massiv
- Baujahr: MFH 1956, ETW 1963
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: MFH:Gas, ETW: Fernwärme
- Energieausweis: Verbrauchsausweise
- Energieverbrauch: MFH: 125,8 kWh/(m²*a), ETW: 149,02 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: MFH: D, ETW: E
- Käuferprovision: 1,785 % inkl. z. Z. 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
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In gefragter Lage von Duisburg-Neudorf bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein gepflegtes und langfristig werthaltiges Anlagepaket, bestehend aus einem großzügigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 vermieteten Wohneinheiten, einer langfristig vermieteten Kindertagesstätte im separaten Hofgebäude sowie einer zusätzlichen Eigentumswohnung im benachbarten Haus.
Die Wohnflächen der 10 Einheiten im Haupthaus liegen zwischen 38 m² und 63 m² und sind damit am lokalen Mietmarkt besonders nachgefragt. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind allesamt zuverlässig vermietet. Das Hofgebäude wurde im Jahr 2013 umgebaut und wird seither als Kindertagesstätte genutzt – ein stabiler Mietertrag ist hier garantiert. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² im Nachbargebäude, die ebenfalls Teil des Angebots ist. Zusätzlich stehen drei Stellplätze zur Verfügung – ein attraktiver Mehrwert in innenstadtnaher Lage.
Ein klarer Vorteil für Investoren: Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und instandgehalten, sodass aktuell kein Instandhaltungsstau besteht. Die Mietverträge sind überwiegend als Staffelmietverträge gestaltet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt zum geplanten Besitzübergang zum 01.01.2026 monatlich 6.341 €.
Die Immobilien befinden sich in einem soliden Zustand. Jede Wohnung im Haupthaus wurde zwischen 2011 und 2024 renoviert. Folgende Investitionen im Haupthaus wurden in den vergangenen Jahren getätigt:
- Erneuerung von 6 Gaskombithermen 2024
- Erneuerung der Fenster in 7 Wohnungen in 2023 und in 2025
- Sanierung der Badezimmer von 7 Wohnungen zwischen 2011 und 2024
- Dämmung und Anstrich der seitlichen Außenwand des Kindergartens in 2019
- Anstrich Treppenhaus 2018
- Sanierung der Fassade vorne und hinten 2016
- Erneuerung der Haustüre mit Schließanlage und Briefkastenanlage in 2015
- Nutzungsänderung und Umbau des Kindergartens in 2013
- Stetige Wartungsarbeiten am Flachdach
AUFTEILUNG MFH:
Keller:
9 Kellerräume, Heizungsraum, Lagerraum
Erdgeschoss links und rechts ca. 63 m²:
2 Dielen, 1 Bad, 1 Küche, 3 Zimmer
1., 2. u. 3 Obergeschoss links, ca. 55 m²:
Diele, Bad, Küche, 2 Zimmer
1. Obergeschoss rechts, ca. 63 m²: Diele, Bad, Küche, 3 Zimmer
2. u. 3 Obergeschoss rechts, ca. 48 m²:
Diele, Bad, Küche, 2 Zimmer
Dachgeschoss links, ca. 53 m²:
Diele, Bad, Küche, 2 Zimmer
Dachgeschoss rechts, ca. 38 m²:
Diele, Bad, Küche, 2 Zimmer
Anbau Hofgebäude, ca. 219 m²:
Abstellfäche und WC-Anlage im Untergeschoss, Spielflächen, WC-Anlage, 1 Küche im Erdgeschoss, Büro im Obergeschoss
Außenbereich:
Fahrradgarage, 3 Stellplätze,
begrünter Spielbereich (ehemals 2 Stellpl.)
AUFTEILUNG ETW:
2. Obergeschoss rechts, ca. 62 m²:
Diele, Bad, Küche, 3 Zimmer
Die Immobilien befinden sich im zentrumsnahen Stadtteil Duisburg-Neudorf, einem der beliebtesten Wohn- und Investitionsstandorte der Stadt.
Der Mikrostandort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und einer vielseitigen Gastronomieszene in fußläufiger Umgebung. Ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken ebenfalls bestens gewährleistet. Der Campus der Universität Duisburg-Essen liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar, was ein klarer Standortvorteil auch für die langfristige Vermietbarkeit der Wohneinheiten ist.
Die Duisburger Innenstadt ist bequem in weniger als zehn Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet direkte Anbindungen in alle Richtungen. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A59 und das Kreuz Kaiserberg sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb des Ruhrgebiets sowie in Richtung Düsseldorf.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Provision beträgt 1,785 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provision errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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